Re: [請益] 跟房東買房是否需雙方都請代書

買屋最主要注意幾個部分
1.瑕疵擔保責任、附贈物
2.契約特約、違約罰則
3.代書流程

除了總價談定外，通常由買方負擔代書費、應繳的稅費
1.
如果在交屋前有新屋況，由誰處理、怎麼處理、處理到什麼樣的程度（通常是堪用即可）都要約定好，是要修好給買方或是折價（通常在需要大整理時）
附贈物的確認，只要是可移動拆了不會毀損房屋的包括系統櫃（遇過高檔馬桶座拆走），屋主除了固定物其餘在沒約定下都可以拆走；電器等附贈物也只需堪用即可。

大部分遇到漏水、壁癌的狀況居多，如果在交屋後才發現，那買方要舉證在交屋前發生向屋主主張瑕疵擔保會很難舉證和求償。
至於有海砂的疑慮那就更複雜，屋主給不給測，減價、解約後續協調處理很麻煩。

2.
老一輩屋主喜歡定義不明的現況交屋，這種前提自己考量修繕的風險，在確定價格前把可能發生的狀況在總價上評估進去。
違約罰則看一下有沒有過重，這點按流程跑倒是還好，通常發生糾紛在於買賣雙方對於一些小額能解決的問題去影響大額的流程，比如漏水可能估20萬修好，買方硬要修好才配合交屋，那應該可以屋主壓款20萬先配合交屋。

3.
代書流程簽約用印、完稅、交屋
權狀、印鑑證明、買方本票都在承辦代書，只要不是在自己承辦的代書就會有覺得不算高的風險，買賣需要建立在一定的信任感上，如果有一方要動手腳或不合理的要求那你應該在前端1.2.都先溝通協調好，後續代書流程只是幫忙過戶做行政的角色

所以，雙代書我覺得沒很必要，除非代書能夠1.2.處理好。

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