[請益] 第二間房屋貸款問題

scorpion3 發表於 2024/4/14 上午11:12:26

看板home-sale標題[請益] 第二間房屋貸款問題作者

(認了吧～)時間Apr 14 11:12:26 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:14

大家好，小弟在4年前購買的台中市預售屋終於要準備對保了，有關於貸款事宜不知道那個情況比較合適，其中有什麼盲點？或是有其它做法？

背景介紹:
目前我名下有一房貸款是用青年首購貸的，買超過10年了，年利率為1.865%，還剩120萬左右，年收250萬，社畜一隻。
太太本身則是無房貸，職業為自營商負責人。
全家之後會搬到新房去，舊的之後可能打算賣掉。

情況一: 由太太當第二間借款人，預期貸8成30年寬2年。
優點:
1、我手頭上的錢可以拿來當之後裝潢使用，以及股市內的投資不用因此出售，也不用先把比較低利率的房貸還清。
缺點:
1、因為太太為自營商負責人 (無扣繳、無薪轉紀錄)，怕房貸辦起來不容易通過？ (還是我當保證人的情況下即可？)
2、貸款最成數預估最高就8成，無法上85成
3、之後想要再增貸會不容易？
4、我可能要當保證人。
5、第一房賣掉時無法申請重購退稅？但如果獲利小於400萬，也不用繳稅就沒差了？

情況二: 我將第一房貸結清，對銀行來說第二間就是首購來辦理第二間貸款。
優點:
1、穩定社畜貸款審核較單純？應該可以貸到85成30年寬2年。
2、之後增貸通過機會較高？
3、月還款比較低 (因為第一間已無房貸，跟情況一比省一萬左右)
4、賣第一間房時比較好處理？也可以使用重購退稅。
缺點:
1、要先拿現金120萬出來把第一房房貸結清。(可能會動用到股票部位)
2、雖然說可以多貸0.5成，但是也沒有比120萬來的多，而且是用利率低的來換成利率高的，反而多繳利息。

感謝大家看完全文

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※ 編輯: scorpion3 (136.226.229.117 香港), 04/14/2024 11:14:30

推

arrest04/14 11:20不知道你股票部位多少，夠多就質押還就好

推

arrest04/14 11:25再用自己名字申請房貸，這樣還是可以用一間利率談

推

daniel641204/14 11:38肯定是情況2。樓上質押是個不錯選擇

→

scorpion304/14 11:51會再看一下質押的部分。另外D大覺得情況二好的原因是?

推

mtbb04/14 11:59為什麼大家都把股票質押講的很稀鬆平常，只有我覺得股票質

→

mtbb04/14 11:59押是高風險嗎 @@

推

daniel641204/14 12:46剩餘貸款已不多，且年收高，別浪費第一戶優勢

推

tomap4101704/14 14:14股票用「元大證金」質押出來就好，然後還掉120萬，這

→

tomap4101704/14 14:14太容易了。接著就是首購85成40年啊還用教？？

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tomap4101704/14 14:14購屋貸款搞定之後，無房貸那間再來用週轉金

推

RealID201804/14 16:22你太太借，你當保證人就好了

→

RealID201804/14 16:23但你太太當自營商，有報稅嗎？有401報表嗎？

→

RealID201804/14 16:24沒有的話銀行是不審的喔

推

RealID201804/14 16:53沒401基本上公股不用浪費時間去問了

→

RealID201804/14 16:54你貸款成數是看標的所在地區，跟你年收無關

推

RealID201804/14 16:57你股票不怕斷頭，就走質押吧@@

→

RealID201804/14 16:57但今年一堆戰爭，美國又要選舉，誰知道會不會有黑天鵝

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RealID201804/14 16:58如果出現金融危機，你手上現金夠補維持率嗎?

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RealID201804/14 17:00自營商又沒401願意做的銀行不多~多花時間找吧

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scorpion304/14 23:08恩恩,情況一就是考量到可以有比較多的現金可以使用,畢

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scorpion304/14 23:08竟還要裝潢.

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scorpion304/14 23:08會再問看看幾間銀行,至少貸到八成的話,會比較有餘裕：

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scorpion304/14 23:08）

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