Re: [閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎?
※ 引述《ianwu0008 ( )》之銘言:
: 請問一下,如果斡旋價就是我的底價了,我一塊錢都不想加,也跟仲介講過我不會加價。: 結果仲介還是跟我說要約小房間談,我懶得去浪費時間是不是可以直接跟他說要簽約再找我
: 去?
: 還是說我應該還是要去一下現場比較有誠意,這樣他們比較好跟屋主談?
: (但我爬文,大家說去小房間雙方也不會見到面啊?)
沒有什麼約到小房間就代表要成交的,之前賣一間房子,買家出的價格離我底價差140萬,然後仲介也不跟我說他到底出多少金額,只叫我去,然後說買方一定會加價。
最後到小房間周旋了兩個小時,買方前後加了80萬,仲介說他真的很有誠意,我直接跟他說,你先出一個芭樂價再來加還是芭樂價啊,這樣根本不叫誠意好嗎
過了幾個禮拜有另一個買方直接出的價格離我底價差10萬,也沒來小房間談,他也沒要加價的意思,最後我就底價-10萬賣給他了
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[請益] 要進小房間談價技巧請益各位前輩們好, 看了一年多房子,下過三次斡旋, 這次第一次有機會進小房間談價。 請問小房間內有沒有注意事項, 爬了一下文都是說要堅持價格,16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7909
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有4
Re: [心得] 遇到惡房仲乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)1
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償其實這個問題是一個要不要加價的問題,可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成,是否有其他替代方案,如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成,現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??1
Re: [請益] 請問買房守住出價底限的心法何在我菜鳥,昨天剛購入人生第一間中古屋 這次交易的經驗或許可以參考 其實購屋就這樣,一個願打一個願挨 買方因為經濟因素沒辦法出高價,這又沒什麼 只要出的價不是非常誇張的芭樂價,合不合理就丟給仲介去煩惱- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.