PTT評價 maxidogkimo 過去發表過的文章
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[問題] 高雄市區 長輩適合的下午茶餐廳推薦大家好 想請問高雄市區（三民苓雅前鎮鳳山前金新興一帶） 有沒有適合長輩談正事的下午茶餐廳 由於是年紀大的長輩，不想要去星巴克咖啡廳那種，希望可以有比較安靜，環境也不錯的 餐廳，如果有獨立包廂可以談事情最佳。29
[閒聊] 選擇留在台北的原因是什麼發現滿多中南部的朋友，年過35了都選擇留在台北。 以前覺得是工作薪水高或是家庭因素的關係留在台北，後來發現也滿多人單身，工作也沒 有特別需要留在台北。 有很多人是單純喜歡台北的生活環境，而留在台北嗎？ 即使台北房價高到買不起了，日常花費也高，各位外地的朋友們 會讓你們留在台北的原![[閒聊] 選擇留在台北的原因是什麼](https://i.imgur.com/hNqyu16b.jpg "[閒聊] 選擇留在台北的原因是什麼")
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[請益] 鐵捲門算不算房地合一稅 扣除裝修項查網路資訊，房地合一稅可扣除的裝潢項目，但鋁門窗、氣密窗排除在外，是不可扣除的 。 但是查不到鐵捲門是否也算是鋁門窗的範圍？有辦法列入可扣除的房屋裝修費用嗎？ 想請問有實際經驗的人可否分享一下，謝謝~~ --22
[閒聊] 賣一間 換二間大部分的人買完第一間房，都是存到第二筆頭期款再去買第二間，或是用第一間房子增貸 去買第二間 感覺比較少人賣掉第一間，然後直接再買兩間？ 經過幾年漲幅，首購族第一間房子的價格都有上漲，直接賣掉之後拿回來的本金，應該已 經可以當再買兩間房子的頭期款。8
[閒聊] 短期買賣跟長期持有，報酬高低?跟股票有點類似，短期買賣看起來可以快速獲利， 但是短期交易成本很高，以及可能會有沒有好標的空窗期資金閒置， 所以長期來看不一定打得贏長期持有。 如同當沖可能最後輸給無腦買0050 甚至短期買賣的賣價如果不漂亮，一年內的報酬率可能還打不贏出租。19
[請益] 賣房請益~大理石地板 需要換掉嗎家裡有一間40年的透天厝，在南部。 想做一些整理翻修之後賣掉，以前的地板是鋪這種綠白色大理石。表面看起來也霧霧的。 但是聽說這種很耐用。 這種地板，請石材保養的廠商把它打磨拋光，是否值得？![[請益] 賣房請益~大理石地板 需要換掉嗎](https://i.imgur.com/ZPgJYaxb.jpg "[請益] 賣房請益~大理石地板 需要換掉嗎")
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Re: [閒聊] 整修工程遇到爛師傅找師傅或工班人，b社團找真的是很多雷 尤其是師傅自己個人接案的那種， 之前在fb油漆社團，找油漆師傅 想說我油漆都已經有買好了，就用點工的方式請一個油漆師傅來漆一天。 想要省錢。19
[討論] 家人之間，像陌生人的狀況身邊有幾個朋友的案例， 發現有的人是完全不跟自己的爸爸或媽媽來往， 也有人是姊妹、手足之間完全沒在聯絡。 原因可能很多，但大多好像是成長過程相處不愉快，之後就慢慢變成陌生人。 但過年過節可能就尷尬地碰個面這樣，或是會刻意避開見面。8
[請益] 中古屋小整理後 轉賣的價格年初買了一間南部的老房子，價格約800萬，由於房屋20年前有整理過 所以就沒有到需要全面大整理 但也是整理了不少地方 拆除舊木裝潢、換氣密窗、電線重拉、外牆防水漆、鐵皮修補、車庫鐵捲門更換、 全棟重新油漆、燈具換新、壁癌敲除抹平、頂樓防水漆、更換防盜鐵窗。13
[請益] 想聽大家分享換屋的過程去年底在南部購入了第一間房子 約700W 雖然很開心成為有殼族，但是終究因為預算關係，是有一些缺點不滿足 採光、棟距、屋況，都未達自己的理想 有達到理想的是地點跟坪數 現在希望未來可以再換一間房子，但是想要要存第二間頭期款就覺得可能要很久7
[閒聊] 缺工的問題有改善嗎疫情已經告一段落 應該工程的人力、也慢慢恢復調整 之前請一個統包廠商報價都沒下文。現在過了三個月了，才說要報價給我 是否現在缺工的問題有比較改善了? --
[請益] 房屋修繕的紀錄，都不是必要告知的事項？買賣房屋說明書會要求告知漏水鋼筋外露等問題 ，但是告知應該是針對現況。 如果之前曾經嚴重漏水、裂縫或鋼筋外露，只要修繕好就可以不用告知。 這樣買屋是否有蠻大的風險？ 因為也沒有保固，不知道以前修繕品質如何。但他只要有簡單修補過，現在表面看起來沒38
[問題] 遠東牙醫 評價好不好感覺遠東牙醫在台南算是最有規模的牙醫連鎖診所，台南地區應該開了超過五間，google 評分還不錯。但查到ptt有負面評論說很雷。 請問這間牙醫，板上有人去過嗎，會推薦去這間治療蛀牙嗎 --7
