[請益] 第一戶房貸清償不塗銷再買第二戶
我的策略是把第一戶房貸清償
然後掛給老婆 之後再掛4增貸出來
自己名下無房產 找可以適用首購40年的(非青安)
銀行綁約到明年 違約金$35000
可以提前還款清償 只要不拿塗銷證明就不用違約金
是說這樣第一戶房貸清償不塗銷
再去買房子的話 銀行會算第一戶還是第二戶？
有大神知道嗎 謝謝!
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
青安要夫妻兒女皆無房產才可以吧
不塗銷算第二戶
老婆有就不能用青安了
他沒有要青安啊
他文中就說非青安了 樓上兩位是…
看內規吧
我也是清償不塗銷 贈與給配偶 再去貸款算第一戶
(非青安）
建議直接去銀行問 因為不知道不同的銀行是否有不同規
定
不塗銷就會算戶數
抱歉眼幹
還清再掛4 我今年就是這樣
想累積房產 能掛4就先盡量掛4整合
第一戶
第二戶阿 誰知道你會不會又增貸
除非這間不是在你名下 那就跟你沒關係了
我的銀行算我第一戶.
掛給老婆後離婚
基本上清償不塗銷的話
聯徵也沒有查到購屋貸款
（除非銀行沒取消額度）
是不會牴觸到央行第二戶七成規定
但這次購屋就不算自用了 利率也會比較高
喔 沒看清楚 會過戶給太太 那就會算自用第一戶
過戶給太太不會有稅的問題嗎…
我記得到時候賣會有稅的問題 過的當下沒有
夫妻贈與免稅 只要付契稅
請問20樓大大 FeatherNight ，清償有/無塗銷，有什麼影響
嗎？房貸掛4(週轉金)，要現在塗銷嗎？感謝您
央行明文規定，掛1沒塗銷，一樣算卡第一戶
I大是這個規定嗎
不用塗銷不用過戶 算第一戶 （剛辦完
一戶。重點不是塗銷，而是連徵有無貸款金額
我過戶是想要拼首購(非青安) 40年的 已有房子的似乎沒聽說
有>30y的
掛4就不算第一戶了吧
首購不是看你名下有沒有房吧，青安才是。首購是看你有沒
有買過
拜託一些人去google一下首購定義不要亂講...
回一下20樓ch
1.基本上清償後不塗銷是不會有什麼影響
銀行對於債務是以聯徵為主
抵押權還在但債務已清償了
如還在存續期間內（擔保債權確定期日）
要重新向原銀行申貸，可以不用重新設定
省設定費跟代書費
但要買賣過戶之類的 抵押權通常就會要塗掉
如果房子被幹嘛了（被申請執行假扣押等）
抵押權人（銀行）也會被通知
銀行通常就會通知客戶
相對來說房子要被動之前也算是比較有保障？
站在銀行立場 你不塗銷 就還有很大的機會往來
算是互利的一種
2.週轉金聯徵分類掛4，對於第二戶申貸不會有太大影
響，如果問到銀行利率不如預期，再考慮要不要清償的
問題，因為有的銀行會認定自住非自住利率不同
更正 29樓XD 講錯了
補充一下
不塗銷，只要清償了，銀行就應該要取消額度
也就是聯徵調出來會是乾淨的 - 主債務沒有資料
所以如果清償後，我會建議有空還是可以打去銀行提醒
確認他們會把額度取消，聯徵隔月更新就會查無債務了
比較常遇到自然還款清償後，銀行端不知道客戶還完了
（或是經辦沒留意到），所以銀行端系統沒取消額度，
聯徵主債務還會有額度，但餘額為0的情況
不好意思佔了版面
如還有問題可以私下問我
但各銀行規定不同 如有說錯了希望可以補充修正 謝謝
抱歉，沒更新到央行最新規定。取得清償證明，就會
有抵押權塗銷同意書，但去地政做塗銷卻變不是必要
。我猜是多了回查這個規定，可以避免有人鑽時間差
漏洞。
請問如果不塗銷可以轉貸掛4嗎
清償後可以增貸掛4
轉貸肯定要塗銷的 也是掛4
不塗銷在原銀行增貸聯徵掛4
謝謝Feather大，原來我一直被銀行唬爛
靠邀，為了塗銷花了蠻大代價的
所以看起來要求我塗銷是自己內規問題
可能有銀行內規明定還光了就是要去塗銷，看銀行作法
一般要求清償證明就會直接開塗銷
後續如果客戶沒有拿去地政塗銷
反而拿塗銷同意書回來說不塗銷了想增貸
就必須塗銷完重新申貸設定
各銀行內規不同
主要還是問申貸銀行
請問樓上，掛4，是指什麼意思？
是好東西
掛4=週轉金,非購屋用途
聯徵授信用途分1-4
個人最常見是1購置不動產跟4週轉金
感謝F大詳細說明~
