[請益] 請問屋主為物件的裝潢如何估價?
版上諸位先進大家好
我又看了一個物件
房仲告知有兩個很獨特的要求
一個是交易之後要求年底交屋
這我可以商量
反正我已經有地方租到明年
不愁沒得住
另一個比較麻煩
房仲說屋主認為因為4年前購置此物件
出了50萬元大錢裝修
所以希望能夠回收
當然不可能全額回收
但是希望越多越好
所以到時候的出價是房價+裝修價
如果是版上諸位
請問會如何為此裝修估價
比如說應該要折舊多少%,殘值多少%
價值會比較合理?
--
裝修了什麼能提供相關資料佐證嗎?
那是讓你出高價做理由,他估他的,你估你的,你的重點是
願意出多少,房仲總找的到理由加價或砍價啦
50萬的裝潢應該不怎樣、說不值錢要敲掉你還要貼我垃圾錢
可以請原屋主直接拆走
不用管他花多少錢裝潢,重點在你願意花多少錢買。
50萬元"大錢"裝修?
重做防水或拉管可以補貼,如果只是系統傢俱直接算折舊吧
裝修都當0啊 他裝修的你不一定愛
如果線路要重拉 他裝潢的你還不是要破壞重弄
出價房價+裝修價 他還不是要付仲介費
別想太多 出你心中價格就好
不要被唬了
就說他裝潢的你都不喜歡麻煩全部拆下帶走
現在清運超貴,裝修如果不適合買家還要另外花一筆錢
這種買賣雙方認知落差都很大,直接放棄比較實際
不需要浪費力氣跟屋主辯論,辯論贏了也不會便宜賣,輸了
你也不可能加錢買,時間體力都是成本,不要瞎忙
只要管房子的坪數價格,室內就說可以請屋主拆走,
不需使用
這種真的看下一間比較快,屋主也希望賣給喜歡他裝潢的,
但對原po來說裝潢無用還要花錢拆,分歧太大不要浪費時間
了
0元
就照合約上有什麼留什麼,還管人家要怎麼出價出多少?
很有事欸
你想那麼多又沒用,屋主要賣多少先決定,不是你可以動搖的
他裝潢50相當500萬加上去,你能阻止他嗎
你只能選擇要不要接受那個價格,要不要不買離開
賣多少屋主決定的,買不買你決定的
你跟仲介講一堆理由什麼裝潢折舊多少
一個字都不會傳到屋主那邊xd
你浪費時間解釋幹嘛
不要整天有幫賣家算價格的迷失,買賣不是這樣玩的
感謝大家指點,容我在此說明,那個物件風格我幾乎都可以
接受,唯獨有一個房間裡的一面木做櫥櫃牆很礙事
所以我有在猶豫,但是感謝大家點醒我,我的內心與屋主
的內心是兩碼子事,唯一的交集是價錢,就看我願意為了
那個物件,在實價登錄上多付多少錢,就只是這樣而已
至於交屋,請屋主一切都帶走就好,還省掉清運費用
最好連木地板都拆掉帶走,這樣我鋪磁磚還比較省事
我最近也遇到這個問題,屋主自以為留了裝璜給我,
實際上我花了錢拆掉,重點,清運超貴,馬的…
木地板就是一個血淋淋的例子…
這原本是空地,我花了錢蓋起來,所以只能算土地成本
直線法折舊為0 結案
你也可以估一下要拆掉裝潢的話需要多少錢
裝潢若等於0,那地上物要不要也拆掉,只算土地
裝修不喜歡拆除清運也是一筆不小的花費,但是如果是廁所廚
房窗戶這種基礎翻新,是可以考慮補一點
叫他拆走,你總價扣50萬啊www
地上物你要拆掉我沒意見啊,那你賣什麼?
地上物跟裝潢也能比.....這舉例太奇怪
50萬的爛裝潢敲掉還要花錢
拆裝潢很貴的有裝修過的人都知道
一般裝潢折舊攤提是5年,合用的話算10萬吧
你可以想看看木作櫥櫃是否能修改成符合你需求的
我都說你那爛裝潢還要讓我花錢拆~扣十萬拆裝費
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最51
[閒聊] 屋主5年前買在高點,跟現在實價差150萬最近想在新北買房,看了50幾間都不符合期待, 這幾天終於看到一間交通、社區、環境、格局還可以接受的兩房, 屋主在網頁開價是1350萬,但現在實價登錄僅約1100萬。 房仲說之前這間有人下斡1150萬失敗, 因為屋主5年前買1250萬,再加上裝潢花了100萬,38
[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分第一次跟房仲買房 想請教市區28年老透天 開價2800萬 房仲四天前卻願意收我2200萬的下斡 這是有機會的意思嗎?34
[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?謝謝各位的回覆 己提供大家的意見讓屋主思考 就不再回文了 ------------------------------------- 補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)19
Re: [情報] 信義房價指數 2021年7月去年畢業的小資族分享一下親身經歷, 從前年底(2019/12)開始看房,一直看到去年3.4月, 有天房仲打來說有個很好的物件,還沒上網,要不要趕快去看看, (版上前輩說的都是真的,好的物件通常房仲就會先告知了) 下班立馬到現場,社區門口同時還有2組一起(同公司但不同房仲帶看),17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,7
[閒聊] 好物件是不是都被房仲自己拿走了自己因為二寶快來了,所以有在看物件想換大的 得知樓上的三房+雙車位在賣 所以有透過社區的總幹事 想探探看屋主的理想價位 原屋主自己是一手屋10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好,小弟是房市新手,因為一直單身住家裡,沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板,而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄,單身未婚無對象,原本住五樓公寓,但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住,也因為有孝親房的需求, 所以衡量未來如果有成家的機會,二手透天會是比較好的選擇8
[請益] 中古屋出價/議價流程近期在台北看了幾個物件,陸陸續續都有出現符合要求的中古屋,但要出價時房仲一口咬定屋主底價,搞得我出了價他也當沒聽到,後續又發現物件被低於房仲底價的價格買走(差200w)。 想請問各位板上大大,是要換房仲還是我根本搞錯出價的流程啊? ----- Sent from JPTT on my iPhone --4
Re: [閒聊] 請問目前要怎麼開價?順便也回 #1YMIu4AZ (home-sale) 我之前買屋參考的網站工具 推薦兩個線上估價工具: 1.富邦銀行房價行情查詢
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