Re: [請益] 先買?先賣?
※ 引述《william69220》之銘言
: 文長~
: 各位購屋界的前輩大家好
: 先說明一下小弟的狀況
: 目前和父母及妻小
: 總計五人同住35年公寓(三房)
: 老婆懷孕預計年前生產
: 考量到
: 1.
: 父母年紀大了
: 縱使是公寓二樓
: 還是需要爬樓梯
: 2.
: 兩個小孩不同性別
: 長大勢必要分開睡
: 因此想要換到有電梯的四房
: 新成屋不敢想
: 但就連屋齡20年的四房
: 都要2000萬以上
: 我們根本湊不出兩成頭期款
: 現住的公寓(約值1500)
: 也在去年讓妹妹拿去貸款(貸500)
: 目前想到的方法有
: 1.
: 二胎增貸
: (利息高)
: 2.
: 先賣房再找房
: (可以暫住娘家及妹妹家,家具就租個空屋放著)
: 3.
: 直接跟賣家坦白
: 能否給我們幾個月時間賣房
: (但怕急售沒有好價錢)
: 不知該如何是好
: 想詢問版友的意見
: 還是有更好的方法呢?
是台北公寓市價約值1500萬嗎?
代表銀行鑑價有1500萬嗎?
如果有的話做轉增貸,
但綁違約最好別超過2年,能1年更佳
若能貸款80%可以貸出1200萬
原貸款500萬
那也就是還有700萬的額度能貸出
不過也可能只能貸款75成或7成
基本上鑑價有到
正常薪資+保人很容易能貸出來
700萬需要預留些預備金,
所以抓最高可使用600萬,
其實能買到3000萬緊繃也還行
但還是別這樣做比較好
建議買2500萬以下,剩餘裝潢家具,貸款80%,
使用的資金不要太奢侈則不會超過600萬,
所以那剩餘約100萬可能撐一年緩衝
這應該不是問題
再來就是舊公寓的處理方式
因為台北的租金投報比較差
但公寓理論上3%應該還是有的
搬出來後,好好的清潔打掃
我個人是建議請專業的清潔,真的有差
然後再安排出租,可以自己po591
或請仲介成交給半個月月租當佣金
大概能月租3萬-4萬左右吧
我不曉得北部行情,所以需要您自己查查
然後拖過個一兩年轉增貸的綁約期
然後再來決定公寓的去留
也就是整體來說先買完後過兩年賣會最佳
以上是我個人會操作的想法
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最近我轉增貸後想買屋, 銀行說三個月內有新增貸4貸款
, 內規最多只能貸五成, 薪轉銀行以及代書問的都如此,
這點要注意喔. 銀行說3-6個月後再試試
專業
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[請益] 貸款選85成 30年 或 8成 35年請教 最近在選貸款銀行 有兩個主要選擇 年利率都大概1.7% 渣打可貸款85成 30年 合庫可貸款 8成 35年7
[請益] 轉增貸後,再購屋請益目前所住之屋在老婆名下,貸款額約剩一千萬左右 因著近來房價有漲,想轉增貸購入四房大樓 當然增貸出的金額會先處理,不會直接進履保 大約算了一下,四房頭期約五百萬左右 而目前自住屋市價依附近相似物件實價登錄來看,約兩千左右2
[問題] 台北房貸轉增貸房屋資訊 1. 地點:台北市士林區延平北路六段附近 2. 屋齡:53年 3. 原貸款:450萬 剩餘350萬 4. 權狀坪數: 28坪1
[問題] 新北/三重公寓轉增貸1. 地點:新北市三重區集美街 2. 屋齡:45年 3. 房屋類型︰公寓 4. 樓層:4樓(總樓層5樓) 5. 權狀坪數:21.53- 不好意思 如標題詢問 有沒有公教前輩轉增貸的經驗? 2019年因為考上公職前先買房了所以用的不是公教房貸,也不是青年首購,但利率也沒有 很高就是了,換算現在應該是1.33
- [房屋資訊] 1. 地點:台北市文山區 萬隆 2. 屋齡:42年 3. 權狀坪數:30坪 公寓 4. 貸款用途:裝潢、投資等
- [房屋資訊] 1. 地點:高雄市鳳山區 2. 屋齡:34~35年 3. 原貸款:已塗銷 4. 權狀坪數:20.6坪
- [房屋資訊] 第一間 1.房屋地點:高雄市三民區 2.權狀坪數:47坪 3.房屋類型:大樓
- [房屋資訊] 1.地點:新竹縣竹北市縣三 2.屋齡/房屋類型:15年/社區大樓 3.原有房貸:剩餘約700萬 4.權狀坪數:約75坪
- [房屋資訊] 地點:新竹縣竹北市高鐵區 房型:兩房三房社區大樓 房價:目前社區兩房成交價接近2000萬 屋齡:6年
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房屋增貸請益