[閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎?
請問一下,如果斡旋價就是我的底價了,我一塊錢都不想加,也跟仲介講過我不會加價。結果仲介還是跟我說要約小房間談,我懶得去浪費時間是不是可以直接跟他說要簽約再找我去?
還是說我應該還是要去一下現場比較有誠意,這樣他們比較好跟屋主談?
(但我爬文,大家說去小房間雙方也不會見到面啊?)
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差1萬你願意成交嗎
用你出面打個招戶後 處理對方 見面三分情
會,而且通常如果這間房,是你8成以上理想的物件,會
不知覺的往上加
我也被約過小房間,只是是賣方被砍價
差五千也不買嗎?
差個五千一萬的,通常仲介自行就會處理了好嗎?樓上是在說笑
我之前也是堅持不去最後也是成交 不必浪費時間去 要喊價
line上就可以喊了
到現場才能押著你簽約,意願有時比價格重要
就去坐著堅持價格,不成順便拿退斡
吞了啦
會被約出去就代表會加價啊 不然連電話都不接的吧
約阿 怎不約
到小房間還是會用各種方式突破你的心防加價,不想加別
去
我被約去小房間 只加了12萬 還算可以接受 通常房仲會約你
代表很可能成了 你一毛不加房仲為了成交有機會犧牲自己
被約去小房間就是買好機票戴好筆電去看劇就好
雞排*
約小房間浪費時間啦 你說約小房間 你就減十萬
要馬成交 還要去什麼小房間 跑簽約很長時間 時間太多喔
我都付仲介費了 你要成交就憑本事 還要我陪你演戲 北七嗎
有些更糟糕 只是幫仲介多賺傭金 根本沒有屋主想要加價
被約去其實就代表會成了 只是要凹傭金而已
有時加一點點就可啦 之前加兩萬就買到
加一兩萬那種 八成是被當傭金
差距不大才會約小房間,
妳覺得你很屌很有個性就堅持不要去啊
這是演戲的SOP,仲介不照演會被罵
同意樓上 弱雞仲介早點換 搞不定還想成交
通常約的成就是價差很小吧 之前約小房間就原本喊的價
成交了 重點應該是要堅持自己的底線吧
就當走流程,你堅持底價,不去,也有可能成交
現在就差一點,就看這一點誰要吞,就算仲介菜雞想吞,
應該是有交集了 小房間只是把戲演完
他店長會出來靠X,你努力過了嗎?為什麼不約出來談?....
不演就是被臭罵一頓,演戲嘛,總是要演整套
首購嗎? 是的話就去玩一下也不錯
不用去,也會成交
會約小房間已經8.9不理10了。剩下就看誠意而已
你跟他說簽約再叫你就好,我都是這樣做。
湊吉利數字
就算會談崩了也是要談談看,這是生意。
我當初也是加了兩次,回覆對方願意,簽約前我直接說
當天不再加;多加1塊我就不買了。當天對方有說他們賣
得蠻便宜的,我跟房仲使了個眼色,拿包包作勢要走了
,結果房仲出來圓場,說:這個價格先前有共識了,買
賣都是美事一樁,大家就來把約完成吧!
你看這次布林肯去中國...有談到什麼重點嗎? 不就是去彼
此宣示一下自己的態度而已。
你除非時間極寶貴 不然去翹腳看演戲有什麼損失 固定要演的
我去年就是進小房間一毛不加 要加我就走人 最後成交
演演猴戲而已,演給你看他很認真的幫你遊說屋主,你去了
直接賀成交,但其實他跟屋主就在另一間泡茶聊天打哈哈,
三個小時後出來跟你說賀成交
會啊 就坐著划手機哭窮即可
我下斡1200 小房間加到1230成交 484盤子
不會盤 有買到才是真的
下斡1850 成交1900 484更盤
約小房間1元沒加成交,但也是原本就出很高就是了…
會啊
還是要約 加減演戲 加減凹一點演出費
一般就是差在仲介要不要把服務費拿出來折讓雙方價差
有機會就去,去過幾次一毛不加還是買到,反正仲介怎麼講
你就喝咖啡吃餅乾滑手機,堅定信念最差就是沒買到而已。
我上週約小房間,加價5萬買到,給你參考
我沒被約過小房間,我直接說不加價了,對方不要就不買了
約去代表要成交,直接砍1-2%都有空間
反正砍不下去原價買,有錢不用怕買不到房
小房間只是演給你看,讓你知道真的是最低
事實上都是仲介要多拿錢而啊
仲介一般都會硬要成交 不要被現場氣氛動搖就去
我之前下斡旋就是成交價,也有去小房間
賣方不知道你出的是底價,仲介也要演給賣方看
關過一次,最後賣方先放軟,沒加成交
請業務先找對方簽斡旋吧
會來問代表你動搖了 那就順從自己內心去吧
前幾天也看了一場戲,仲介一直盧我補上屋主不願意付的六
萬多服務費,最後加一萬,他們跟老闆協理什麼的打了好幾
通電話後成交,演好演滿
我之前也是斡旋就是我的底價 我也是說最多就是這樣 一塊
都不加
最後也是先小房間 然後這個價成交
會
再減一萬車馬費
7
建議去比較好 我成交的幾次裡面就有情況跟你一樣 直接跟仲介說我價格就是這樣子 但是我也附註說 仲介費我一毛不砍 (這個很重要 仲介聽到這個會比較願意幫你砍屋主價格) 然後........可以注意看看代書有沒有到
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降135085
[請益] 明天要小房間了但是齁第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」? 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的45
[請益] 小房間斡旋價與實際成交價差距昨天第一次進小房間 開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情,我們就照該戶樓上的實價N數字+10開(單價是該區最 高價),一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了,對方也說沒關係開多少就去談,也有說 我們最多出多少 結果去到現場小房間,房仲說屋主要N+15032
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1220
[請益] 仲介來電說屋主底價-後續各位大神好 繼上次房仲透露屋主底價後 想在請教幾個問題 1.仲介第一次來電時,我已表示有加價空間,並願意付斡旋與屋主談 2.出價與近1年時登差距+-0.417
[請益] 仲介來電說屋主底價!!各位神大 想請教仲介真實想法 更新資訊: 仲介:住x 另外簽訂他們版本的要約書,仲介已在要約書上壓2%服務費,不曉得這事後能否重談11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著9
Re: [請益] 斡旋的狀況請益最近剛成交 分享經驗 我也是第一次買房 菜的一B 狀況是這樣 仲介推了一個案給我看 屋主開價1588 當天晚上看完房後也滿喜歡 就回店裡下斡旋9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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