[問題] 南一中校園 週末都會開放民眾進去嗎請問一下 南一中校園，週末可以帶朋友進去參觀嗎 有沒有限定校友學生才能進去~ --5
[請益] 皮脂腺增生皮脂腺增生真的也是滿困擾的 長一顆一顆凸起來的東西在臉上 之前有做過雷射跟冷凍，但是效果普通，都還是會再長出來~ 台南黃鵬輝醫師網頁上寫他有專門的處理方式6
[閒聊] 只有地上權的投資案件最近在591上面看到了兩筆 只有地上權的透天 土地都市財團法人仁愛之家持有 但是投資客買來翻新再重新賣 這樣的投資有搞頭嗎![[閒聊] 只有地上權的投資案件](https://img1.591.com.tw/house/2023/03/23/167958380530518903.jpg!750x666.jpg "[閒聊] 只有地上權的投資案件")
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[請益] 2房平車vs三房無車位假如在同一個社區其他條件都差不多的狀況下 二房平車vs三房無車位 請問這兩個的價總高低， 二房平車會一定比較高嗎？ 中古屋老社區 跟新社區是否又會有不同 --4
[問題] 電線重拉 水電師傅推薦家裡的電線老舊，要整棟電線換新重拉 好像一般水電師傅不一定有做整棟電線換新的服務。 想請大家問有沒有推薦的師傅~ 地點在台南市區，謝謝! ★以下為加強提醒請勿刪除★![[問題] 電線重拉 水電師傅推薦](https://i.imgur.com/kZEbanEb.jpg "[問題] 電線重拉 水電師傅推薦")
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Re: [新聞] 放棄買房！竄出一票「精緻窮」年輕人大家檢討年輕人亂花錢 不過大家的定義到底怎樣算是愛花錢？ 我自己的感覺一年的開銷(不計算孝親費) 在外租屋族 20萬以內。極儉人生![Re: [新聞] 放棄買房！竄出一票「精緻窮」年輕人](https://img.youtube.com/vi/UIEwvsJNx1Y/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 放棄買房！竄出一票「精緻窮」年輕人")
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[心情] 關於把另一半當情緒垃圾桶跟一些朋友討論，似乎在感情交往中容易遇到一個狀況，就是常常每天電話要聽另一半抱 怨工作的事情。變成情緒垃圾桶，但好像又無法拒絕不聽。 有時候會想，情侶之間互相當情緒垃圾桶是義務嗎？ 如果其中一方表明立場，不想接收垃圾情緒，是否太冷漠？ --42
[閒聊] 單身就買房的 通常是甚麼想法請問各位單身時期就先買房的 通常是甚麼想法? 1.房價越來越高，早點買起來再說。 2.自己的房子住起來比較爽 3.不想一直租套房，空間太小。租整層又租金太貴![[閒聊] 單身就買房的 通常是甚麼想法](https://i.imgur.com/OkciG4Lb.jpeg "[閒聊] 單身就買房的 通常是甚麼想法")
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[閒聊] 台北房價翻轉的可能性？過去中南部的人總是喜歡往台北去打拼， 就業機會多，所以有一半同學都當北漂 就業人口龐大，也是造成臺北房子極度供不應求，房價比其他縣市高個三倍以上的可怕房 價 台北的居住生活成本過高，中南部就業人口，大家漸漸不想再當北漂。 土地商辦成本高，加上網路發達，遠距辦公已不是太大問題，企業設點也會考慮往南移動![[閒聊] 台北房價翻轉的可能性？](https://i.imgur.com/zHB23sQb.png "[閒聊] 台北房價翻轉的可能性？")
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[閒聊] 投資客會執著要apple件嗎?看一些教學影片都在講apple件(物件條件好，且價格低於行情的房子) 講的好像投資要買到apple件很簡單一樣 但實際在市場上，apple件根本不多 常在做交易的 不可能每次投資都買到apple件吧51
[閒聊] 南部最具成長力的地區大家心目中 南部未來五年，房價最具成長力的地區? 目前想到這幾個 1.台南南區 長期以來受公墓及機場影響房價偏低 目前不少的空地進行重劃 台南市區中的房價凹陷區，未來成長空間大。30
