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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形

看板home-sale標題Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:7

※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形
: 時間: Sat Jun 1 23:36:36 2024
: 轉載自臉書,這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg

: 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】
: 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024: 現
: 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起的: 交
: 屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻是: 不
: 斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義:
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也正: 是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債!
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級: ,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重:
: ‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由其: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約
: 當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82%: 這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房
: “富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1.: 6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣光: 光
: 嗎 )
: 試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你?
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多錢: ,
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可以: 讓
: 房價下降!
: 大家想得到嗎?
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種: 負
: 債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好!
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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幾年前家維翻多我嚇死了,後來Zack忽然説會長漲一陣子投客們更是嚇到瑟瑟發抖

現在馬上冒出一個靠杯高房價的社群
還能寫一篇看似相當合理的謬論,盒盒就放心了

畢竟空頭不死多頭不止,當空頭全部陣亡就是要崩盤了!!!

回到這篇文的重點:

營建業本來就是高槓桿的產業,這連我小五姪女都知道
我姪女被她媽媽抓去預售案場到處串門子,但盒盒我是沒有那麼熱衷預售屋投資這黨事

其實這篇廢文的重點就是建商負債很多,但這已經是老生常談的廢話
畢竟我們央行升息都超級保守,怕升息影響實業

結論就是,央行不用力升息魯空能拿他怎樣?
魯空趕快去咬他啊!!!!
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.226.215 (臺灣)
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jonson06/02 16:23我看你是什麼都不懂喔

什麼都不懂的投客一直發財,魯空懂那麼多真的有屁用嗎?

※ 編輯: spermbox (223.138.226.215 臺灣), 06/02/2024 16:25:06

jonson06/02 16:26窮得只剩房,比窮得只剩錢更窮

你有多少現金?網銀截圖貼出來讓大家看看啊

※ 編輯: spermbox (223.138.226.215 臺灣), 06/02/2024 16:27:14

junior02048606/02 16:27窮到住社宅嘻嘻

junior02048606/02 16:27乳到不行

junior02048606/02 16:28沒房又沒錢嘻嘻

airjade06/02 16:36日本零利率壓在那,去咬日本啊

SouthEast6206/02 16:49真正的溫空收入高到根本沒資格住社宅,像那種的雖

SouthEast6206/02 16:49然跟我不同道,但我至少會給他個respect!至於錢跟

SouthEast6206/02 16:49房都沒有的人要指指點點我如何理財,閃邊玩沙去啦

dennistao06/02 17:13我路過敲碗崩哥和禾禾的帳戶

blargelp06/02 18:20https://i.imgur.com/Pa2Jugm.jpeg 圖片支援東南大

PJmr06/02 18:48魯空的腦容量大概就青鳥的大小吧

piliwu06/02 19:02我兒子唸幼兒園也是到處看中古屋預售屋屌打空空

specman06/03 00:10我兒子國小時跟著我們到處看預售屋 聽久了 真的也懂不少