Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

rexluo03/11 13:24我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。

rexluo03/11 13:24商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在

rexluo03/11 13:24那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法

rexluo03/11 13:24人。好住宅有便宜賣也會被買掉

firefirefire03/11 13:24個人淺見：蛋黃稀缺，轉嫁交易成本給買家對手，還

firefirefire03/11 13:24是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進

firefirefire03/11 13:24場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓

firefirefire03/11 13:24剛需有正常價格買蛋白

rexluo03/11 13:26蛋黃區的房子要便宜很難，大家都想怎麼便宜

fklatte03/11 13:28供給少，剛需者會去追價，沒能力追價或不想不急著買的會

fklatte03/11 13:28去租屋。結論，房價高+租屋市場熱

capirex03/11 13:33賠錢可不可以退稅

Ensidia03/11 13:37蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌

Ensidia03/11 13:37精英需求者永遠在那邊等

rexluo03/11 13:39我覺得那種小套房，學籍屋會滯銷，因為不適合長期持有，

rexluo03/11 13:39交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬

rexluo03/11 13:39一買了後悔要鎖好幾年

johnny966703/11 13:47想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧

Ensidia03/11 13:49怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用

Ensidia03/11 13:50這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電

shan82070403/11 13:50要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來

shan82070403/11 13:51少了35%利益等於變相提高持有成本

Ensidia03/11 13:51而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險

Ensidia03/11 13:52多放一兩年利率如果升就不好說了

ericeuro03/11 13:52被課35%也是賺的部分被課

moyamoya03/11 13:57賺一百萬課35萬 那就想辦法多賣35萬 只要需求持續...

moyamoya03/11 13:58只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了

moyamoya03/11 13:59最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸

rexluo03/11 13:59房子要繳稅，管理費，持有也是有成本的，空在那賣不掉也是

rexluo03/11 13:59麻煩

johnny966703/11 14:04原來是賺的部分被課35%喔，那代表也是有賺65%阿

johnny966703/11 14:06空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理

johnny966703/11 14:06費，持有成本很便宜啊

panzerbug03/11 14:09贏家是政府，賀

capirex03/11 14:13賺錢才課 是要降什麼價啦

AIronKuma03/11 14:14暗殺炒房房蟲 開啟大繼承時代嗎

moyamoya03/11 14:14價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買

iamneptune03/11 14:18買房不買 租房還是房東賺

Feynman556603/11 14:31少賺個屁 通通轉嫁

lavarslaker03/11 14:41利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋

lavarslaker03/11 14:41整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠

CharleneTsai03/11 14:42這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租

CharleneTsai03/11 14:42而非短期轉手賺利差對嗎?

lavarslaker03/11 14:45長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售

lavarslaker03/11 14:45屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅，

lavarslaker03/11 14:45比成屋買賣賺更多

lavarslaker03/11 14:48預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後

lavarslaker03/11 14:48持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不

lavarslaker03/11 14:48是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。

lagadidi03/11 14:51貸款利息只要租金一半不到，繳幾年又能增貸了

lavarslaker03/11 14:53願意繳貸款利息很好啊，鼓勵長期持有出租

jeromeshih03/11 14:56覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者

jeromeshih03/11 14:56居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市

jeromeshih03/11 14:56場機制

panzerbug03/11 15:02希望真的讓蛋白打回原形囉

yychiu03/11 15:05蛋白或蛋殼會跳水，量那麼大卡五年資金，找死

robert12303/11 15:07一堆重劃區兩年前就示範過跳水了

robert12303/11 15:07卡五年會雪崩吧

lagadidi03/11 15:14兩年內抽獲利45%，要實拿100改拿200不就得了。之前版本

lagadidi03/11 15:14只差在時間欸

jeromeshih03/11 15:20樓上，100改200這麼容易，那你要不要一開始拿1000可以

jeromeshih03/11 15:20更多?

lavarslaker03/11 15:29實拿100改200，像路邊撿錢一樣簡單

moyamoya03/11 15:29所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉

lavarslaker03/11 15:32打投機不打投資 可能緩漲 不可能大跌

sonyz70003/11 16:19重點是要喝止炒房吧

sawaman03/11 16:32100賣得掉直接翻2倍賣得掉？買方也不是都傻子吧

moyamoya03/11 17:10上面講的應該是2200-->2300W 而不是一百萬總價變兩百萬

moyamoya03/11 17:11總之還是一個部分或全部轉嫁買方買單的概念

ppnow03/11 17:20打到ceca這種口袋深的？你在做夢吧，再說賣不了就出租啊，

ppnow03/11 17:20他又不是只有轉售一條路

prostar03/11 17:22裝潢可列為購屋成本

lagadidi03/11 17:23熱區加100-200根本輕鬆，物件釋出就是這麼少有什麼辦法

lagadidi03/11 17:23，不加就是買不到

jeromeshih03/11 20:22樓上，所以大家會這麼好心，一開始市價減100賣?如果沒

jeromeshih03/11 20:22有，要如何加200，所有區域都是熱門區?