[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~ 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~ 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?![[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了](https://i.imgur.com/laToVPTb.png "[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了")
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Re: [新聞] 房貸補貼方案出爐 符合條件一次拿3萬排富條款用所得還 ok，設定120萬是還可以 但莫名其妙的去設定貸款金額的條件… 也沒考慮各縣市、每個年度房價不同，真的是很扯 貸700萬 在五年前 可以買雲林嘉義屏東的新蓋的雙車庫透天，或是台南高雄郊區新的車 庫透天。19
[閒聊] 臨路的店面透天臨馬路的店面透天，價格因為是店面所以幾乎都比巷弄貴個30% 但是居住品質差，車聲噪音空氣灰塵。 不過觀察下來，蠻多店面透天也沒有經驗生意，單純純住宅。 為什麼會有人買店面透天來自住？ 價格貴且品質差，不如住巷弄裡還比較便宜5
[閒聊] 現在採光罩還有流行嗎幾年前好流行車庫、陽台用採光罩 種有點高級的fu，跟汽車的天窗一樣 但實在感覺沒有甚麼吸引人的地方 遮陽效果不佳，夏天熱熱 價格又比鐵皮屋頂貴16
[閒聊] 當房東的起手式請教有經驗的大家，如果小資族有閒錢150萬以內的資金，想要投資房產當房東，地點在 高雄或台南 建議從什麼物件開始最好 套房：最低總價，坪數10左右，缺點是貸款成數低。也許頭期款跟買舊公寓差不多。 優點是通常有電梯，屋況佳，出租租金較高。20
[閒聊] 台南房價超車高雄南二都 一直以來都是不同等級的城市 高雄不論在各方面，都是完勝台南 只輸在美食小吃、古蹟 交通跟都市規劃，更是打爆台南 還有駁二、衛武營、新灣區沿線等國際級的觀光景點11
[請益] 整層住家的出租 市場狀況租屋市場最熱門的應該是套房，只要是出社會的年輕人或是單身沒買房的 全台不管哪邊都有人很多人想租套房，這個比較沒有問題 但是雙北以外，中南部整層出租需求量有很多嗎? 以高雄市市區來說 40年老公寓的產品500萬~600萬預算可以買到 外圍一些，鳳山、仁武、鳥松、楠梓、小港11
[請益] 老屋的未來台灣的老屋 目前屋齡超過40年的，約佔目前住宅數量1/3 這些房子以都更的速度，很多大概都是遙遙無期 再過幾年這些房子都往50、60年邁進 是否現在當務之急，是著重屋況的維護與保養?1
Re: [閒聊] 為什麼大部分人覺得老公寓爬樓梯是缺點20幾歲剛出社會在台北打拼的時候 租在永和的老公寓，六樓頂加的雅房 每次回家都要爬六樓，這樣也是住了3年 很累!但年輕真的是本錢! 可以這樣每天爬 大概年過30就沒有這個精神住這種房子了12
Re: [閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人提供一個簡單的方法 雙北以外的地區 基本上中長途交通工具以汽車為主 尤其是中南部，交通網路的方便性而言 高速公路勝過鐵道 對於區域的發展性影響高速公路大於鐵道![Re: [閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人](https://i.imgur.com/XejdY1Tb.jpg "Re: [閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人")
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[請益] 房屋市場的供給少 因為捨不得賣?觀察中南部長期以來的中古屋市場 釋出的物件滿少的 雖然到處都有很多老房子，很多也是沒人居住的樣子 像我爺爺家在鄉下，也是已經沒有人居住，有大地坪的平房、空地跟田園 但仍然保留著讓親戚過年過節可以聚會~73
[請益] 老房子的硬傷看了蠻多35年以上的老房子 常會遇到的一個缺點 就是防火巷的品質很不好 由於大家都 增建得很滿， 還有防火巷環境衛生整潔維持得不太好。 容易有味道或是蚊 蟲。 所以房子面對防火牆那一側的房間， 品質普遍沒有很好。 沒有景觀、採光通風不夠，棟距太近，油煙味，蚊子多。![[請益] 老房子的硬傷](https://i.imgur.com/3la7qIbb.jpg "[請益] 老房子的硬傷")
