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Re: [請益] 父母遺產,兄弟間用贈與還是買賣合適?

看板home-sale標題Re: [請益] 父母遺產,兄弟間用贈與還是買賣合適?作者
h49072002
(醬汁呢)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:11

※ 引述《Taipei0727 (阿北初4了)》之銘言:
: 父親5年多前逝世,當時繼承了台北市一間老公寓,由兄弟3人共同持有。公告現值約500多萬
: ,1人不到200萬。
: 最近母親於2個月前逝世,父母的財產重新分配,我必須把之前父親遺留台北的房子我的持有
: 部分,過戶給另一個哥哥。
: 請教版上大老,是要用贈與還是買賣的方式才能避免一堆稅金。
: 兄弟贈與適合240幾萬免稅額嗎?還有土地增值稅大概要繳多少錢?
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我們先釐清一點

1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右)

那麼這時候,如果要賣出會是用舊制的狀態,也就是財產交易所得稅

這時候土增稅已經滅失了~不用繳

2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的,才要把房子部分過給你哥

這時候如果最好的方式就是那一部分用市價賣給你哥

未來他要賣掉才不用繳高額的房地合一稅

土增稅基本上應該沒多少 因為這房子變相才持有了五年而已 而且每個人又1/3

完全不適合用贈與

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※ PTT 留言評論
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Taipei072710/09 12:131,父母遺留的都是40幾年的老國宅沒電梯的,父親那間

Taipei072710/09 12:13中有14坪多,市價不到750萬,公告現值不到500萬。

Taipei072710/09 12:132,剛查本版紀錄,好像有一條(繼承移轉)可以不必繳

Taipei072710/09 12:13過戶給兄弟之後可能產生的增值稅?

1.土地有這麼貴?大部分公告現值加起來都會是市價1/3左右~ 2.那是繼承 你的部分是繼承你爸的,重點是你的部分現在在你名下 你要怎麼讓你哥繼承,你要穢土轉生? 你還活著阿大哥 你只能買賣或贈與,乖乖的繳該繳的契稅跟過戶要結清的土地增值稅

※ 編輯: h49072002 (61.229.64.104 臺灣), 10/09/2022 13:09:06

abyssa110/09 13:48公寓會啊 我手上很多公寓公告現值大約是市價7成

abyssa110/09 13:50也是有哪種土地公告現值比市價還高的

lulalla10/09 14:33對 用買賣的比較划算 前提是哥哥自用而不是轉賣

lulalla10/09 14:34至於說公告現值500萬,北市很普通的,比如萬華老國宅

lulalla10/09 14:35如果土地持分大一些,隨便也要500萬不奇怪。

cobrabaton10/09 23:00增值稅只要不是繼承同一年幾乎都要繳,除非隔年土地無

cobrabaton10/09 23:00增值。繼承後移轉前次現值以繼承人死亡日計算,所以增

cobrabaton10/09 23:00值稅幾乎都要繳