Re: [閒聊] 又要上課了 lesson 2
※ 引述《b13b46o22 (文一個烤魚配一飯 真的沒)》之銘言:
: 貸款1302*(3.005%-2.575%)/12=0.46655
: 一個月暴增四千六百六十六貸款
: X*3.005%/12=4666
: X=1863294.51
: 所以如果少貸一成的話 就能打平利息
: 但現金就又要被收走了
: 一個電話 又被教訓了
: lesson 2 開始
: 開始要猶豫貸7 繳多點利息 還是貸6 打平 讓心理平衡一點
我之前就說了,這種政策下根本不存在什麼真自住 or 首購沒事的狀態。
貸款成數、利率、貸款年限、寬限期、開辦費、綁房貸壽險、排隊等候時間,
依照不同族群,至少影響上面一至多種。
唯一沒事的就是已經貸完款在看戲,或是手頭上有足額現金準備當禿鷹的。
拉回到事件原始的核心,銀行房貸業務因為新青安大好,導致公銀民銀的
"待售商品(剩餘房貸銀彈)" 越來越少。在這種狀況下,銀行會操作利率
拉升不一定是因為用戶本身條件不好,另一個原因單純就是一種商業行為。
這跟很多人在幹譙建商同一個預售案為啥越賣越貴的商業邏輯是類似的。
今年度的放貸KPI已達標,同預售屋可能的金流風險因賣出一定比例的房子而消失,
剩下的餘屋肯定是拉高價惜售,就如當前商業銀行所剩無幾的房貸銀彈,
也同樣透過拉高利率 or 不給寬限期的方式來取得更多的利潤。
銀行一方面調控自有水位,透過篩選來降低風險,透過提升利率等方式來增加報酬。
同理建商拉價一方面是售出預售屋產生的金流使其風險下降,並透過拉高售價的方式
來增加報酬。
這裡順道一提題外話,建商越賣越貴除了提高報酬外,還有一個非常關鍵的原因在於
讓整批房貸業務更好貸到足額的條件,這點不論是針對已購戶或是建商剩餘餘屋,在
貸款上都能使其儘量貸到足額鑑價。相反的,如果你買一個房子 1000 萬好了,3年後
房子蓋好銀行只鑑價800萬,買的人也會非常頭疼。
說回來房貸本質上就是商業銀行和一般民眾的交易,
所以銀行確實沒義務貸款給誰,同理在政策的干擾下,銀行當然可以選擇利已的條件,
供需問題而已,直到哪天換成銀行水位很高,房貸放不出去的那時,才更有機率取得
地板利率(條件)。
最後提兩點,買房貸壽險or其他銀行商品的路一樣沒斷拉,
只是未來有需要更好條件的人,可能要變成自己主動講,
法律規定銀行不能兜售沒錯,但沒限制貸款人自己想買。
第二點則是,在水位緊張的狀況下,即便對保或已核貸,
先別太高興啊! 要真的等到 "撥款",確定錢下來了,
才能確認整個貸款流程完成了。現在核貸完,以為條件都談好了,銀行也是可以
因為自己內部調控or諸多合理因素,請你排隊等候的!
更遑論是對保後又改條件,當然你可以不改,只是會等到哪時後就.......
--
內行
在商言商
還是離婚好
漲價這麼多,利率高點是應該的
已經不是銀行瘋狂拜託辦貸款的時候了
之後貸款會不會用標的,價高者得
你講的都對 但只要上訴到總統府通通一筆勾銷 偉哉清德宗
現在就是一堆小白整天吵要最低利率貸款
不給貸款就生氣 利率高就生氣
實話推
的確如此
阿現在就是小白比較有人權呀,不服氣找個政黨追求多屋正義
或是高收入正義咩
現在風氣是:不給八成地板利率就是政策殺人,社會
對不起我。銀行放貸是義務,銀行太囂張了。
很棒啊 可以回到過往標會買房的狀況 空空夢寐以求
買方縮手,建商加價賣?這個邏輯好像怪怪的...
樓上 供給少於需求就行
但建商也有資金成本跟時間壓力就是
然後建商為了讓你鑑價高一點,提高售價賣給你XD 好暖的建商
不過既然是壯膽文,我也不好意思搓破
觀察看看新建案的開價吧,舊的應該不敢往下調,新的就難說了
推
人家講實務 壯膽在哪裡
爆
[請益] 房貸銀行選擇(40年房貸)各位房板先進前輩大家好 最近在新北市買了一間2500萬的電梯大樓 雖然是首購 本來只想簡單貸個30年8成 爬板參考寶貴文章推文意見後才決定要拉長年限拉高成數 因此問了幾間可貸40年的銀行 也找了三家送件57
[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了說說自己這兩天的經歷 去年購入的預售屋 本來按照進度建商預計9月對保, 由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會, 所以一直都想說照建商的流程走就好,畢竟自己沒有銀行業相關的人脈27
[問卦] D卡熱門:銀行房貸水位滿了 貸款卡住怎彰銀說購屋房貸水位滿了 1月購買位於新北市的新成屋, 4月取得使照找了「建商指定配合」的彰化銀行分行對保, 行員阿姨拍胸脯保證說我的綜所稅單, 貸得下來、不用保人沒問題,19
[請益] 首購房貸選擇因想貸款40年房貸減輕負擔 所以送了兩間銀行核貸結果條件如下 想請教大家的想法 A銀行 年限 40年10
[請益] 保人信貸男:年收150萬,無其他負債 女:年收:75萬 去年買了預售屋,房子掛在太太名下,今年6月底時剛對保完預售屋,太太為貸款人,貸 款1300萬(新青安+銀行專案),因太太年收不足所以我當保人,對保銀行是華南,現在 銀行已經審核完條件回覆沒問題。距離交屋撥款可能還有2個月左右,請問如果我現在申7
[請益] 關於預售轉成屋房貸最近有一間預售屋,預計明年中拿到使用執照,準備辦理房貸。 建設公司業務說明,有配合的銀行承作房貸 但如果有條件更好的銀行,也可以 但跟往來銀行詢問利率與方案 行員說,基本上建商提供的銀行,5
[請益] 首購房貸銀行選擇因預售屋進入對保階段,建商提供了三間銀行的方案 我的疑惑是,如果預期接下來會開始降息的情況下 會因為一開始選擇的銀行不同,而有所差別嗎 看起來條件差不多,煩請各位指教 預計貸款:800萬
63
Re: [心得] 台灣越晚出生的人越可憐35
Re: [閒聊] 又要上課了 lesson 215
[閒聊] 不考慮錢 最想住台灣哪個地方13
[請益] 吳興街600巷的老公寓10
[閒聊] 買預售交屋時才被認定是豪宅合理嗎?5
[閒聊] 繼承房子的人數創新高5
[閒聊] 老公寓比中古大樓值得買吧2
[請益] 請問要怎麼查租金所得比3
[請益] 這樣的情況適合包租代管嗎?2
Re: [閒聊] 通膨下降是不是就沒人敢買房了?2
Re: [心得] 台灣越晚出生的人越可憐