[請益] 屋主自售預售屋 成屋後交易

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請教各位前輩 某天在網路上看到一間不錯的預售屋（合約轉讓） 屋主在內文中有強調此屋有客變過 看了客變內容跟自己想要的真的很相似 後來與屋主約出來談

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上網看到屋主自售中古屋　謝絕仲介 趕緊聯絡賣家（屋主親戚） 看完後　賣家只給半天時間決定 找長輩來看後　口頭約定好價格 （屋主及屋主親戚都在）

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看到有些物件，屋主自售，也有幾個房仲銷售 這種物件，應該找屋主談，還是找房仲談？ 不確定找誰談可以談到比較好的價格 --

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各位大大早 小弟最近看一間屋主自售物件 因為之前都是房仲在帶 沒有自己接洽過的經驗 像一般這種自售物件

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想請問各位先進，由於要在老婆家附近買房，所以選上了一個明年底完工 的預售案，建商已經開賣兩年，未售出的戶別選擇不多。我在591上看到約 有10筆上下的轉售資訊，但建商有表達過這個建案已經過換約期了，過程 中有請問了其中一個591的仲介，他表示屋主說他可以跟建商換約，但是站 在仲介角度也要保障買方，所以合約會註記如果過了限定期間(例如三個月)，

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前兩個月跟一自售屋主買屋，目前是有租約到明年， 目前一切程序都辦好過兩天要交屋了， 本來是約在代書事務所， 現在想想，是否有需要去房子現場再看過呢？ 目前雙方是說把租客押金租金結算到我這邊，

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房版各位學長姊晚安，有一些關於重購退稅的問題想詢問。 目前我明年中會有一間預售屋A交屋，一年多前接別人的約，原先計畫自住，甚至裝潢公司都找好也付訂金了。 因為A室內含陽台僅17.X，無奈空間太小希望交屋後一邊掛賣，一邊找新物件。交屋一年內A如果以行情價賣掉大約+400左右，房地合一要被課走45%，希望可以重購退稅。 因為預算不夠沒辦法先買再慢慢賣，請問這樣的狀況實務上應該怎麼處理？ 目前計畫交屋後馬上遷戶籍，簡單裝個冷氣傢俱丟進去，自己住半年同時賣。看了一些網友的經驗，不知道半年會不會太短？還是會需要更久？

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: 各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ : -----

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很抱歉下了一個奇怪的標題 因為搜尋了半天找不到相關的內容 如果各位先進有更好的標題麻煩告訴我 讓未來需要的版友方便搜尋 -本文開始-

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小弟最近購入一間有附帶租約的物件 即交屋後直接回租給原屋主一段時間 不過在交屋時 原屋主仍有住在裡面 因此在驗屋時無法看的很徹底 想請教大家一下 可以在租賃契約書內 加註哪些條款 保障在當時交屋時有無法完整確認到的房屋問題呢