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Re: [新聞] 合庫：房價恐修正5%至10%

mzss 發表於 2025/3/24 下午9:49:58
看板home-sale標題Re: [新聞] 合庫：房價恐修正5%至10%作者
mzss
 (中年大蘇)時間推噓19 推:19 噓:0 →:36

※ 引述《ha3810996》之銘言
: 合庫：房價恐修正5%至10%
: 經濟日報／記者林勁傑／台北報導
: 央行暫未加碼打房，房貸大行合作金庫（5880）昨（21）日指出，房價出現下行趨勢但幅
: 度不大，視地段修正空間約5%至10%，另包括台積電赴美設廠牽動產業鏈，多少也讓國內: 房市轉趨觀望。
: 目前合庫銀首購房貸正常受理，且不動產集中度低於國銀平均值，預估今年房貸及土建融
: 僅「低度成長」。
: 央行雖暫未加碼推出新一波打炒房措施，但仍持續檢視銀行自主控管不動產貸款總量情形
: ，督促落實改善計畫。合庫高層指出，央行管控銀行不動產集中度內涵為不動產絕對數字
: ，以及銀行前十大建商客戶的放款部位，但不動產放款集中度無法斜線下降，而是呈階梯
: 式下降較為溫和，建商交屋後償還土建融，但分戶房貸也有一定承作量，不動產放款總量
: 要立即下降難度較高。
: 合庫高層觀察，現在不僅成交棟數大減，價格也有約5%至10%的修正空間，幅度不會太大: ，畢竟營建成本高，大樓每坪造價18萬元，且缺工問題迄今難解。
: 同時，台積電加大赴美投資設廠，牽動上下游產業鏈可能跟進，國內房市多少會受衝擊。
: 例如，過去台積電過去在各地設廠時，會帶動當地房價上漲，現在已轉趨觀望，尤其是中
: 南部最為明顯。此外，有大型建商近期也把不適合現階段開發、取得成本較低的土地賣出
: 。
: https://money.udn.com/money/story/5613/8624357
: 合庫一定是fomo 魯空，
: 才會做這種預測，
: 如果真的那麼相信會跌，
: 先把各分行土地建物用5折賣掉啊！
消費者想買便宜商品，是正常心理
俗稱，俗擱大碗

不過，當市場行情動搖，等待觀望也是必然
如股市，盤了半年，今天更只有2400億成交量
大家都怕買貴，也認為還會更便宜，於是就等

我有位同事，獨子，與父母住著60年老屋
一直想買房，也一直等都更，但認為建商有更好的土地在周圍，有生之年應該沒機會遇到徵收
就這樣，活在矛盾10幾年，常抱怨居住品質很差
就是想賭，但人生還有幾個10幾年？

我認為，自住者有剛需，經濟許可、物件滿意，就適合出手，何必活在與市場賭氣、博弈之中

台灣低利率，世界有目共睹，房屋也是存錢、槓桿工具，只是取決你的認知在哪？懂不懂運用？

至於，什麼是修正？以股市為例
https://i.imgur.com/sKRBoQm.jpeg
房價再跌10%，高點下來打8折，那你敢買嗎？
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※ PTT 留言評論
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drimp03/24 21:54你以為那些喊一間房子2000萬太離譜的空空 1000萬就買得起嗎

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drimp03/24 21:54？那些空空房價打對折也買不起啦 不用勸他們買 他們買得起

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drimp03/24 21:54早就買了 就是買不起又不上進才會變成可悲窮困空空

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toto12303/24 21:59台灣就是贏在 低持有成本 這個是世界強的

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toto12303/24 21:59持有成本低=放著套牢 都不怕

推

au041l03/24 22:10崩潰房市，空空的勝利！

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s875213403/24 22:14還好啦 每個人對生活品質的要求都不同

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s875213403/24 22:14有人可以住套房 這類人可能對空間需求不大

