[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄
想請教版友大大
最近我看到一間預售屋，看建商開價一坪89-95，但看到實價登錄上一坪77-84都有，只是同樣房型不同樓層，代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的，可以用比較便宜的價格買到，目前和代銷談93，另外代銷也說這個價格不二價，我該用實價登錄的價格再去議價嗎？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.56.49 (臺灣)
※ PTT 網址
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就用實價談阿
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應該有難度 現在銷控都會調價
推
預售第一波都會有最大折扣阿
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可以試試看啊 但對方不降你也沒輒
推
很難喔 現在看風頭正旺都不給砍 建議等等
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你想怎樣談都可以啊 人家不屌你你沒轍就是了
推
除了特定幾個熱銷建案，大多價格都麻可以談
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最差就買不到，之後再看別間就好
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[請益] 買預售屋看附近實價登錄有用嗎？上禮拜第一次看房 先看了南港一間預售屋 再經貿園區那端的建案 但門牌是重陽路 價錢就不說了 談完 一坪85萬 回家後補做功課 查了實價登錄 展覽館那邊一坪65到7020
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？最近也有關於不二價的問題 代銷說上個月可以砍所以開比較高 但是這個月改不二價就沒開高了 但是問了一下上個月開價跟這個月完全一樣 只是上個月實價登錄的價錢比現在的不二價少3.5-4萬![Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
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Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價？實價登錄2.0，7/1之後預售成交的物件,一個月內要上實價登錄 對於代銷來說,當然是不二價賣比較好！ 如果用漂亮的話術,讓買家成交, 結果一個月後,買家發現自己買貴了,比其他戶都還貴很多,跑來案場吵架, 如果案場還有其它客人,這時候代銷要怎麼賣下去？16
[請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價最近看到某個建案還蠻有興趣 成屋三年已經點交給管委會 但是建商手上還有幾間保留戶沒有賣出去 所以目前代銷還沒 撤 前陣子有約看房子 代銷態度很強硬 一直強調不二價 沒有議價空間19
[閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房最近政府似乎一直在查預售屋 看看開價有無跟實際售價落差很大 據說會去查開價跟成交價，還有盯實價登錄 只要議價空間過大，或是均價價差過大都要查 當然也查紅單10
[閒聊] 預售屋實價登錄比自己的開價低?不知道有沒有人遇過這種情況 年初去看板橋某知名建商推出來的預售屋 不過因為已經很晚才去看 戶數已經剩個位數 代銷小姐人滿誠懇的 說採類不二價銷售 過了一週有喜歡的戶別釋出 我去現場10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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[問卦] 買預售屋說不二價？上禮拜天洨弟第一次去看房 該建案是大樓預售屋 介紹房子的時候 代銷小姐講的天花亂墜 最後問到價格，一坪開價25w
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