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[請益] 買套房收租是勞碌命嗎?

看板home-sale標題[請益] 買套房收租是勞碌命嗎?作者
smoothapple
(阿噗噗)
時間推噓30 推:34 噓:4 →:44

4房菜雞想跟百套前輩請益,

手上都是增值件,

轉貸翻來翻去,又湊了1000多萬出來,

暫時都打在/基金/美債/00713,

結果刷臉書/591,竟然開始看套房,

這是勞碌命的象徵嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.69.105 (臺灣)
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OXIIO03/02 11:42大佬會覺得你很丟臉-_- 又沒多少

grotwpig64503/02 11:46你應該是沒有真的轉貸1000出來

良哥別這樣,真的有啦。

kage0103/02 11:48是好命

kusomanfcu03/02 11:51包租公命,你就持續複製舊有成功模式

kusomanfcu03/02 11:51話說你好拼阿o..o

krf0803/02 11:51現在轉貸管的很嚴 網路上唬爛的例子可能比作的還多很多

用去年一整年洗出來的

kusomanfcu03/02 11:51衝槓桿要在50歲左右停下來喔

kusomanfcu03/02 11:52年紀大容易搞錯,之後就是持續去槓桿

kusomanfcu03/02 11:52就平均腦袋老化開始就是去槓桿的開始

kuso大說的沒錯,現在40歲,看套房就是 去槓桿後很好留下來的收益標的

F9393503/02 11:58邊際效用遞減= = 我現在都丟債券

maxdok03/02 12:02你現在幾間?怎樣的產品?你要說出來才能給你意見

4間: 45年別墅自住,微改建中 30年3房平車,收租 16年4房平車,收租 7年3房平車,收租 流動資金,1200萬 打在流動資產約950萬。 總貸4100萬 全部本利和互抵,倒貼管理管理費成本

※ 編輯: smoothapple (27.242.69.105 臺灣), 03/02/2024 12:14:07

kusomanfcu03/02 12:06他還早 還可以衝

roy071003/02 12:06人家不就說是四房菜雞了

kusomanfcu03/02 12:08套房本來貸款成數較低就沒差了

kusomanfcu03/02 12:08剩下就是投報估算和他判斷

kusomanfcu03/02 12:12滿四看套房正確判斷阿

rig212103/02 12:12以前買便宜老透天隔套投報率還行,就是累了點,現在便宜

rig212103/02 12:12透天不好找我是懶的做了,買小兩房或股票美債比較舒服

maxdok03/02 12:14回roy0710: 手上都是增值件,幾件?怎樣的物件?講四房菜

maxdok03/02 12:14雞誰知道阿

刷新一下,已補充

※ 編輯: smoothapple (27.242.69.105 臺灣), 03/02/2024 12:16:22

maxdok03/02 12:16這組合不優喔,是否是你租金過低,理論上老屋投報不該差

maxdok03/02 12:16

maxdok03/02 12:17抱歉,看錯了;你本利互抵我以為只有利息

kusomanfcu03/02 12:19他增值件 新屋阿

maxdok03/02 12:20你不算本金,一個月賺7-8萬吧?我覺得這樣可以,但你可以

maxdok03/02 12:20多看看新物件,30年那間我會想換掉

kusomanfcu03/02 12:21都三 四房的喔

marsonele03/02 12:22你的物件都很好耶

marsonele03/02 12:22從0到4花了幾年

maxdok03/02 12:22手上產品多元很不錯,一起出租有多元產品供來看屋的人選

maxdok03/02 12:22

marsonele03/02 12:22我打算3年一間慢慢買

marsonele03/02 12:23工作好累 想靠房子賺錢

maxdok03/02 12:23我0-7花了12年

chouwang6803/02 12:284,選我正解。

tsaosh03/02 12:31神人等級,建議多做公益服務社會。

tsaosh03/02 12:31天人福報。

inconspicous03/02 12:354啊,還要定時看租客有沒有定時繳錢,還要負責修繕

inconspicous03/02 12:35,累屎人囉

bustinjieber03/02 12:37頂多再多買一兩套吧,

bustinjieber03/02 12:37我個人覺得10單位內比較舒服,

bustinjieber03/02 12:37到達一個臨界點就換物件,

bustinjieber03/02 12:37選擇總價較高、投報略低,

duepre03/02 12:38炫耀噓

prichman03/02 12:41要就50套起 讚

bustinjieber03/02 12:41人還是要生活的,錢是為人服務,

bustinjieber03/02 12:41不要為了賺錢而犧牲太多了,

bustinjieber03/02 12:41除非你有很強烈的爬升位階動機,

bustinjieber03/02 12:41又或者你很享受賺錢的過程,

bustinjieber03/02 12:41但這效益太低了,就像很多人說過,

bustinjieber03/02 12:41淨資產 5000萬 1億,

bustinjieber03/02 12:41生活本質上不至於差太多,

bustinjieber03/02 12:41但你要爬這階要多付出很多東西。

真的,現在感覺到需要的都消費的起 再上一階比較花精神

castlabell03/02 12:4244水電一間很多根本維修很貴

uevol12303/02 12:55買etf比較舒服吧,套房投報率有到10%嗎

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 13:10:16

abyssa103/02 13:07要不要改住四房平車 透天改整棟透套?金流應該會好很多

abyssa103/02 13:0816年四房收租感覺投報率很差 這屋齡也不可能改套

有道理,有機會再處理,先自住透天爽一下

maypcc03/02 13:12美債配美定存舒服

zhi556603/02 13:30租人麻煩是租客 也是風險

imlucky03/02 13:52房子主要賺價差 沒價差 買房收租其實投報率不會很高

a2689399703/02 13:53四間夠了啦 其他投保守ETF 輕鬆多了~

supereva03/02 13:55主要是租人人數一多就不叫被動收入了

kage0103/02 14:05租人最大的風險是在租客

newycc流動資金1200是包含增貸的

1000?

03/02 14:08 是啊

lucky46603/02 14:1500929

castlabell03/02 14:36印度股

感謝上面幾位老手提示, 股市債市也是很香的

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 14:55:27 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 15:00:35

PTTMAXQQ03/02 17:45同樣都追求高租金投報率我反而都買辦公室

PTTMAXQQ03/02 17:45只能說沒玩過辦公室的不知道辦公室的好

PTTMAXQQ03/02 17:45買完直接謝絕套房哈

PTTMAXQQ03/02 17:47而且辦公室是掛商不是掛住ㄛ

PTTMAXQQ03/02 17:47不限戶數跟購屋貸款成數,嘿嘿只說這麼多了

grotwpig64503/02 18:49樓上很懂喔 我也是都買辦公室,但是我之前發在板上被

grotwpig64503/02 18:49噴死

https://i.imgur.com/d1OBWvq.jpg

https://i.imgur.com/rvPL6Lj.jpg

這個嗎?投報高,但是看起來是夜店

mark020403/02 20:56是,除非你把你家族所有財產都放我名下,那你才不是勞碌命

bboywhite03/03 02:54是,忘記去抄電錶了 天啊

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/03/2024 06:55:54

maypcc03/03 08:35商辦穩是穩 但遇到機八的大企業每次重簽逼你降租 為了不

maypcc03/03 08:35想空租 你也只能摸摸鼻子答應

chouwang6803/03 09:01商用是進階版,住宅先弄過一輪再去。

Mithra03/03 09:08商辦好像很難,是不是要自己開過公司才會知道眉角

valkyrie03/03 15:21你只是想炫自己能靠父母讓你這樣貸款

molopo03/04 00:31請人管

lightjayjw03/04 11:54太謙虛了,厲害