Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形
※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形
: 時間: Sat Jun 1 23:36:36 2024
: 轉載自臉書,這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024: 現
: 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起的: 交
: 屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻是: 不
: 斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義:
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也正: 是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債!
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級: ,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重:
: ‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由其: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約
: 當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82%: 這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房
: “富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1.: 6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣光: 光
: 嗎 )
: 試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你?
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多錢: ,
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可以: 讓
: 房價下降!
: 大家想得到嗎?
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種: 負
: 債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好!
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
: 無重大八卦請勿使用此分類,否則視同濫用爆卦鬧板(文章退回、水桶6個月)
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: 未滿20繁體中文字 水桶2個月
: 未滿10繁體中文字 水桶3個月
沒錯,所以我一率建議不要買預售
你看成屋也有可能地震弄垮,也有可能火燒厝就沒了
買預售建商倒了怎麼辦,買成屋遇到地震火災怎麼辦
所以只要一輩子租屋就好了
應該解除信用管制,讓房蟲貸好貸滿也讓建商貸好貸滿
建商蓋出來給房蟲接刀
房蟲到時候少子化租不出去,只能跪求你們租
說不定房蟲要貼錢出租,甚至出租房屋順便把他女兒嫁給你們
一起喊:預售不要買、成屋不要買,今天不買、明天不買,房蟲哭出來
政府趕快讓房蟲多貸一點好去接刀
這樣好不好啊
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推
跪求政府開放第三戶第四戶八成讓房蟲去接刀
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不要再用什麼新青安坑害年輕人了
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預售屋不要買 趕快重新開放紅單轉讓 讓房蟲一手接一手
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接到少子化沒人要破產
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解除信用管制!房蟲貸好貸滿!
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真的要打房是要解除容積管制,讓供給巨量增加
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給房蟲貸滿,屆時倒帳,還不是要全民共同承擔
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笑死,給你住社宅還不是全民承擔
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說到信用管制,真心覺得很糟糕,限制貸款成數+限制特
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定地區不得有寬限期,土地貸款也有成數限制
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難道這是下半年的《出大事》?!
推
土建融管制很明顯就是要控制供給啊
推
台灣的主管機關不允許資產重估,所以如果持有的土地不
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是最近買的土地價格會被嚴重低估~我話就講到這裡,懂
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的就懂,不懂的你就當台灣恆大要出現了,準備房產泡沫
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不要買房~
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不過預售我也是不建議,預售本質上就是金融商品~
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看完內容後 跑上去看了ID 0..0
推
真的要打防出信用管制就死一片了
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第2戶限3成版上一堆買預售屋的會GG
推
好希望真的都不要去買,不然我都搶不到
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信用管制也不能隨便用 第二戶限三成 有鄉下老家持分的怎
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麼辦
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........反 串 要 說
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產業特性 建築業本來負債比率不能用一般產業去看 但你說最近建築業借錢借到瘋狂...也是實話 但官員不知道嗎? 他只會跟你說2
單純從會計方面解讀原po寫的上述這段文字內容, 不分析個別公司的財務資訊, 如果有買過預售屋的人應該會知道, 從簽約到銀貸撥款交屋會歷經數年, 其中,銀貸款和交屋款一般約佔總合約負債的7成~8成不定,64
看房蟲吹口哨壯膽,小弟真的會笑鼠 我們用現金流量表來看建商的槓桿問題 富宇 興富發 新潤7
幾年前家維翻多我嚇死了,後來Zack忽然説會長漲一陣子投客們更是嚇到瑟瑟發抖 現在馬上冒出一個靠杯高房價的社群 還能寫一篇看似相當合理的謬論,盒盒就放心了 畢竟空頭不死多頭不止,當空頭全部陣亡就是要崩盤了!!! 回到這篇文的重點:
爆
[問卦] 打房打到房蟲自殺建商倒閉你們願意?如題 最近房價飆漲。爽到房蟲跟建商 賣不掉加價賣 還有房蟲說買不起房可能是上輩子的報應 如果啊89
Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金?ㄏㄏ,笑死 房蟲最喜歡講似是而非的話,來恐嚇我們這些小草 繳一輩子租金就繳一輩子租金啊 房屋投報率那麼低54
Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象預售屋的極限是2.5~3年 一般買了後三年才能住,大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款 但5年的話就真的很離譜了,5年人生變化很大 如果買了,不能轉賣,那樣就會綁死了,會變成縮手。 一旦縮手,建商的預售屋沒人要買,變成只有成屋才能賣13
[問卦] 房蟲:我掃老公寓 新大樓留給年輕人買吃午餐聽到隔壁桌 房仲跟房蟲在聊天 房仲問房蟲最近怎麼都在看老公寓 不玩新大樓了 房蟲說5
[問卦] 所以建商的囤房就是房價不跌的根因吧建商的新建餘屋從2016開始從來沒有降低 房蟲總是開口閉口:憑什麼叫人家降價賣 絕口不提政府如何默默的幫助建商護房價 1.成屋貸款6
Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎假的 這是投資客 建商 房仲 的話術 製造恐慌性買盤 現在等繼承就好 現在台灣的房價是盤子價4
Re: [問卦] 預售紅單可以讓建商倒跟房價崩???目前的確是這樣 建商跟VIP房蟲潛銷時期先拿走一部分 剩下的預售時期老客戶又拿走一部分 剩下為數不多才是釋出給市場的一般自住戶 建商一開案就賣光,自然有底氣一案一案拉高價格,畢竟已經0風險了1
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形八卦是這傢伙有開抖內,然後一直寫一些聳動的文章,甚至不乏在花蓮地震時對房屋受損的屋主撒鹽以博取流量 我想只要抖內的人數夠多,例如十萬人抖100塊,他就有1000萬可以買房了呢~ --- 房東和房蟲是同類人嗎 房東只要出租賺錢就好 管你要不要買房 最好不要買 都租他的
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