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Re: [閒聊] 新竹是真的沒房賣了嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹是真的沒房賣了嗎作者
mfcke
(drive)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:26

※ 引述《patterson01 (我是Randy)》之銘言:
: 前憤青請益
: 去年七月憤慨房價歸怒氣
: 還是有上到竹北末班車
: 漲價的第一班車 當時追價成社區新高價
: 30歲後 公平正義都不重要惹
: 反正打不贏 我加入總可以吧

反正買了立場就變了 我很多隊友都是這樣 自己人了 沒關係

還是你要發揮大愛 把你買價平轉賣給我 顆顆

: : 講實際20幾歲房子 新竹完全是有居住正義的 連800萬都不用
: : 關鍵字
: : 新竹東區or縣一二三高鐵
: : 10~2X年
: : 權狀20~40坪
: : 電梯大樓
: : 一個平面車位
: : 已經是毫無保留公開了
: : 總價這麼便宜 如果還不上車 東挑西揀 那神仙也幫不了
: 我的想法跟前輩一樣 新房的投資效益太低
: 若頭期300預算
: 想問新竹的公寓 v.s 套房 怎麼選
: 公寓要多貸款很多 而且中古公寓我嫌複雜
: 我看過幾間套房 感覺比較單純
: 但竹北的套房投報沒有特別高
: 所以甚至考慮到新豐去 (有機會貸款貸很少)
: 請問大家的第二間怎麼選?
: Btw. 因工作關係 竹北那間首購 目前出租中
: 自己在新北租房

基本觀念是這樣 年份不要差距太大 地點同一區

套房投報>二三房住家 增值就是反過來 套房增值性最爛

這滿符合經濟學得 當然我們不考慮 稀有性或是其他考量

所以你是要注意

投報一樣 那代表 套房被低估了

投報差太多 那代表公寓被低估了

通常放長線來說 公寓上下其手是比較有搞頭的

你可以改套 等都更 裝潢後賣掉

好地點套房 我就舉新竹知名的 月影 俠客 清大心窩 當年我研究過的

收租穩定 也會增值 但是就是增值差了點

沒有一定的好壞 要選對標的

不是拳的問題 是自己功力的問題

專注幾區 長期深耕 目標出現 就是秒買

投資就是很簡單的事 不要把簡單的東西複雜化







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pauljet12/28 00:31克里蒙梭說 30歲之前 不走左派 沒有人性 30歲之後 還走

pauljet12/28 00:31左派 沒有腦袋

cicatrix12/28 00:31樓上中肯

frowning122612/28 00:35好文分享~謝謝您

abyssa112/28 00:381F, 那個時代背景30歲已經人生走超過一半了,

abyssa112/28 00:38現在這條線移到40歲不過份。

freekid12/28 00:41推,簡單扼要

pauljet12/28 00:44不對 人體的生育能力 不會因為時代改變 越晚越難生 你把

pauljet12/28 00:44那條線拉到40歲 就是少子化

pauljet12/28 00:46人生沒那麼多機會 沒那麼多成本給你後悔的 越晚加入市場

pauljet12/28 00:46 選擇越少 價格越高

pauljet12/28 00:54外國人的話不中聽 台灣話就中聽多了 人兩腳錢四腳

lovemost12/28 01:49其實不是這樣,你說漲的慢的套房應該主要原因出在屋齡

lovemost12/28 01:49卡新舊法規、建築外觀、內部營造管理等部分綜合而來

lovemost12/28 01:50如果是建商一開始建出來就很標準一房一廳一衛的套房/準

lovemost12/28 01:50套房格局,低總價的反而容易拉高單價,漲最慢的反而是大

lovemost12/28 01:51坪數高總價的物件,甚至過豪宅線門檻的

aspd530612/28 03:061 樓 是20歲 不是30歲

gigi031612/28 07:41我看新竹套房這幾年漲幅好像沒輸兩房三房太多 屋齡一樣

gigi031612/28 07:41的話

lifeisshine12/28 07:43一般以漲幅%來看,不是低總的物件會比較高嗎@@

maypcc12/28 07:58套房漲不多且貸款通常貸不到八成增貸也難 其實不是很好的

maypcc12/28 07:58長期持有標的

maypcc12/28 08:0023房槓桿至少都5倍 套房貸7成才3.33倍 換算下來資金投報

maypcc12/28 08:00不會比23房好

supereva12/28 08:12一般主建15坪以下 貸款成數有機會受限 會壓制漲價空間

supereva12/28 08:12 跟豪宅差不多道理

supereva12/28 08:14但收租投報高 數量夠多也是很不錯

supereva12/28 08:18一房一廳或是套房 通常一層就會規劃很多戶 一層的戶

supereva12/28 08:18數一多 採光就會受限 廁所就有機會不開窗 然後還有電

supereva12/28 08:18梯過少的問題

supereva12/28 08:19再來就是 戶數多 租客多 都會降低管理品質

supereva12/28 08:19這些要素會去影響成交總價 影響漲幅

mouse122912/28 08:28打不贏就加入 沒錯

maypcc12/28 08:50套房長期而言自己管理是個困擾 租客穩定度遠不如家庭式

mfcke12/28 09:33@lovemost 我說二三房 你講到豪宅4000萬就......

patterson0112/28 10:30專注幾區 這四個字真的很重要 知識爬文都有 就是常常

patterson0112/28 10:30三心二意

lovemost12/28 14:53不好意思,說法造成誤會。我想說的是自己的觀察是覺得低

lovemost12/28 14:53總價房價漲最快