[請益] 先買?先賣?
文長~
各位購屋界的前輩大家好
先說明一下小弟的狀況
目前和父母及妻小
總計五人同住35年公寓(三房)
老婆懷孕預計年前生產
考量到
1.
父母年紀大了
縱使是公寓二樓
還是需要爬樓梯
2.
兩個小孩不同性別
長大勢必要分開睡
因此想要換到有電梯的四房
新成屋不敢想
但就連屋齡20年的四房
都要2000萬以上
我們根本湊不出兩成頭期款
現住的公寓(約值1500)
也在去年讓妹妹拿去貸款(貸500)
目前想到的方法有
1.
二胎增貸
(利息高)
2.
先賣房再找房
(可以暫住娘家及妹妹家,家具就租個空屋放著)
3.
直接跟賣家坦白
能否給我們幾個月時間賣房
(但怕急售沒有好價錢)
不知該如何是好
想詢問版友的意見
還是有更好的方法呢?
再麻煩各位了
感激不盡~
(手機排版 敬請見諒)
補充:我們現住新北土城
換房也只考慮在附近
若入手2000萬左右房子
後續房貸每月償還應該是沒問題
就只是現在沒有頭期款
至於買小2房當孝親房
有些因素暫不考慮
--
預售呢 慢慢存 然後邊賣
3哪有可能......
小孩又不是一出生就青春期需要自己空間,父母也根本沒
老到連二樓都爬不上去的問題吧,肌肉越不使用越老化,
你的剛需原因很薄弱
先賣房,然後跟買方回租半年到一年,付租金,這些時間可
以拿來買房,現在很多賣方都這樣搞,你要買我的房要配合
我,不然我不賣你,哈
3哪個賣家會等人...除非價格開的比其他人高很多
臺北?
小孩跟父母的年紀咧? 講點禁忌的,等你小孩青春期,家
裡不見得還有這麼多人欸
我就回租給前屋主了,當買方不急時,有何不可
找之前妹妹同銀行增貸 ,然後買屋,再把舊屋賣掉清貸
回租唯一解
但要買主等就作夢了,真金白銀買的,免費給你住可能嗎
增貸比較快,或跟新買房回租公寓。但售價可能會要妥協
一點。帶租約賣看運氣了
二樓老公寓應該住的都是實坪應該很難換到更大的房
才二樓就爬不動==
要換到你們都可以接受的新房勢必要犧牲一些條件
建議你先開始看房與家人一起討論什麼才是你們最重要需求
不要盲目跟風換房你們不是小家庭要考慮的很多
你應該有存款吧?拿出來當頭期貸款買一間有電梯的小2房給爸
媽住,未來爸媽走了如果小2房子用不到,可以出租或是賣掉把
債務清償掉,那你們老公寓也有機會等都更。如果換4房,未來
爸媽走了,那時如果債務負擔還是太大,你難道要再買賣一次
?別忘記房地產交易每次大約要5-8%的成本耶,一來一回就憑
空消失幾百萬了
理論上,現有500萬房貸是你妹在繳,而你住爸媽家毫無房貸壓
力,你住爸媽的,那由你買一間小2房給爸媽住,也算公平
況且,老公寓最值錢的除了一樓就是2樓(有頂加的除外),賣
了要找回來非常困難的
先搬出去住
口袋不深只有先賣後買這個選擇
A大的建議不錯
標的在哪跟你的收入跟想買哪裡都沒說 是要搏杯哦
不過A7合宜宅一堆7年屋大四房不到2千萬 一堆屋主想脫手真
的一定要四房那邊很好殺價啦
看差多少,去借信貸啊!想拿爸媽的房去貸款or賣,也要看
妹妹同不同意!
1.轉增貸 看你金流能嘎過嗎
2. 應該先賣在買吧 大概也只能這樣
3.你若是賣方 有可能嗎 ?想太多了
爸媽有同意先賣再買,錢分給小孩,新房買兒子或媳婦的名
字,然後自己名下沒房產嗎?
