[請益] 屋主有屋況的現況出售心態是甚麼
近期看到一間公寓 格局方正 樓層(非頂樓)等條件都可以接受
只是是裝潢到一半 無法直接入住
房眾是說屋主搬走了 原本要給子女住所以裝潢, 結果裝潢到一半子女不住了
所以就停止 直接出售
裝潢到一半, 實在太多明顯未完工, 比如說
1. 廚房重作(流理臺) 完成度 90%(竟然還有中島!!)
2. 廁所重作 完成度 95%
3. 但房間天花板都壁紙看的出來有年紀
衣櫃看的出來同年紀 直接貼皮貼到一半
油漆有都補上 裝薪冷氣(台廠)但有牆壁漏水直接不處理
https://i.imgur.com/j006ZEx.jpg
房仲原本是專任, 開價開到專任期間沒賣出去,
專任房仲又跟我說現在更多房仲來賣
屋主一定心態期望更高 可以創新高 屆時我要加價買
我在想以下可能
1. 其實是投資客買來裝修 斷頭 所以裝到一半先賣? 但好像邏輯怪怪
但CECA常說的電線沒換,插頭座也沒換, 竟然先重建浴室+廚房!? 房間只是油漆!!??
2. 純粹如專任房仲說的故事 沒其他原因
3. 屋主裝修經費因故不足(原本是裝修要來出租) 所以改變主意改賣出?
4. 發現漏水修好坑太大, 賣掉給下家接盤
總之這種物件我很難估買到後 要花多少錢處理好到可以入住
最頭痛應該就是上圖
所以下斡旋相對保守 不知道要用甚麼方法論來追價
還請版上大大指點迷津
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不要買,除非他比周遭便宜很多,便宜到你接手裝潢、換管
線都還便宜。 但這是不可能的,所以有疑慮就找別間。
感謝告知
可以有千百種理由 其實不重要 你找專業的去估價
廁所都重作了,漏水的坑應該不大才對
我看到那廁所 中島 全新氣密窗 全新冷氣 再回頭看那滲水 感到神奇...
我有找銀行鑑價了 在怎麼出都會在銀行鑑價範圍內
吃飽太閒去猜人家小劇場幹嘛,回歸價格吧比較實際
不需要想太多,你就出一個你晚上睡得著的價格就好
你喜不喜歡和價格能不能接受才是重點。
感謝告知 確實我還是回歸自己承受出價能力
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/31/2023 23:42:44喜歡的環境價格買了會開心才值得買來整理
留空間讓買家客變
找個認識的工班驗屋,估一下全整理好要多少錢,這樣你評估出
價才有底,要殺價也有依據。
擔心的話請兩個工班估
屋主懶吧,工班不好叫..牆壁漏水跟管線重換也要不少錢
如果有機會下大雨後去看比較準
管自己要不要接受要不要買就好,管賣家心態幹嘛
這明顯缺失不修你敢買?上一手是修不了
屋主懶得處理.
他要賣現況交屋,他價格一定被押.
他願意用價格換取他的偷懶的概念.
我剛以為這文是ceca po的 帳號有點像
房仲講什麼不重要,價格才是重點,屋況有問題就是要夠便
宜
外牆漏好處理啦
我是認為沒故事啦,就如房仲說的,裝修到一半子女不要
的可能性很大。
20萬吧
全部整體真的喜歡再出價
覺得還好或普普就不要出或芭樂價
不然現在房子修繕會搞死你
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