[請益] 第一批預售屋實價登錄即有特殊交易
去年底買了台北早鳥價的預售屋（每坪折5萬）
不給殺，但今天看到實登出來心情有些不美麗
因為有一些特殊交易讓我看起來沒有便宜到
到底這些特殊交易是皇親國戚還是代銷買的?
還有現在普遍市況不佳，代銷之後有可能賣比早
鳥便宜？
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都跟你說是特殊交易了你還不爽甚麼..
可以問一下是哪個建案嗎？想去撿便宜
員工價啊
這有啥奇怪的
建議您自己蓋來賣兼自助，到時候自己實登想怎麼特殊給
自己人都好說
就算讓你知道 又如何 ？？
員工價本來就比較便宜，房貸銀行員工價也是特別便宜你要
不要跟銀行靠杯一下
可能是原本的地主或是建商自留戶
特殊交易很多是直接跟建商買的，代銷也沒權限
想買便宜就去當建商看看
你是哪位 憑什麼想買到最便宜
而且早鳥價本來就是銷售話術啊 不是只有預售這樣 到處都有
賣各種東西都愛搞這套 募資平台特別多 調高定價再騙你便宜
為什麼我老爸不是李嘉誠
跟你說 氣死你，我妹跟小建商買的，他看我妹26歲年輕人
折了20萬。但他說他怕被已購戶罵，所以附註特殊交易
所以，可能真的是你買貴了。氣死你嘻嘻
孫芸芸堂妹跟我很好 我當年要買太平洋時代 號稱是成本價
給我 也確實夠低
因為實價登錄送件的時候，沒有要求特殊交易的證明文
件，任憑建商說了算，所以有朋友就買到低價而被注記
為特殊交易。
實價登錄本來就任人勾 不需要證明啊
特殊交易就是親戚價員工價，你要不爽什麼？
老董要買不行嗎？
普通人沒點關係的要買最低本來就不太實際 看不開還是別買了
只要量不是很大 就不用擔心
所以你是誰？建設公司老闆嗎？
認清自己的實力（關係）也不錯啊。
買貴了就去跟建商吵去鬧叫媒體記者
台北市市況感覺還好吧 至少大同區感覺新建案還是賣的
不錯
地主戶交易給兒子
都說特殊交易了
笑死 這樣也要不開心？
度量是多小啊？
那我說一個 關係人交易代表容易完工
因為都是內部人買的 他們都有信心
你還怕爛尾嗎？ 沒關係人買我才怕..
如果桃園xx 全都賣給外客..這種我才怕
預售屋最怕不就爛尾嗎？
又不是幾百元的交易，還能扯度量小
那你直接百萬給建商我鐵定給你一個讚
就真的賣的比較便宜的就給他勾一下，剩下被行銷術語騙進來
的統一底價牢不可破
你生氣是對的 的確可能是被矇了 但生氣沒用 無能狂怒而已
只要建商被殺太多又想賣 最後成交也會要求註記特殊交易
我預售屋菜雞，以為台北都不二價不給殺
每一個人買房的時候，都覺得很貴！都覺得買完，以後要吃土
了！後來咧？今日天花板明日變地板，現在心情不美麗過一陣
子就好了啦！拍拍！
謝謝樓上的安慰，世間有溫情
宏道一品吧，創意家代銷都是說早鳥-5萬
然後說真的，後面實價登錄出來你就不嘔了啦
台北市目前還真沒看過越賣越便宜的房子
台北市一堆超過毫宅線的大坪數賠售或賣不掉是假的嗎？
豪宅我碰不到還真多沒研究
你不要買豪宅啊 台北市 3000 4000萬 還是能小賺
人家買豪宅有些是做生意要抵押貸款 跟 進入上層社會
不爽可以毀約
員工阿 投資用 之前代銷跟我說過 自己會買
總戶數的8%是特殊交易，賣親友的比例也太高
不是親友多半是企業員工啦，當然老總也有朋友請託啊，你
如果有門路你會不用嗎？不要把自己視為天選買最便宜之人
就好，我是預售只能買到第三順位的房型有點遺憾，但有買
到也不錯啦
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[閒聊] 感覺房價已經下跌了最近去看實價登錄跟之前代銷報的價格 落差滿大的 晚買的不一定會比早鳥價貴 建商也不玩調價了 大家都不FOMO了![[閒聊] 感覺房價已經下跌了](https://i.imgur.com/1KZfq6Hb.jpeg "[閒聊] 感覺房價已經下跌了")
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Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價？預售屋實價登錄在人性上就是要讓房價 緩漲，原理很簡單，舉例來說當你看房 時，代銷告訴你上個月賣一千萬，如果 你想買更低，代銷會告訴你不可能，因 為賣你更便宜下個月她就被砍了，然後15
[請益] 新手買預售屋請益小弟是第一次看預售屋 看著路上打著廣告15xx X房含車位之類的廣告 心想這價格區間的預售屋是我目前負擔的起的 但到了接待中心看了代銷給的開價(每坪)/總價 跟我在樂居跟網路excel上的實價登錄有不小的落差14
[請益] 有關預售屋實價登錄各位房產達人，想請教有關預售屋的實價登錄價格是否可參考 因為我最近有看了一些建案覺得不錯，但是代銷說不二價，代銷一直說全區二房快賣完 但是我看了實價登錄只有80戶，這建案快800戶，也沒看到有什麼兩房的實價登錄，而且實價 登錄價格最高的約比代銷開的一坪便宜4萬，大概在今年二月的登錄價 請問各位大大有類似的經驗嗎，要怎麼區分代銷講的話真假![[請益] 有關預售屋實價登錄](https://i.imgur.com/pQIud5Nb.jpg "[請益] 有關預售屋實價登錄")
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Re: [心得] 預售屋買全建案最貴(拍拍) 老實說，一般人要跟代銷砍價錢難度真的太高了，尤其台北這種動輒好幾千萬開價的， 素人買家如果只是剛好買得起但蛋蛋要捏住，氣勢上很難不輸一截。 然後代銷又會用各種方式試探，問你住哪和職業只是基本，進階一點，看你喜歡高樓層景 觀，就會笑嘻嘻地說只要加幾百萬就有了，一邊觀察你的反應，看你實力到底夠不夠。1X
[閒聊] 要怎麼懲罰無良代銷？☺三重血淋淋真實案例 代銷跟VIP們說你們進場買最便宜 但是vip 們後來發現實登出來自己是最盤 建案越賣越便宜 還有vip 賠售出場了 這種狀況要用刑法哪條懲罰無良代銷呢☺![[閒聊] 要怎麼懲罰無良代銷？☺](https://i.imgur.com/lfPWkMJb.jpg "[閒聊] 要怎麼懲罰無良代銷？☺")
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[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋，看建商開價一坪89-95，但看到實價登錄上一坪77-84都有，只是 同樣房型不同樓層，代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的，可以用比較便宜的價格買 到，目前和代銷談93，另外代銷也說這個價格不二價，我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ？2
[問卦] 該如何判斷建商銷售是否如預期?如題 最近看了兩個物件 一個是在地小建商 2021 的預售屋賣到現在 但應該是因為也快完銷的關係 所以代銷價格踩得非常硬1
[請益] 實價登錄的單價問題小弟有買預售屋 因為是建物+車位議總價 砍了一個價格同意之後 代銷寫拆款表的時候把車位價扣了22萬，房子也有扣30萬左右 （原本因為社區車位不太夠原本不給殺價，所以一直砍的都是房子的價格，結果拆款表扣的