Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?
個人淺見的確需要考慮多一點,只談供需不只是房子
還有土地,這才是影響房地產的「地點」重要因素
台北的地是不是越來越少?土地又是房子很大的成本
那即使多蓋的情況下,價格就不可能低
其他市區也是差不多
因為土地是供給小於需求
只講房子多蓋就會便宜是比較籠統
實際影響房價的因素很多
就跟現在看空的人會一直拿少子化出來講
問題少子化都幾十年後才會出現的效果
到時候大家一樣搶著住有工作機會的市區
一樣從蛋黃,蛋白,蛋殼向外分佈
好的地點的土地就是這麼少
台北也可以買到淡水便宜的大樓
高雄也可以買到茄萣便宜又大的透天
但是市區精華的地區就是那麼多而已
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言:
: 這命題 個人覺得大概這樣吧
: 結論就是 以目前的資金氾濫程度
: 大概率新推案把價格拉起來了
: 還沒降下來 通膨就把該跌的幅度吃光了
: 類似淡水重劃區2010年那些開價一坪25萬成交20的
: 十幾年也沒賣多好 但現在看起來對比開35萬的新案
: 很多都成交在一坪24 25 26
: 林口三峽很多一樣的例子 這還是需求相對沒有很熱絡的區塊
: 房地產巨觀來說 只考慮兩個因素
: 資金 這個會因為通膨長期向上
: 供需 該地區人口增減 和房屋供給增減
: 從這個角度看 股癌說的是增加供給
: 大方向是正確的 但忽略了時間維度
: 或是預設了餘屋會賤價出清
: 實際觀察市場買賣會發現
: 除了經濟大噴發或大崩壞的時期之外
: 我們討論的範圍維度如果鎖定在一個大概有可比性的重劃區裡
: 或一個城市裡面的某一兩個相鄰區/ 鄉鎮
: 這個區域內建商一直推案 因為通膨土地人工等成本上升
: 基本上就是越推越貴 這應該不用說明
: 這十幾年來不管該地中古屋是漲還跌
: 新成屋開價就是越開越高 差在議價空間而已
: 這個時候以目前的竹北或南科 甚至屏東潮州來說
: 需求量遠大於推案量+中古供給
: 造成的結果就是新案把舊案的價格一起一路拉上去
: 在比較短的時間維度裡 反而是推案造成房價飆漲
: 但飆漲期之後 會有高原期或是反轉
: 新莊副都心就屬於高點在2016左右
: 約略是比最慘的時候好 目前為止很可能還沒跨過前高
: 但青埔就顯然低潮後現在跨過前次高點了
: 結論
: 1. 在大多數人想買的區域裡 推案短期會墊高房價
: 2. 如果銷售不如預期或任何不利因素 房價會回落
: 3. 時間維度拉到十年以上 幾乎跌價都會被通膨彌平
: 4. 如果該區域一直有建商推案 反而會撐住房價
: 5. 屬於股癌預設的最後會賤賣 而且沒人要新開案的地方
: 我只想的到金山萬里這種鄉民不想去的區域
: 符合最後還是往都市集中化 資產價格繼續往上的特性
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◥o﹦◤◤ ㄤ ㄤ ㄤ 洨叮噹幫我實現~所有的~願望~~
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台北無法多蓋,一蓋就是總價過高
一般民眾無法入手
這和東京一樣,港區,中央區,這種精華地段
不會再有重劃區,都只能舊屋改建
吸引買盤全是頂尖階層
市中心土地永遠都是貴
那個講的是供 翻倍
翻倍就不一樣
但是喔整個交通和公共設施規劃會很難XD
台北的供給,若不是平價
然後外圍的地主們會抗議
兩倍也沒用
建商,屋主,都不降價
翻倍就有用了,土地很多可以蓋
台北就沒那麼多土地
現在建商搶不到台北土地
翻倍就可以降價了因為每單位房屋佔用土地價格就不同
直接土地成本至少-30%起跳
所以才會去新北台中
然後遞層影響外圍會變便宜
台北容積翻倍都更會更順利就是
外圍最外圈會變的只比現在農地貴一些,然後農地會變
成只比現在林地貴一點,所以喔 不可能XD
一開始說不可能發生 所以有人因為不可能的事,7777777
7
就很好笑了
然後高雄30年拿的整預算 用人均去看 再比對新北
答案都出來了
脫南者太多
少子化效果五年內就會出現了,大學都在倒了
韭菜很快就不夠割了,別幻想有幾十年
影片ㄧ開頭就錯 房貸餘額佔GDP50% 不等於ㄧ半收入繳貸
這種影片啊 還是少看多讀書吧
茄萣過一座橋就台南 新透天也喊到千了 唉現在房價
2
針對通勤部分,已經看過不只一次國外每天通勤超過三小時很正常的說法了 看資料,下面是平均來回時間 東京:120分鐘 倫敦:80分鐘 紐約:110分鐘(大眾交通) 70分鐘(開車)1
