[閒聊] 新法規一直加房價怎低
之前不說
2021/1/1 樓板隔音法規
2023/1/1 同層排水,建置太陽能發電
這裡面同層排水難度與成本最高
這東西就是廁所部分,樓地板降半20-40公分底部做一個集水盆+排水+防水,然後配管,配好在上一層樓板
相當於雙層樓板
這是非常費工的做法
只是離開廁所範圍還是有管路可能漏水
這工法過去只有豪宅有
這做法也會讓非對稱格局大樓無法蓋
樑柱規劃困難
以我裝修通報角度看,每間廁所會增加到15萬上下造價
至於太陽能是裝置容量還是發電量
發電量如果在台北市
大概就無法蓋大樓了.....
多少面積要多少發電量,雙北市日照不足
鋪設面積整個頂樓平台可能都不夠
這樣一直搞加成本怎降價
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目前法規提升造價最多是消防法規
拉高基本公設比的也是消防法規
但是國內超高樓火燒死傷,應該可以說全世界第二沒人敢說第一
只要是大樓基本上消防隊來都是清理檢查,大樓的系統都能及時滅火
包含完整排煙系統逃生規劃
這都是公設比跟錢
再來就是無障礙法
法定機車位,法定自行車位,甚至充電車位,無障礙車位
回到50年前法規公設降到10沒問題
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同層排水很智障
這條很貴 也會讓造價大噴 15/間可可能都不夠 還會影響規畫設計跟樓下
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/31/2023 23:45:49再智障也沒我大高雄小鳥窩高雄厝智障…
繼續做夢
建置發電超低能 綠能賺了多少
繼續雷曼式噴出
房地合一2.0建商成本也增加 建商要賺錢只能加上去
等對面打過來 解救這樣無殼蝸牛
你也知道1間加20不到,房價每坪漲的都不只10萬…
說穿了就是建商要漲,什麼都是理由
降板根本沒啥屁用... 你防水破掉還是漏到樓下
而且降板水管還看不到 連哪支漏都不知道
要鄰居把廁所敲掉 誰會想屌...
未來還有碳稅的成本,查到資料是預估建材成本將上漲35%
推樓上 親人在某泥上班 說法跟你差不多
太陽能太無腦了 環保大旗真的很鳥
綠能蟑螂大賺錢
同層排水是幹嘛?防水聲?
內文看起來好像火燒死傷很慘重。。。
我手上還在設計的社宅都被要求同層排水了
餓8年了再吃也沒幾年了
同層排水有降低遇到惡鄰居的修繕「溝通」成本
以前是從樓下開天花板修 要變成從樓上開地板 難度更高
我在想會不會全室木作墊高比較簡單?至少樓板會是平的
天花板還可以留維修孔 地板還真的不知道怎麼檢查
一根一根放內視鏡看?
可是老房沒這些東西也都在噴…
很讚阿XD 可以繼續加價賣
買不起新大樓 只能買中古的 中古當然跟著噴
歐印阿 現在買1500十年翻倍
不買的 等房價噴財富又被拉開
中古老房真的最舒服
一起漲
新法規使造價一坪多25萬
老房就稅制+通膨在推升阿,又用新房供給來控制市場
這種問題找一個有料的房仲或代書跟你講一次就會通了,
不然自己多看看這板有大量交易經驗的人也會知道
當建築物達高層建築物時會檢討整棟撒水.防災中心及中
繼水箱設計,中繼水箱會因個案審查設置於不同樓層(故
會花一筆錢請學者背書),學者背書總是貴嘛!
同層排水是為了每個人要負責自家漏水問題不能裝死不管
一些三寶自己家排水漏到別人家裝死不修,別人無奈幫他
修漏水再告人妨礙他家排水
剛好淘汰低端吧 不然你看的房子連低端人口都買得起 你
還想買嗎
幹嘛說得一副賣成本價的樣子
然後公設只能越來越高
我還是搞不懂同層的優點...有集水盆就不會漏到下層嗎?
那如果還是漏到下層...還是要找樓上住戶去修漏水對吧
這樣上層如果裝死不修,那同層排水不就沒意義了
老房住起來跟新房有八成像,那價格也要求是8成價不過分吧
日本不都全室降板嗎?浴室就用整體衛浴、室內地板也
是打開就能維修了,房價有比台灣貴嗎哈
沒新法規房價就會低嗎
回樓上 或許不會漲那麼凶
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Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩17
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設先說結論,法規實施後, 公設比會大幅下降,房屋單價會上漲。 一般規模的大樓,樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%,加起來公設比32%, 沒錯,就是地下車道, 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀,那房屋權狀公設比就是22%左右。15
[請益] 樓板衝擊音隔音的問題請教之前租屋住過一個隔音很差的大樓嚇到(樓上寵物在跑聽得一清二楚) 因此最近打算買房特別注重樓板隔音 想請教版友一般來說建商是否會做CNS15160測試及提供數據? 另外最近看到一個台中建案,樓板隔音是採用類似圖這種9
[請益] 110年後的建案樓板隔音比較好?剛發現原來今年後的房子有規範, 有規範樓板材料隔音可以大大改善噪音, 看起來是真的還不錯的法規! 那大家會寧願等新法規的房子嗎? 可以大大減少鄰居的震動噪音,5
Re: [請益] 大樓停車位為何要有殘障車位??這是建築法規規定設置的,可以去看技術規則無障礙的篇章, 法定車位到了某個數字之後就需要設置,如果是集合住宅的話是: 50以下 =一輛 51~150 =二輛 151~250=三輛7
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?差在哪喔, 差在法規不計樓板面積差5%啊XD 雙安全梯是2005年改的, 改的時候同時多給5%不計樓板面積 原本是單梯10%, 改了之後變雙梯15% 2005年以前的房子, 不管你蓋單梯還是雙梯, 能不佔容積用在電梯、梯廳跟樓梯就是10% 建商當然是盡可能全部擠在10%裡面給你, 所以電梯跟樓梯都會比較小比較窄6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道6
Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?問題是 公設比根本就是銷售方自己想出來的名詞 法規根本沒有這名詞 也沒規定"公設比"要符合多少 只有規定 多少面積 需要多少車位 每戶至少一個停車位 比較新的都市計畫還會規定 除法定停車位外 也要法定機車停車位- 大家好,我是八卦優文八子啦! 你們這些魯蛇,有沒有看到昨天的高雄大火阿? 一場大火帶走46位無辜的人民,會有這麼多傷亡不外乎就是消防設備不夠,沒有防火材質 、自動排煙和排水。 這些設備都需要成本的,現在新大樓為了符合消防法規,迫不得已才要漲價,不然把新大
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Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎(恕刪) 建築法規、消防法規,有規定: 1.樓梯寬度、逃生路徑的數量 2.走廊最低寬度 3.防空避難設施 (停車場) 面積