PTT評價

[請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦?

看板home-sale標題[請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦?作者
sky1219
(小羊兒)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:33

最近家人在台中市區買了一間中古華厦
近期銀行已核貸也對保完成

但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱,家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用,真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨,
故在點交之前又與房仲再約看一次房子(目前是空屋狀態)順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收,這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾,故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。

可好巧不巧,當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子,發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來,而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙,還說要告家人毀損、竊盜。
當然也不讓房仲去清理垃圾….

屋主還說只接受點交當日不看房直接點交,事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。

目前我們認為近期地震很多,且屋主想規避未來的修繕問題,亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵,怕我們要求他修繕完畢才點交。

想請教房版各位大大,以上情況該如何自保呢?

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.177 (臺灣)
PTT 網址

soulknight04/26 08:05已經過戶為什麼還進你家??

NirOE04/26 08:10過戶了為什麼不換鎖阿

kevin2804/26 08:11合約寫現況交屋吧?那除了重大瑕疵或漏水,基本上前屋主

kevin2804/26 08:11可以不用鳥你們要不要修繕

kevin2804/26 08:12且都花仲介費了,這應該是讓仲介自己去喬,你有你的主張

kevin2804/26 08:12前屋主有自己主張,不然錢花假的???

Mattmin04/26 08:15可以請清潔公司

roy071004/26 08:28過戶完了 前屋主又跑進去事前屋主要被告吧

DeathStarDS104/26 08:39過戶還沒點交到底產權誰的不知道,到底屋內東西誰

DeathStarDS104/26 08:39的不知道,先釐清東西屬於誰的吧。

supereva04/26 08:45房仲的問題吧 還沒交屋前 要看房或是對房做任何事情

supereva04/26 08:45 都要詢問屋主

DeathStarDS104/26 08:46剛才谷歌一些交屋流程,看起來是你對他不對,簡言

DeathStarDS104/26 08:46之點交是「讓你來說沒問題可交屋」而不是「讓他說

DeathStarDS104/26 08:46有問題不交屋」。

xc2v04/26 09:01會不會櫃子裡有藏私房錢或黃金?

zeroyaking04/26 09:03還沒正式交屋之前 要跟屋主告知並且同意

zeroyaking04/26 09:04因為還沒有點交 屋主在交屋前需負責售屋時之原況

zeroyaking04/26 09:05仲介不是菜就是做事情沒神經...另外都對保了 沒差那幾

zeroyaking04/26 09:06天 除非屋主願意開提前點交單 讓您們進去處理屋況

zeroyaking04/26 09:06我上個月處理鄉民案子 同事客戶買方也是一直想去看

zeroyaking04/26 09:06都要交屋前三天又想看 直接跟屋主拿提前點交單

zeroyaking04/26 09:07從當天開始水電分算 之後屋況有啥問題 除了合約上說的

nevil785104/26 09:07嚴謹一點來說 買賣跑流程這一兩個月的時間基本上鑰匙

nevil785104/26 09:07要在第三方房仲那邊保管 雙方要出入都必須有第三方陪

nevil785104/26 09:07同 不能自己進去 房仲那邊也太沒危機意識

zeroyaking04/26 09:07瑕疵擔保外 天災地震等等問題都從提前點交日分算

zeroyaking04/26 09:09屋主是可以主張一點 買方未同意之下跑進去 屋況是否

zeroyaking04/26 09:09故意破壞 然後又要他負責

KYOLONG04/26 09:15可以反制啊 不交屋的責任目前在屋主方。到時候延遲交屋每

KYOLONG04/26 09:15天就是每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。你看屋主

KYOLONG04/26 09:15比較虧還是你比較虧。屋主不乖就教訓他

kevin2804/26 09:22這房仲如果很菜的話,叫他快去找他們店長出來協助吧

答對了是菜鳥房仲,我們是他第一個成交的客人~

caity04/26 09:23是不是櫃子後面很精采怕被發現

odaonaka04/26 09:41已經過戶可以告他私闖民宅吧,過戶了讓他廢話那麼多

zeroyaking04/26 10:01是以點交日算 常常遇到交屋前一天 屋主還再搬家清空中

zeroyaking04/26 10:02跟屋主的壓力是多拖一天 就要晚一天拿到錢

zeroyaking04/26 10:03買方的壓力已經開始繳貸款 先不說弄到延遲時間

chanel125904/26 10:10走法院有什麼了不起,屋主必輸阿

qooisgood04/26 10:28已經過戶房子就是新屋主的了

qooisgood04/26 10:28不點交就告他這麼簡單啊

ajax444404/26 10:28房仲還可以幫忙清垃圾?

qooisgood04/26 10:29如果房子過戶後舊屋主只要不點交

感覺跟買到法拍屋87%像,還買到社區最高價...

qooisgood04/26 10:29就能取消買賣合約 那法拍屋是在拍爽的嗎

qooisgood04/26 10:29一堆法拍屋都不點交耶......

hihi2904/26 10:33小心 前屋主直接當boyo

xc2v04/26 10:57不點交會怎樣? 已經過戶了

knifechen04/26 11:00業務真是不專業 其實垃圾都麻煩業務處理就好 不然仲介

knifechen04/26 11:01費就是要麻煩仲介處理這些麻煩事情啊

knifechen04/26 11:02看仲介想自己清還是去煩屋主阿 雖然我看到9成都仲介自

knifechen04/26 11:02己處理哈哈哈

horb04/26 11:45漏水保固部分。合約不是都打好了。你不答應。前屋主能怎辦。

horb04/26 11:45你沒違約就好。坐等提取違約金?

horb04/26 11:51給房仲去喬+1

prostar04/26 14:33讓他告阿 諒他不敢

iamyauyau04/26 15:11買方和賣方都是法盲XD,讓房仲和代書依合約處里啦

但我們覺得屋主可能有認識懂法律的人,才敢這樣演一齣,屋主直接跟代書表示點交當天他不會出現,當然鑰匙也被他拿回去了

CCtonG04/26 16:41催告點交,逾期罰違約金

cue04/26 17:35錢付了嗎?不要再付錢了,凍結履保戶頭的資金

cue04/26 17:35寫存證信函限期點交

※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:19:58 ※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:23:55 ※ 編輯: sky1219 (223.140.131.203 臺灣), 04/26/2024 19:25:07

Sunblacktea04/26 19:40不講還真會以為是法拍屋...