這命題 個人覺得大概這樣吧 結論就是 以目前的資金氾濫程度 大概率新推案把價格拉起來了 還沒降下來 通膨就把該跌的幅度吃光了 類似淡水重劃區2010年那些開價一坪25萬成交20的14
其實Jamo講的東西就是城市經濟學的範疇.... 以城市經濟學的效率來看,效益最高的方式就是把城市容積放到最大 公共設施這種永遠都是規模型經濟,規模越大回本越快 無論是軌道、電力輸送、下水道、馬路、汙水處理設施.....等 一個公共建設能不能回本是要看使用率39
這我有不同看法 ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言: : ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言: : : 容積率*2這個絕對是不會達成的 : : 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍6
你說的減壓 其實不太存在 並且效益很低 怎麼說呢 1.台灣交通建設計畫牛步26
其實減壓最快的方式就是靠資產PR值把人洗出去 什麼建設、什麼前瞻都只是政府搞擴大支出的一個說法而已 實際上買不買台北是經濟問題而不是選擇問題 反正買不起台北=>買新北=>買桃園 這就是最快且最有效的減壓方式了8
容積率*2這個絕對是不會達成的 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍 然後其他城市甚至連高雄可能都直接炸開 這幾天看到有人在討論這東西18
勞保不一定會包含非勞動人口,建議以健保為主,眷屬一般會跟著家裡主要經濟支柱納保, 所以實居人口都會被納入,也不會因為戶籍所在地補助多而移動 這是兩年前做 今年五月的資料
爆
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了 先說結論 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半 民眾黨柯文哲選上總統 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改84
Re: [閒聊] 換句話說,能接受住鄉下就不急現在買房吧鄉下你要自己蓋嗎? 建商也不是笨蛋. 他們會蓋房子的地方,通常都有一定的需求成長. 至於真的鄉下,例如甚麼嘉義的中尖山,桃園的後庄尾甚麼鬼的. 除了在地的人之外,誰在那邊蓋房子?32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的18
Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點5-10還不太可能 人都是以自我為中心 多數看空的都是想買好位置而買不起 這些人不是沒能力買房 而是不願意買蛋黃區以外的6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬6
Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?房價上漲的好處很多啊,光是資產上漲就超爽的, 還會帶動許多產業,房地產被當作經濟的火車頭有他的道理在; 價格決定供需,供給小於需求價格自然一路向上 房子供給量蠻穩定的,所以會上漲代表需求強烈, 要不是大家搶著看房買房,房價會漲嗎?1
[問卦] 台灣應該不適合打棒球?台灣人口稠密,腹地面積小,打棒球又容易受傷 ,現在房子供應量嚴重不足,造成房價居高不下,然後發展棒球又吃掉多少土地 ,如果把12億新竹棒球場,拿來蓋社會住宅,這樣還比較實際,既可滿足房市供應不足的問題 ,而且地點還蠻市區的,運動不能當飯吃,要休閒運動的話,就多蓋幾座運動中心 ,路邊籃框隨便架2個,就能打發一票人了,土地拿來蓋棒球場太浪費3
Re: [問卦] 少子化嚴重影響學校怎麼可能不影響房子?先不要講房子有漲幅可以賺錢 學校跟房子完全沒辦法比較 學校大多人一輩子只走過一次 房子卻是需要住一輩子 所以房子會老會舊會汰換1
Re: [閒聊] 幻想武漢肺炎房價會跌 都是哪種人?我不是算命的 我不知道未來漲跌 但現在很難跌的原因是 二手市場是通常會比較附近新屋 或是類似物件最近成交價 新成屋很難跌價 是因為便宜土地蓋的房子賣完了 以永康區來說 大馬路旁的土地基本上你要用20萬買到的機會很少很少了 我舉個案例好了 你中山南路跟大灣路 這兩條路的路邊你找的到土地20萬以下的嗎?
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