Re: [閒聊] 新竹是真的沒房賣了嗎

pauljet12/28 00:31克里蒙梭說 30歲之前 不走左派 沒有人性 30歲之後 還走

pauljet12/28 00:31左派 沒有腦袋

cicatrix12/28 00:31樓上中肯

frowning122612/28 00:35好文分享~謝謝您

abyssa112/28 00:381F, 那個時代背景30歲已經人生走超過一半了，

abyssa112/28 00:38現在這條線移到40歲不過份。

freekid12/28 00:41推，簡單扼要

pauljet12/28 00:44不對 人體的生育能力 不會因為時代改變 越晚越難生 你把

pauljet12/28 00:44那條線拉到40歲 就是少子化

pauljet12/28 00:46人生沒那麼多機會 沒那麼多成本給你後悔的 越晚加入市場

pauljet12/28 00:46 選擇越少 價格越高

pauljet12/28 00:54外國人的話不中聽 台灣話就中聽多了 人兩腳錢四腳

lovemost12/28 01:49其實不是這樣，你說漲的慢的套房應該主要原因出在屋齡

lovemost12/28 01:49卡新舊法規、建築外觀、內部營造管理等部分綜合而來

lovemost12/28 01:50如果是建商一開始建出來就很標準一房一廳一衛的套房/準

lovemost12/28 01:50套房格局，低總價的反而容易拉高單價，漲最慢的反而是大

lovemost12/28 01:51坪數高總價的物件，甚至過豪宅線門檻的

aspd530612/28 03:061 樓 是20歲 不是30歲

gigi031612/28 07:41我看新竹套房這幾年漲幅好像沒輸兩房三房太多 屋齡一樣

gigi031612/28 07:41的話

lifeisshine12/28 07:43一般以漲幅%來看，不是低總的物件會比較高嗎@@

maypcc12/28 07:58套房漲不多且貸款通常貸不到八成增貸也難 其實不是很好的

maypcc12/28 07:58長期持有標的

maypcc12/28 08:0023房槓桿至少都5倍 套房貸7成才3.33倍 換算下來資金投報

maypcc12/28 08:00不會比23房好

supereva12/28 08:12一般主建15坪以下 貸款成數有機會受限 會壓制漲價空間

supereva12/28 08:12 跟豪宅差不多道理

supereva12/28 08:14但收租投報高 數量夠多也是很不錯

supereva12/28 08:18一房一廳或是套房 通常一層就會規劃很多戶 一層的戶

supereva12/28 08:18數一多 採光就會受限 廁所就有機會不開窗 然後還有電

supereva12/28 08:18梯過少的問題

supereva12/28 08:19再來就是 戶數多 租客多 都會降低管理品質

supereva12/28 08:19這些要素會去影響成交總價 影響漲幅

mouse122912/28 08:28打不贏就加入 沒錯

maypcc12/28 08:50套房長期而言自己管理是個困擾 租客穩定度遠不如家庭式

mfcke12/28 09:33@lovemost 我說二三房 你講到豪宅4000萬就......

patterson0112/28 10:30專注幾區 這四個字真的很重要 知識爬文都有 就是常常

patterson0112/28 10:30三心二意

lovemost12/28 14:53不好意思，說法造成誤會。我想說的是自己的觀察是覺得低

lovemost12/28 14:53總價房價漲最快