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s875213403/24 22:15有人住精華區老公寓 這類人對電梯可能還好 但重視時間

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s875213403/24 22:15有人住精華區新房 有錢又在意品質又注重自己的時間價值

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s875213403/24 22:15甚麼人都有拉 自己爽就好
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niukb03/24 22:15股市可沒有房地合一稅 ^_^

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shuichia03/24 22:19搞不好你同事抱怨完生活品質很差然後一季出國一次？

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jackself03/24 22:22其實最好的投資就是直接節育 cp超高

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kissu556603/24 22:32大跌10% 小漲80%

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DecemberLV03/24 22:55電價漲 不會影響成本嗎？

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dophin33203/24 22:56其實可以租屋 出國 很划算

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jl4003/24 23:01房價再跌10%，高點下來打8折，那你敢買嗎？ —>我敢啊

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mzss03/24 23:04電價漲，租屋也是房客吸收

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mzss03/24 23:05租屋是個選擇，但要做更多年老的安排

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jaricho03/24 23:38多空喊來喊去雖然不同意見

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jaricho03/24 23:38但身體都是最一致誠實的 賣房就是跟著市價一毛都不肯少賺

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jaricho03/24 23:39然後身體一致的一樣在囤房

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topninjayen03/24 23:52高點下來8折你敢買嗎—》買爆

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quiet9303/25 00:15你同事把房子出租，另外租自己需要的，不就有生活品質了

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mzss03/25 00:17等到8折買進的，會比原價入手的人更渴望反彈至原價，這是人

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mzss03/25 00:17性

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quiet9303/25 00:17電價漲，不管租還是買，都要吸收，不然勒，不就拿電費單

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quiet9303/25 00:17子繳費，難道用買房的不是？

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mzss03/25 00:23願意租60年老屋的租客不多，變相你租客素質也得下降，風險

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mzss03/25 00:23不小

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C2412839003/25 00:37你在酸買老公寓的人沒生活品質也租不出去嗎XD

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C2412839003/25 00:39你要確定自己是在酸你想酸的人 不是酸到友軍喔

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mzss03/25 00:41抱歉，我指我居住地，台中蛋白區為例

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quiet9303/25 00:41那就學房版掛四出來就好阿

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quiet9303/25 00:41房版也很多房子放著沒出租

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EvilJustice03/25 00:43你講的一個殘酷的事實，就是年紀，房地產週期很長，

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EvilJustice03/25 00:43人生有幾個五年十年可以等，自住就是在負擔得起物件

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EvilJustice03/25 00:43符合自身條件就可以買了

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quiet9303/25 00:45人生等個20.30年都沒什麼，有錢隨時都能買房子

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quiet9303/25 00:46等60歲買，不用換工作，不用考慮學區，誰是偏鄉誰是都市
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quiet9303/25 00:46，新大樓也沒那麼稀有

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quiet9303/25 00:53這裡一堆人買預售等交屋就5年，再等5年賣出去換房，隨便

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quiet9303/25 00:53也是10年

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quiet9303/25 00:54都能預計10年後才去住自己需要的房了

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C2412839003/25 00:59多頭下一堆剛需都是假剛需啦XD 空頭下的剛需才是真實的

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aloness03/25 02:03別在回這標題啦，一直提醒合庫該被水桶？

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qkla03/25 03:25講的不好，下次別講了

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mzss03/25 03:42好的q哥，我改進

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tbiarenas03/25 08:59留言裡面說會崩的9成9都是一間都沒的，等到每個人都買

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tbiarenas03/25 08:59了都一片看多才是崩的開始

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ImCPM03/25 09:05樓上在說去年嗎

推

akira2703/25 09:18一樓很怨喔，是被套到嗎

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skyinhsnu03/25 11:08主要看地區吧，整體打8折但蛋黃區可能不太會跌，這樣

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skyinhsnu03/25 11:08蛋殼還真的可能跌到半價。
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