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[請益] 有車流的巷子 居住品質這陣子看了一些房子的感覺 有些巷弄雖然不是馬路 但是他會有一定的車流 可能是當地巷弄之間最主要的通道 或是某個捷徑會經過的地方1
Re: [請益] 買房子要做功課到什麼程度提供個方法 挑一間覺得屋況需要整理的老屋 跟仲介說，你想要先找廠商來估價翻修費用，在決定要不要下斡旋 通常仲介都會同意~ 即使你之後不買，也沒關係2
Re: [請益] 買投資客整理的老公寓建議先問清楚天花板為什麼擋起來了 是第一手的屋主以前就做天花板裝潢，還是投資客做的~ 是用輕鋼架還是其他板材全封住 輕鋼架就比較不擔心，因為可以打開看。 如果全封住的、又是投資客做的，那真的要小心8
[閒聊] 真的積極在投資房地產的人多嗎每次跟朋友們聊到房地產，幾乎大家都是對買房子有興趣 都會說哪邊有甚麼建案、哪邊一坪多少， 大家都講得頭頭是道 也都會想要有更多的房子~ 不過實際積極在投資的感覺不多，7
永康砲校什麼時候有開放民眾進去請問 印象中之前永康砲校有辦過校慶，那時候民眾可以進去 請問今年或明年還有這種活動嗎 滿想進去參觀走走，想了解這方面訊息 --11
[問題] 鐵路地下化之後?請問大家，台南市區的鐵路地下化之後， 原本鐵路的地方會變成道路還是綠地嗎? 是否目前有相關的規劃~~ --2
[問題] 南部地區推薦的UP雷射醫師請問南部地區 台南/高雄 治療嚴重的痘疤~ 版友們打過UP雷射覺得效果不錯的醫師嗎 目前似乎有UP雷射機器的診所不多 不過診所的醫師很多，畢竟也是需要經驗跟技術12
[請益] 融券 推薦的券商大家好~ 融券在操作時候，有時會遇到沒有券源可以操作的情況 所以往往沒辦法再預設的點位進場 想請問大家推薦依據經驗 券源比較充足的券商?4
[請益] 關於主力的券商想請問關於主力進出的資料 如果顯示為: 元大 這樣是代表元大投信或自營的買賣嗎? 還是有可能只是元大的客戶用元大的證券戶買賣呢? 因為很多會顯示據點 ex:凱基台北、凱基松山、元大台中1
[請益] 遇到隔日沖 鎖漲停今天志信今天盤中就被7000張買單鎖漲停 雖然感覺很猛，不過很高可能性是大戶在玩隔日沖 下周一該趕快跑嗎? 遇到巨量單鎖漲停的狀況，隔日是否都不能建議再續抱了 過去經驗 這狀況是隨時要崩崩崩? 還是未必?29
[請益] 關於海運近期的成交量觀察陽明航運這2次波段大跌低點的成交量 7/13、7/14 陽明單日成交量約50~70萬張 7/22、7/23 陽明單日成交量40多萬張 成交量似乎有漸漸下降 願意進場接的人有變少的感覺![[請益] 關於海運近期的成交量](https://i.imgur.com/pe6Rqahb.jpg "[請益] 關於海運近期的成交量")
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Re: [心得] 基本面都是垃圾?其實有點誤會了~ 基本面 永遠是才是王道 也就是老人牽著狗散步的理論 基本面就是那個老人 短期波動就是那個狗 短線的籌碼面還是技術面 通常只是在捕捉狗的動態61
[問題] 切換車道時，後車卻加速想請問各位車版大大 切換車道的時候， 結果要切進去的車道的後車 速度卻加速了 (比我快) 雖然距離還是切的過去 但大家會切嗎 還是會等他過呢?66
[心得] 全民瘋股票 是否即將告一段落?5年前身邊玩股票的朋友，大概不到一半 有在玩也大多是放長線存股族居多 後來吵了一波ETF熱度，變得ETF存股熱度大增。 不過從去年疫情爆發之後，台股從萬點一路上萬七 台灣也進入了全民瘋股票的大時代33
[請益] 關於類股連動這一年來似乎類股的連動性非常強 只要放在同一類別的，就會一起大漲 漲海運股的時候，陸運、航空、貨物承攬、維修飛機、還有一些倉儲物流的都一起漲 漲鋼鐵的時候，不管是不銹鋼、超合金、輕鋼架，做煉鋼或是裁切的股票都漲 是因為沖短線的人變多嗎?23
[討論] 機車切換車道 是不是應該規定打方向燈很多機車三寶會在慢車道跟快車道換來換去， 也沒在看後視鏡有沒有車 導致汽車常常要緊急踩煞車 是不是如果規定機車切換車道要打方向燈，可以減少很多困擾 有時候真的搞不懂，機慢車道已經很寬了3
[好雷] 1917很喜歡這部戰爭片 拍攝的方式跟以前看過的戰爭片很不一樣， 角色很少，畫面很美 劇情很簡單 氣氛非常的緊張
![[心情] 關於把另一半當情緒垃圾桶](https://i.imgur.com/8SYbeXkb.png03/09 "[心情] 關於把另一半當情緒垃圾桶")
![[請益] 老屋的未來](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 老屋的未來")