Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

: 補充提供:
: 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種: 負
: 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大

單純從會計方面解讀原po寫的上述這段文字內容，
不分析個別公司的財務資訊，
如果有買過預售屋的人應該會知道，
從簽約到銀貸撥款交屋會歷經數年，
其中，銀貸款和交屋款一般約佔總合約負債的7成~8成不定，
但這部份金額認列在財報上的合約負債期間極短，
通常預售客戶撥付銀行貸款沒多久，
這部份認列的合約負債很快就轉成營收，
所以一般在建設公司財報上顯示的合約負債，
多為占2～3成的簽訂金和工程期款(也就是上述這些建設公司"僅"顯示的合約負債金額)，如果po查詢的合約負債資料無誤，
可以將這些合約負債金額乘以3～5倍，
簡單推估就是這些建設公司的潛在合約負債總金額(預售個案可回收的金額)，
這些潛在的合約負債總金額理應是原高於目前這些公司個案所借出的金融機構借款才對。

※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
: 時間: Sat Jun 1 23:36:36 2024
: 轉載自臉書，這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg

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