[請益] 第二房貸款問題

elostition 發表於 2024/9/4 上午9:47:49

看板home-sale標題[請益] 第二房貸款問題作者

elostition

(aria)時間Sep 4 09:47:49 2024推噓12 推:12 噓:0 →:12

PTT評價

前兩年買了一間預售屋,下個月即將對保
現在卡在貸款的問題想請教大家

第一間房: 剩餘貸款450萬,利率2.1%
第二間房: 10月即將對保,預計貸8成650萬

因為即將交屋的預售屋是個人名下第二間房
原計畫是9月將第一間房剩餘的450萬貸款結清
再去貸第二間房,看能不能拿到8成且較低的利率
但看了近期的貸款經驗分享,覺得就算結清第一間,
第二間好像也很難拿到好的條件.

在這樣的情況下,是否乾脆留著原本要結清第一間貸款的現金
第二間直接貸款剩餘不足的三成會比較容易?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.138.134 (臺灣)

※ PTT 網址

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zouelephant09/04 09:51是

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blargelp09/04 09:55不好說喔貸第二戶跟一戶無貸第二戶，可能還是有優先

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blargelp09/04 09:55順序差異。另外第二戶現金要四成

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ajax444409/04 10:05 2.不一定,若三成太低,也不想貸你

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tswen09/04 10:12不是唷。是第一戶沒結清連貸款都沒資格唷

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DuGoGo09/04 10:16第一戶佔收支比的問題也要考慮

推

bi12309/04 12:16為什麼沒結清不貸？我以為有6成

推

Gene051509/04 13:29有450萬直接拿來當第二間的頭期呀

推

abc558864609/04 13:40第二戶不是只能貸6成嗎

對...所以若第一間不還清,拿來當第二間的頭期第二間就只要貸3成左右

※ 編輯: elostition (114.25.138.134 臺灣), 09/04/2024 14:01:30

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agis198109/04 14:14你現在還第一戶利率是2.5%以下，

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agis198109/04 14:14還不如把錢留著，

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agis198109/04 14:14第二戶成數比較少，

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agis198109/04 14:14就算利率高也比較不痛！

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andybg09/04 15:05agi大的建議不錯，第二戶利率高的機率很大，不如保留2.1%

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andybg09/04 15:05第二戶利率高的少貸一點

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maxcockroach09/04 16:32若第一戶在非六都和新竹是繼承無貸款，第二戶在6都

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maxcockroach09/04 16:32能貸到幾成？

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mokinased09/04 18:06第二戶先貸下來。第一戶還可以用原利率增貸？便宜錢現

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mokinased09/04 18:06在不好借喔

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hellosan09/04 18:38首貸跟第二戶房貸應該還是有難易度區分

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wewegame09/04 20:13即便我第一戶無貸款，最近要貸第二戶利率都2.7-3.3%起跳

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wewegame09/04 20:13

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wewegame09/04 20:13趁你第一戶利率2.1%，把錢挪去給第二戶利率高的房貸少一

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wewegame09/04 20:13點，還比較划算

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