[請益] 房屋市場的供給少 因為捨不得賣?
觀察中南部長期以來的中古屋市場
釋出的物件滿少的
雖然到處都有很多老房子，很多也是沒人居住的樣子
像我爺爺家在鄉下，也是已經沒有人居住，有大地坪的平房、空地跟田園
但仍然保留著讓親戚過年過節可以聚會~
畢竟有些房子是屋主過去的成長、成家立業的地方
即使年紀大了，也捨不得賣掉
而現在50-60歲那輩的人，也是屬於比較不缺錢的那一代
很多房子也不需要賣掉，甚至也懶得出租
就留著放著當回憶，偶而過年過節去住一下、打掃一下
房地產跟股票終究不一樣，他常常是人的回憶、情感所在
每棟房子都是獨一無二的
不像中古車，同款式的替代性非常高
所以很多中古屋好物件，只要屋主不缺錢就會捨不得賣
導致中古屋市場的供給需求失衡
市場價格的決定因素，就是供給跟需求
畢竟土地的數量是有限的，能蓋的房子就是這麼多
許多長輩捨不得賣房子，是否也算是中古屋市場供給不足，很重要的原因?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.96.59 (臺灣)
※ PTT 網址
推
捨不得便宜賣
→
鄉下的房價 買新的比較划算
→
新的高公設 要管理費 也是原因之鄉下停車路邊隨便停
推
捨不得賣（x)不想賠售（O)
→
不缺錢的話我起家厝也不會想賣，回憶都在那邊
推
持有成本的問題，成本拉高就看你要拿多少錢來維持回憶
推
稅金不夠啊== 要賣貴啊
→
賣掉要住哪
推
回憶很貴
推
一般家庭賣掉買得起？
推
回憶和照片不值半毛
推
照片回憶只對自己有意義 對別人毫無意義 那是你家的事
→
甚至你的家人也不見得會對你的回憶有任何興趣
→
為什麼要賠錢賣? 你有看過麥當勞, 7-11, 全聯 賠錢賣嗎?
推
持有便宜啊
→
老一輩持有房屋成本太低 應漲他們的稅
33
Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮可以預見二手市場在法條執行之前，短期會有一波修正 : 推 heish1224: 大概就 成交量萎縮，價格維持而已 03/11 09:40 很多人看到稅率就高潮了，但重點是要有賺錢才會課稅，如果被課重稅，表示賣家實際上是 賺大錢的，只是賺的錢政府要抽一手 打到的對象應該是像ceca大這種買爛屋來整理後短期賣出的，稅率會大增，等於獲利會被進27
Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%很明顯是沒房子賣了 市場上的供給大量減少 原本的預售屋因為政策的關係沒人敢碰 原本中古屋因為新成屋拉高房價以後 中古屋也跟上開高價，造成成交的時間延長20
Re: [閒聊] 第四季買在竹北的合理價位是？我最近一直在思考 這漲價是否為真 因為過於快速 即使是量縮非市場價 真實價格還是超過我當初推估 思考了一下 可能是因為大部分房地產區域 如果價格飆升這麼快 中古屋會出來倒貨 壓抑價格 這邊反而是預售一直拉中古屋一起飛18
Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣 方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅）9
Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌有些人講到人口結構改變 就好像人口少了以後 房屋需求也會跟著減少 雖然這是最直觀的因果關係 但是，就是這個但是6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？個人淺見的確需要考慮多一點，只談供需不只是房子 還有土地，這才是影響房地產的「地點」重要因素 台北的地是不是越來越少？土地又是房子很大的成本 那即使多蓋的情況下，價格就不可能低 其他市區也是差不多![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://img.youtube.com/vi/jb6Z23vzoZ4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
X
Re: [問卦] 房價有機會降嗎?為什麼要降，房子有貴到沒人買嗎？ 哪裡都是買爆買到沒物件，事實證明供需部分需求＞＞供給 所以要怎麼跌？ 供給跟需求有很多面可以操作，政策、資金，模式改變等等 現在這個市場完美告訴你什麼叫做供需失衡，不然房子不會漲![Re: [問卦] 房價有機會降嗎?](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [問卦] 房價有機會降嗎?")
46
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
47
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
38
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
74
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
9
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
16
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）23
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
5
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
17
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」26
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
1
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[社區] 新北新莊_不貳館