[請益] 轉增貸後，再購屋請益

usoppone 發表於 2022/10/3 下午12:13:28

看板home-sale標題[請益] 轉增貸後，再購屋請益作者

(霜冷長河)時間Oct 3 12:13:28 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:10

目前所住之屋在老婆名下，貸款額約剩一千萬左右
因著近來房價有漲，想轉增貸購入四房大樓
當然增貸出的金額會先處理，不會直接進履保

大約算了一下，四房頭期約五百萬左右
而目前自住屋市價依附近相似物件實價登錄來看，約兩千左右

預計若向銀行提出增貸，銀行若鑑價兩千
應可貸出八成，約一千六左右（不知我的理解是否正確）
一千六償還原有貸款後，剩下錢當四房頭期有餘
買下四房後，再背四房的貸款

但遇到問題是，這樣負債比是否能通過而讓銀行願意借款？
我自己名下有一房，也在貸款中，貸款額約八百
目前出租中，出租金應可當收入金流計算
夫妻工作年收約兩百左右，會再加入租金收入，妻有公教身份

想請問版友們，這樣的操作會遇到什麼問題嗎？
或是有更好的方式可以建議嗎？
謝謝大家

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.87.169 (臺灣)

推

little727610/03 12:17轉增貸時會問需求，如果說「買房」好像有問題！負債

→

little727610/03 12:17比如果過不了，那就買自己的名字啊

對耶！應該掛自己名下比較容易過申貸

推

childeviler210/03 12:531. 增貸後，貸款總額到2400萬（未加四房貸款），一

→

childeviler210/03 12:53個月將近9萬，已經接近60%負債比。2. 再買一間掛你

→

childeviler210/03 12:53們夫妻名字都算是第二間房，限制會比較多，利率也

→

childeviler210/03 12:53比較差。3. 按照敘述，四房起碼要貸1500萬，加起來

→

childeviler210/03 12:53是3900萬貸款（沒理解錯的話），月付貸款可能會超過

先謝謝c大回覆，但我好像看過夫妻名下可以各兩間房，不受成數利率限制，至於四房背貸真的高，所以會想把目前自住屋出租，來增加現金流

→

childeviler210/03 12:5314萬。算上租金的現金流，好像有點硬...

※ 編輯: usoppone (223.138.158.239 臺灣), 10/03/2022 14:14:46 ※ 編輯: usoppone (223.138.158.239 臺灣), 10/03/2022 14:18:17

推

siriuswinds10/03 16:12現在第二間房的利率有地板價啦，成數倒是還沒限制

謝謝s大分享，所以想趁成數沒限制，換大房

※ 編輯: usoppone (223.138.158.239 臺灣), 10/03/2022 18:15:38

推

legendary0210/03 18:25年收兩百敢這樣貸也是蠻猛的...

推

TradePau10/03 21:54感覺硬

推

c188cc10/03 22:38@legendary02 重點是月負擔，年收多少跟月負擔是兩回事

是的，c大您說得對，順利的話，夫妻名下雖三戶房，但只一戶四房繳全額貸款，其他兩間都有租金cover

推

darkelecy10/04 00:15自主屋貸款餘額1000如果市價2000 意思最多增貸600萬不

可以請教d大，增貸600是怎麼算出的呢？

→

darkelecy10/04 00:15是增貸1600萬買二屋貸八成2000萬不能寬限期利率稍差

→

darkelecy10/04 00:15 有租金可能可以但第二屋要確定鑑價有到才能買

→

darkelecy10/04 00:17然後增貸的錢不能直接買房

→

darkelecy10/04 00:17主*住

※ 編輯: usoppone (223.138.198.86 臺灣), 10/04/2022 09:25:38 ※ 編輯: usoppone (223.138.198.86 臺灣), 10/04/2022 09:26:30

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