Re: [閒聊] 非工程師，要住台南哪裡？
※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言：
: 職業是公務員，因個人因素會從北部遷居台南，
: 看房深深感覺到近年死文組被工程師碾壓的感覺，以前能在南部輕鬆過，現在PR被往後推
: 想問自住的話那一區會比較好？地點較無限制
: 目前有看幾個
: 1 商60：還沒啥發展，距離市區較遠還較便宜，好像未來潛力很大？
基期低未來肉可能較多，
但我猜這個甜頭可能在縮小了。
: 2 南台南重劃區：也還沒啥機能？距離南科遠，較市中心便宜
非工程師離南科遠沒差吧？！
不過個人也沒很看好這邊就是了！
: 3 安平：環境好，但距離南科遠，較市中心便宜點
非工程師離南科遠沒差吧？！（again）
如果住大樓高層景觀應該挺不錯的！
但假日那邊的路基本上都會被遊客狹持～
: 4 永康、東橋：環境好像不錯？
主要吃新總圖跟人口數題材，
對南科族群來說是個折衷的方案，
夠熱鬧又不會太遠！
: 5 鹽行：炒很高了，非工程師好像沒住這必要？
也是個看不懂的區域，
明明就超臭，
但國泰一開案就賣得嚇嚇叫！
: 5 硬捏上成熟精華區 北區、東區
:
沒提主要需求，
臺南這麼大實在很難推，
擬幾個方向走走看好了～
1.有小孩注重學區，
請直上虎尾寮，幼兒園到國中都頂的，唯一推薦！
2.想逛百貨方便的，
非精品南紡就平實附近、
站前新光focus遠百就火車站附近；
精品新天地就西門路一帶。
3.要搭臺南第一條捷運的，
藍線規劃圖各站都出來了，
挑一站喜歡的點附近看看皆可，
但個人最推平實南紡一帶，
還可以吃到未來其他顏色路線的題材。
4.喜歡高鐵Outlet的就歸仁唯一解，
雖然一直看不懂那裡在漲什麼？
大樓為何一座座高聳入雲？
但現在選擇頗多喜歡就上！
5.便宜就好基本上就是往北臺南、東臺南去看，
但以現在熱情的房價來看，
個人覺得鎖定舊臺南市區反而超值。
6.最後就是看起來你真正最重視的近南科，
個人會推LM或新和重劃區，
雖然現在機能稍差，
但是是真的近南科！！！
如果是多睡一分鐘都很重要的南科人可參考。
但我好奇的是，
非工程師為啥一直在意離南科近不近啊？？？
--
平實已經要上7字
週邊的十幾年中古屋也要4字了
南科就是新和或FG附近，其他的不要買
特別是荒野三寮
北區就買文元國小學區一帶
諸君人真好，原文啥都沒講還幫忙分析這麼多，搞不好只是洗
我以為平實還鎖在5X，原來上七啦！該不會是耶穌建案吧…
…
對
高層成交69
青埔
嘿嘿很多人都遺忘了水交社其實也很棒
水交社很棒要確餒？！有次晚上想說去運動順便晃晃周邊，
結果有燒金紙的味道（超級濃），從哪飄過來的就不用說了
吧！和我想買水交社的同事提醒後，也晚上跑去繞，結果也
是問到燒金紙的味道！是要當人體空氣清淨機的嗎？
阿們69萬/坪是靠南紡的西側高樓層，東側三棟會更貴
東側更貴是因為較安靜嗎？還是視野比較好的關係？
文教區就首推虎尾寮，學區直接頂~離平實也三公里內
台南城鄉差距算大，實地先走一圈就知道了
另外離高鐵跟國道一、未來第一條捷運這種硬需求都滿足了
是的比較安靜，東側面東高樓層還可以看到山群。
商業區容積高和基地大，之後要有比它高的建築物機率不高
笑死某樓是自己有幻覺吧
還是那是你自己身上的味道
沒關係喔，反正我住的地方聞不到，留給某樓慢慢聞～
南台南在東區有台鐵、學區、醫院、綠地怎麼輸
非工程師遠離南科就舒服了
![[閒聊] 非工程師，要住台南哪裡？](https://i.imgur.com/bHSuOGxb.png "[閒聊] 非工程師，要住台南哪裡？")
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[問題] 台南自住地點請益各位版友好 小弟即將在南科工作 由於可能定居在台南 因此也有開始在看房 未來老婆和我的公司位置在南科靠善化市區 這兩年會結婚 預計會有兩個小孩(最多三個) 目前是想買透天 需求條件為15年內(最多20年) 扣除持份地坪25以上 雙車庫佳 預算為成交1500萬內![[問題] 台南自住地點請益](https://cdn2.ettoday.net/style/ettoday2017/images/push.jpg "[問題] 台南自住地點請益")
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台南區域分析看到menace大大想要投資台南 小弟不免俗的就來給外地人地圖攤開分析一下 以及所謂什麼叫做“多頭馬車”發展的台南爛規劃 此圖為整體概覽
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[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。 原因如下 1. 有多少人願意南漂賺錢？ 南科又能養多少人？ 2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？ 永康，平實離市區非常遠，想要copy竹北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。 3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活化資產」![[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區](https://i.imgur.com/0LRyHvDb.jpg "[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區")
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[問題] 在南科上班大家會偏好住哪?小弟最近一個朋友要來南科工作, 正在打算要買房. 他考量的點是未來可能會成家生一個小孩後就換大房子. 因為他不想住離市區太遠, 喜歡熱鬧. 又想能快上高速到公司. 目前有幾個考量的點, 請問大家會怎麼選呢? 1) 永康鹽行: 離夜市近, 未來要脫手也可以考量租給學生.32
[閒聊] 南科台積電也太忙善化 新市 史博館 鹽行 商60 九份子 甚至七股 全都在喊南科概念。 但台積電、整個南科哪有這麼多人啦 南科三期雖然也是個題材會有人進來，但就幾千人而已。 台積電工程師是要多忙啦，一人買幾間才夠啊？![[閒聊] 南科台積電也太忙](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/06/18/4709503_1_1.jpg "[閒聊] 南科台積電也太忙")
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