這問題我問過元大 說不用塗銷
感謝F大
看看推文有多無知，央行QA就明講掛1，才叫ㄧ戶
有問題請直接問銀行
借問 青安在央行QA似乎不受第二戶限制 所以之前有背
房貸但房子名字不是我的名字 也是可以用青安對吧
青安卡更嚴 本人 配偶 子女 名下無房產 隨便都中槍
只能把房子過給父母了，也是一個方法
最後想一想有點懶得拿首購資格(40y)，清掉第一間後先貸第二
間下來(30y)，第一間不過戶直接增貸出來(30y)。 理由是我年
收比我老婆高，第一間增貸的額度她年收可能貸不下來
sean你身上有背房貸，你再買就算第二間
對啊 但用青安是看名下有沒有「房子」
不看有沒有「房貸」
第二戶也排除青安
考慮過戶離婚這個選項似乎也可以考慮XD
新青安是配偶子女都不能有不動產
想的太美好了
13
[請益] 理財型房貸操作問題請教經驗豐富的前輩們 持有 A/ B/ C 三間房， A/B出租，C自住 A無貸款 B第一戶購屋貸款，過寬限繳本息 C第二戶購屋貸款，無寬限繳本息7
Re: [閒聊] 送總行了還是貸款不足第二戶，六都現在最高就是八成，而且沒有寬限期。 其他地方，要借到八成我看應該更難。 有一個方式可以供您參考， 就是你直接把第一戶的房貸一次繳清，然後再從 第一戶現值拉八成出來借，這叫「週轉金」。6
Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉 那你錢就不夠了5
Re: [請益] 銀行非首購認定問題不算第二戶 調聯徵出來有房貸才算 by 審房貸的 --2
Re: [請益] 新舊屋交替期 房貸利率請教是 第二戶管制 最低1.6% （作法就是+0.29%啦 所以你本來條件也要好到能1.31%）而且永不得申請寬限 要排除的話 第二戶申貸時 第一戶的房貸必須清償、過戶且塗銷 現在大家都是先賣掉 簽售後回租 大概醬1
[問題] 新北房貸[房屋資訊] 地點: 型態：大樓 屋齡：4年 權狀坪數: 35.6坪1
[請益] 房貸轉增貸選擇目前房貸已申請原房貸銀行增貸A和轉增貸銀行B [A]銀行（現房貸銀行） 房貸：855萬 利率：2.25% 寬限期：2024/5屆滿 增貸：200萬 利率：2.56% 寬限期：3年（綁約3年） 提前清償違約金：0.5% 約4萬
[問題] 房貸清償時是否可於他縣市分行處理?因目前房貸申請的幾家銀行都陸續核貸下來 但條件稍微比較好的A銀行房貸部門在北部 註: A 1.56% 一段式，免開辦費，利率調整頻率三個月，三年內不可塗銷。 B 需先變為VIP，房貸單位於居住地
[問題] 台南新透天轉貸房屋資訊 1. 房屋地點：台南市仁德區(仁德交流道附近) 2. 權狀坪數 : 約54坪 3. 房價 : 2020年時購入1015萬 4. 剩餘貸款 : 780萬 (匯豐)
22
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
22
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
18
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？9
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降11
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事5
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？
[社區]台南東區 松下幸之住![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
[社區]新竹東區-公園吉第
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違
[閒聊] 房價根本沒跌
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")