Re: [閒聊] 房屋漲幅累積多少會換屋？

ZMTL 發表於 2024/11/3 下午2:59:15

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房屋漲幅累積多少會換屋？作者

(Zaious.)時間Nov 3 14:59:15 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:14

※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言：
: 如題，目前手上房子累積漲幅已經有個程度，剛好也可以重購退稅跟自住滿六年的優惠，: 有看到網友分享會換屋把税減掉避免未來漲幅繼續擴大，想了解通常漲幅累積多少會換屋: 呢？畢竟還有買賣房的手續費也是一個成本。

借文問個另一個案例

名下有間台中七期的房子，
五年前買預售1500，頭期我出、原計畫貸款父母繳、無寬限期，
三年前交屋後出租，後來房租打平貸款，現值2500。

現在新北有間快交屋的房買1800，
預計是我自住，但父母買的（父母名下）、頭期父母出、貸款父母繳。

目前家裡已經沒有頭期款可以用了，但還是想提前看看有沒有什麼操作或佈局，
討論過的選項

1.台中那間賣之前收回來空一年、周末住、平常請朋友開水開電，
接著重購退稅在新北買更大間的掛我名下然後再搬一次家。

2.台中那間滿五年賣掉繳20%稅，
用特殊交易買父母名下的房子後名正言順完成資產轉移（安全牌）。
不用重購退稅是因為比較麻煩而且大換小比較虧？

3.不要管，能租多久租多久，相信七期漲幅無上限，
但我媽一直覺得這種新房子，持有五年是極限了，未來漲幅有限還可能回落。

本來也沒有急著要處理，借這標題問問看尋求建議XD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.162.46 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 11/03/2024 15:00:44 ※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 11/03/2024 15:01:53

推

yonex1211/03 15:02沒缺錢，留

推

blargelp11/03 15:03開水電現在應該不夠了。比較常見的工作地點、就醫紀錄

→

blargelp11/03 15:03、管委會調磁扣進出紀錄。我覺得五年20%照規矩來比較好

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blargelp11/03 15:04。畢竟國稅局不適合硬幹

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blargelp11/03 15:04乾脆不賣也可以啦，五年快到了再說

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ZMTL11/03 15:04我媽原本盤算是1，但我就覺得不安全

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ZMTL11/03 15:05但2的處理方式又感覺哪邊虧了

推

chanel125911/03 15:07別把重購退稅想得太簡單，你先問問自己錢放進口袋

→

chanel125911/03 15:07願不願意拿出來分

推

blargelp11/03 15:07叫你爸媽去台中住滿一年XD

但這間是我的名字，我爸媽住有用嗎XD 當初是以為會定居在台中，結果房子交屋時我已經到台北了，而且我的工作性質台北比較多機會，我也沒意願回台中... 老家南部。

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blargelp11/03 15:08七期新房應該沒有委屈他們吧

※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 11/03/2024 15:09:59

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blargelp11/03 15:17直系親屬可以吧我記得，剛剛去查也有寫應該是沒有把什

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blargelp11/03 15:17麼土地房屋的搞混

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blargelp11/03 15:17https://i.imgur.com/3sqLtEY.jpeg

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ZMTL11/03 15:25耶，真的耶，那我再回頭討論一下這個可能性XD

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ZMTL11/03 15:27其實我也沒搞懂2的話，我買我爸媽名下的房子是得按市價買嗎

推

kazamishu11/03 21:30豪爽都父母繳（搞錯重點）

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ZMTL11/03 21:45第一間頭期我還是有出啦，阿房價漲到房客租金打平貸款就意外

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ZMTL11/03 21:45XDDDDDD

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