Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償
其實這個問題是一個要不要加價的問題,可以參考我之前說的這篇
#1U73xJxK
基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成
加價絕對要考慮到如果沒有買成,是否有其他替代方案,如果沒有就用力加下去
這個案子沒買成,現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
那假如買成了,後面的案子賣很便宜,你也要告仲介嗎???
仲介有告知底價,而是買方不願意用底價的價格去購買,
至於實價登陸1900萬其實買方不用去想太多,假如屋主實拿1900萬就願意賣
那買方出2000萬基本上就是滿%,不可能要買方出2100萬的一定買方跟屋主有談好
只用1900萬的登錄價格,
以上的作法只存在一般大公司房仲,如果是小店面會不會用奇怪的操作手法就不得而已
人生不是得到就是學到,不要鐵齒多少價格一定會成交,免得事後後悔莫及
既然找了房仲看屋,就還是要給一定的尊重和信任,都已經告訴你底價了,
你不願意加價 買不到就不能去怪別人~~~~~
現在市場上還是常常遇到屋主要賠售才要買的買方, 買不到都還要怪屋主 怪仲介....
我也是暈了
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言:
: : 以下文章很長,直接先節錄數字,有興趣者再看經過
: : ===========================================
: : 關鍵數字
: : 店面出價2500萬要賣,親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
: : 仲介說屋主要2100萬才見面談,而且有鄰居已出到2100萬,親戚無力追價
: : 斡旋期滿隔天該物件賣出,最後查實登成交價是1900萬
: : 仲介是否犯了詐欺及背信?
: : ============================================
: : 多了1000萬,倆個人嘆氣不知道要服務多少客人才能賺近千萬。
: : 因為有意願下斡旋,又上網路查看實登,也手癢的順便查一下當初無緣的物件,不查還好
: : ,一查差點從椅子上摔下來,那個物件成交價竟然是1900萬,足足比親戚下的斡旋還少: : 100萬。
: : 親戚整個怒火中燒,被仲介擺了一道?屋主知情嗎?為何屋主寧願隔一天用較低的價格賣
: : 出?是仲介為了自己的仲介費或賺差價,犧牲屋主的權益,故意賣給同業嗎?
: : 親戚整整一個月睡不好,每天為這事困擾著,覺得仲介很壞心,果然是社會毒瘤,一定要
: : 給他們一個教訓,又來找我商量。我查了網路,認為這個仲介犯了詐欺和背信,接受親戚
: : 斡旋單和屋主的委託卻不好好處理。但是親戚又覺得即使告刑事,民事能求償什麼?能把
: : 這個店面買回來嗎?
: : 看到home-sale上臥虎藏龍,也有不少仲介在走動,請問我親戚究竟要如何做,才能有一
: : 個圓滿的解決?
--
不好意思 請教一下笨問題 要怎麼收尋#1U73xJxK這文章呢?
直接敲 #1U73xJxK 就可以了 #就是搜尋文章編號
蹷U去剛好查到實登做假,判刑
先搞清楚需登記項目為那些... 再來看判決書...
而不是看一些關鍵字就開始腦補
4
版上很多人噹你,我提個意見 你漏說了一點 這個物件究竟擺上架賣多久了 假設已經賣一段時間(一般來說一個月/三個月/半年是基準) 隨著時間跟物件不同會有不同的判斷指標50
前文恕刪,下班了等接小孩,就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲,只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文, 把很多情況弄得好複雜,一下要折讓稅金, 一下要合法的高買低報實登,23
實務上有幾種可能,不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方,比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100(含4%)因為太喜歡了,且買方同意把成交金額寫低,讓屋主賣得很爽,買 方服務費給2%。你出價的問題在哪裡?2000萬 VS 2100萬(4%,等於屋主實收2016萬 ,屋主給凹一下2000萬實收),總傭收30萬,如果是你的專任委託,總傭收1.5%,你要5
我成交過案例 某直營出1600,跟買家說屋主反毀要加一路加到1700 當然還有其他人出都在1500-1600 那不是重點 屋主信任我,也希望賣給我的客戶3
先忽略看起來就像唬爛文的例子 如果原po真的有下斡被拒絕 (要有證據) 可以直接找原賣家,然後讓賣家告仲介 仲介有義務讓賣家知道所有斡旋的金額8
有時候不太理解一般人的思維邏輯,會看這麼久一定是眼光挺高,要求多,好不容易找到個 滿意的選項,在小錢上過不去導致交易破局。另一個替代方案足足要3500萬,可見當初的店 面有多便宜,華人就這尿性,不管怎樣價錢沒砍到爽就全身不對勁,破局才又懊悔不已 我舉我自己決策的例子,當初在板上分享的公寓2樓,就是看了替代方案太少牙一咬就接受 了比原本目標多快10%的價格,因為錯過這個選項,當時其他的選項條件更爛還要多50~1203
本魯有個疑問,大家的回覆好像一廂情願認定是鄰居(關係好友情價、合作避稅 ) 但是!原PO認為有可能是仲介自己找金主買下來,想想其實也有可能不是嗎? 畢竟原PO的文字裡面好像沒提到退斡旋的單上有沒有委託人簽名 台灣的交易體系,單一仲介既知道賣方底價,也知道市場上買方願意出的價格,若是價差有 獲利空間,本來就存在「找第三方金主」來買走套利賺價差的可能吧!60
首Po以下文章很長,直接先節錄數字,有興趣者再看經過 =========================================== 關鍵數字 店面出價2500萬要賣,親戚有喜歡下斡旋2000萬要買 仲介說屋主要2100萬才見面談,而且有鄰居已出到2100萬,親戚無力追價
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Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬4
Re: [心得] 遇到惡房仲乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)5
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗其實每個物件底價和開價不一定都8折 房仲操作手法不一樣 有時候為了吸引買方看屋 開價會跟底價非常接近 有時候也因為屋主不懂行情 或是本來賣房意願就不高 抱持要有好的價格願意賣的想法 所以開價會非常誇張- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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