[請益] 土增稅與房地合一稅
大家好,
想請教土增稅與房地合一稅的問題
Q1
A男在2000年花300萬買了一塊空地(沒有房屋)，
在2024年以1000萬賣出該空地，
請問A男是不是只要繳土增稅跟契稅就好?
買賣所得的價差700萬需要併入當年所得去申報所得稅嗎??
Q2
A男在2000年花300萬買了一塊空地(沒有房屋)，
A男的兒子在2024年繼承該筆土地，
並於同年以1000萬賣出該空地，
因為是繼承來的，所以沒有土增稅的問題，
請問A男的兒子是不是只要繳契稅就好?
買賣所得的價差700萬需要併入當年所得去申報所得稅或是繳納房地合一稅嗎??
謝謝!!
--
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推
土地怎麼有契稅0.0
→
舊制土地除了增值稅外 其他是免稅
→
繼承一樣依前手取得時間算新舊制
→
所以房屋買賣才會有契稅,感謝回答!!
→
這樣算來,還是繼承後再賣掉,要繳的稅金比較少!!
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[閒聊] 很多仲介好像不懂房地產基本知識我發現 房版的仲介房地產知識已經算是前段班的 離開房版去591上面 一大堆蠢蛋 可能連他要賣的物件都搞不清楚![[閒聊] 很多仲介好像不懂房地產基本知識](https://img.youtube.com/vi/DmsmlfeoZsg/mqdefault.jpg "[閒聊] 很多仲介好像不懂房地產基本知識")
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房地合一稅計算方式請益各位房版前輩好 近期在版上對於房地合一稅算法有爭論 故小弟上財政部網站確認了一下相關計算
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[閒聊] 房地合一2.0延長不延長是無所謂 不過目前由於土增稅問題 加上重複課稅問題 會有土地上漲總額扣除漏洞 這時出現矛盾點了6
[請益] 土地買賣的土增稅的結稅方式小弟想跟各位專家請教，親契有一筆20坪的建地要出售給自家人，因為只有空地沒有建物， 所以很難借著遷入戶籍，以自用名義辦理一生一次的土增稅10%的方案，在國稅局試算後要 繳的費用很多，又不想變遺產造成繼承多名子女分割與房地合一稅的困擾，請問有其他的節 稅方式嗎？ --3
Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下， 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅，房地合一稅可以包含配偶買賣，土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅，基本上在2.0以後，沒有過去的賣價5%，而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年，就要符合房地合一稅2.0的區間，另外假設持有六年自住，另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣，並且皆為自住，所以賣屋後30天內要去申報時，帶相關文件(可以在國稅局網站查到)，就可以抵扣你的應繳稅額。2
Re: [請益] 房地合一稅重購退稅買入當下要戶籍在要賣出的那間 所以買入當下太太戶籍要在A 交屋之後遷離A是正常的 要遷入B 但要在兩年內一買一賣或一賣一買 : B. 乙屋購入的名字登記必須為太太本人，或是登記我的名字也可以？ 可以 房地合一稅的重購退稅可以夫妻 但土增稅的重購退稅只能本人2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
[問題] 土增稅 跟房地合一稅如題 A房 賣1000W 坪數28 (舊制) B房1
Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥
Re: [情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套發布日期：109-07-15 類 別：新聞稿 詳細內容： 財政部今(15)日核釋個人繼承房屋及土地(下稱房地)時，併同繼承被繼承人所遺以該房地 為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額(下稱貸款餘額)者，嗣交易該房地，依所得稅
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