[請益] 預售屋/新成屋買賣

bluejohnson 發表於 2022/1/26 上午9:49:48

看板home-sale標題[請益] 預售屋/新成屋買賣作者

(190)時間Jan 26 09:49:48 2022推噓 2 推:2 噓:0 →:15

很抱歉下了一個奇怪的標題
因為搜尋了半天找不到相關的內容
如果各位先進有更好的標題麻煩告訴我
讓未來需要的版友方便搜尋

-本文開始-

剛請房仲談好了一個轉售的建案
建案現在是建商和屋主的對保階段
所以房子還沒和屋主點交
那屋主的意思是等到交屋後用成屋的方式買賣
我有在斡旋單先註明「交屋由我來驗屋」
房仲說要先和房仲公司簽一份合約然後匯一成進去履保戶
等到屋主和建商交屋後再做成屋的交易

對房市小白來說
這一連串過程有太多不懂的地方了
請問有經驗的各位前輩哪些眉角應該要注意
非常感謝各位

先預祝各位
新年快樂
縱橫房市

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推

OHHEEEEEED01/26 10:04預簽的流程

→

OHHEEEEEED01/26 10:04應該是不能換約了啊所以要過到他那邊

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OHHEEEEEED01/26 10:04我不知道你們怎麼談通常獲利屋主要先拿到

→

OHHEEEEEED01/26 10:04然後壓本票在代書那邊

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OHHEEEEEED01/26 10:05你則是要壓前面工程款的本票

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OHHEEEEEED01/26 10:05錢要進履保也沒錯啊

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OHHEEEEEED01/26 10:05打錯是後面工程款的本票

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OHHEEEEEED01/26 10:06你進去履保的應該是他之前付的工程款

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OHHEEEEEED01/26 10:06然後要壓之後工程款或其他雜費的本票

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OHHEEEEEED01/26 10:07交屋讓你驗屋的話比較麻煩因為原則上他還是屋主

我現在比較注意的是驗屋的部分畢竟之後房子是我住所以是我有和他說好需要特別註記些什麼嗎？

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OHHEEEEEED01/26 10:07你們是預簽然後再用成屋買賣

→

OHHEEEEEED01/26 10:07比較正式的話會有兩次履保

→

OHHEEEEEED01/26 10:07一次預售一次成屋

→

OHHEEEEEED01/26 10:07比較隨性就一次

房仲跟我說就一次進去大概是同一筆錢之後再轉不同名目吧？

→

OHHEEEEEED01/26 10:08房仲講的沒錯因為你們不是換約

→

OHHEEEEEED01/26 10:08是預簽然後再用成屋買賣

推

OHHEEEEEED01/26 10:10不過你履保才一成有點少XD

那我還要再多注意些什麼嗎？謝謝您的回覆

※ 編輯: bluejohnson (36.239.234.210 臺灣), 01/26/2022 11:28:45

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