原po有問過爸媽的想法嗎?
現賣再買,怕你賣了之後,買不到(起)......
既然是老舊公寓,就有可能會有都更的機會,先買一間小二房
給父母住,然後等都更了就有全新的房子接父母來,二房就出租
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[請益] 雙北買房請益居住狀況 居住地: 石牌捷運站附近40年4樓老公寓,室內約16坪 + 頂加約11坪,捷運站走路3分鐘 家庭成員: 2個女兒(中班&小二)、老婆(36y)、我(38y)、我媽(59y) 母親原先就住四樓頂加,一房一衛一廳,二個女兒喜歡跟我媽睡,所以跟著我媽住同一間 我和我老婆住四樓,也是一房一衛一廳,不過房間、客廳都比頂加大一點54
[請益] 永和老公寓 換房 請求建議僅PTT使用請勿轉至其他用途 正文開始 長輩現居地: 永和40年公寓(爸爸的名字)無車位 28坪左右,5/5F23
Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高從這篇文章,跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看,我發現是不是很多 人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西... 原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓) →對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙 薪更好)21
[請益] 首購想買預售屋請教版上各位大大們您好,小弟這兩個月來第一次開始陸續看房 先說說家庭,目前跟父母住30年三房34坪公寓,無任何貸款 家中父母年紀已大已退休(目前68歲),然後妹妹不婚族也不想交男友 小弟夫妻倆與4歲2歲小孩共7人,家庭年收入約180-200,小弟白天工作年收100-120 之後晚上兼職月薪約13000(已找到兼職工作)5X
Re: [閒聊] 長子如何跟母親開口要分開住呢?我是原PO 雖然你低調酸 但是酸得很有建設性 感謝 其實我應該說法有錯 會被噓爆也正常 現住的公寓也不可能賣掉 畢竟是起家屋 就會一直放著 其實小宅我買原本就是預備我如果結婚搬出去住用的 或者未來給父母不能爬樓梯的時候去住 只是變數太多 現在選項變少11
[閒聊] 電梯公寓跟大樓的差別有那些呢?請問一下,因為本魯蛇的父母年紀漸大,目前住在高雄傳統的透天厝 父母爬樓梯已經漸感吃力,所以目前有意在高雄找新房子 我看了一下目前高雄有電梯的透天,價格都上千萬起跳,已經不是我能力可以負擔的起 即使賣掉目前住的這間去分攤,也不可能負擔的起那樣的房價 所以有在想說想找有電梯的房子,或者公寓的一樓這樣8
[請益] 房屋資產配置各位先進前輩大家好 想跟各位請益一下資產配置的方式 小弟夫妻二人年收約150萬 目前自己名下有43年新北老公寓A(四樓26坪3房2廳1.5衛),剩餘貸款約560萬 父母名下有一戶40年新北老公寓B(三樓33坪3房2廳2衛),無貸款5
[請益] 400萬頭款如何撐住三間房?父母台北市公寓1650 房貸尚餘400 自身新北預計買一間1500 貸1200 假設父母想賣房大換小 這樣我該如何操作可以頂下台北公寓 外加買一棟小房給父母住呢? 自己初步構想是新北1500房先租人,約可收3萬2
[請益]換屋請益大家好,小弟是個房市菜雞,有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法 條件:家庭年收約170萬,家中兩大一小,在台中生活工作,目前手頭可動用現金只有100 初萬 A屋(老透天,3x年):為自己與弟弟共同持有50%,在嘉義,目前房子由弟弟與爸爸住, 無房貸,因是長輩繼承沒去估算價值,不打算動它- , : 家庭年開銷約150萬,所以一年大概可以存近100萬。 : 現居住房產是一間北市50年公寓,無貸款,價值約1300萬。 : 最近看上一間房子條件很喜歡,室內比原本大了約6-7坪的20年大樓,含車位約3200萬 ,
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