Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎？

anomaly 發表於 2024/3/2 下午11:18:02

看板home-sale標題Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎？作者

(2002 冥夜月舞)時間Mar 2 23:18:02 2024推噓20 推:20 噓:0 →:36

※ 引述《democrat (democrat)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 套房收租風險蠻高的，不小心租給低端人口真的有夠慘，現在我只願意弄高租金的物件。: 幾年前某間套房租給過一個低收入戶家庭夫妻兩個，繳了半年房租生了小孩就開始欠租，表示生小孩沒錢繳房租。
: 哇勒？？？沒錢幹嘛生，房租就繼續欠著，每個月催只會說下個月繳，只有偶爾幾個月繳部分房租，最後欠了整整半年我直接請他們搬走，欠的款項也不要了。
: 之後絕不投資那種低月租的套房物件，容易吸引低端人口，單價拉高裝潢弄好一點進來的租客素質會比較好。
: 但不如買營建股啊，弄套房累死了。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
借這個話題請問一下大家想法
過一陣子將要搬到新住處，現有的房子也面臨出租問題
房子的地點在永和靠中和的捷運站附近
坪數有36坪(三房)
因為這房子若干年後會不會賣還未定數
所以暫不打算讓租客申請租補
參考資料: https://www.dcard.tw/f/rent/p/247360577

延續j大所提低端人口部分，是比較直接
然來租分租套雅房的人
如果是在學學生還算單純，想省錢的上班族也還可(自己以前就當過)
但就怕裡面夾著麻煩人物
畢竟:1.租金本身就是過濾 2.家庭有感情羈絆，相較一個人的，各方面比較穩定

整房出租: 房子完全是我自住整理過的品質，非常Ok
兩大兩小或三大一小住沒問題
然三萬多的租金，這個市場大嗎?

故想請教房版有經驗的先進
這樣的狀況，究竟是分房出租，或整房出租好?
如果是前者，就是要慎選租客了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.199.59 (臺灣)

※ PTT 網址

推

mfcke03/02 23:20整房沒必要另外搞

推

kusomanfcu03/02 23:25該加的租稅加好加滿

→

kusomanfcu03/02 23:25要報給他報

→

kusomanfcu03/02 23:25時間拉長一點那個免稅額就沒差了

推

rabinson03/02 23:26整層出租，如果屋況不錯 28-30我有把握，超過30不確定

我貸款的金額大約是目前行情價的七成左右 30年期，月繳要4萬

→

kusomanfcu03/02 23:26因為都有申報的話比較方便薯條加大增加下一間

→

rabinson03/02 23:26給報的，是損失六年四百比較難替代

推

qqphor03/02 23:27整層

→

kusomanfcu03/02 23:27其實那個沒差

→

qqphor03/02 23:27那個社宅好方便

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kusomanfcu03/02 23:28租金 +社宅下去還有持有稅額砍下去再來之後銀行申貸

意思是設定好"租金"，去申請社宅嗎

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kusomanfcu03/02 23:28不需要那個免稅額好嗎

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maypcc03/02 23:336年400萬你要設籍才能省啊...房子出租了還要設籍在該出租

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maypcc03/02 23:33屋? 不怕出事?

我了解這是完成誠實派

推

FlyinDance5603/02 23:40可以申請地籍異動即時通

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FlyinDance5603/02 23:41收件時就會發簡訊+EMAIL通知

推

rabinson03/02 23:41如果不是六年就要賣，想持有更久那就沒差

推

bustinjieber03/02 23:46整房出租，35k左右應該沒問題，

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bustinjieber03/02 23:46只是這價格租客比較少一點，要找一下，

嗯對，這就是我有一點擔心的，對這個level以上的租客不熟

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bustinjieber03/02 23:46另外，不要跟租客賭報稅，

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bustinjieber03/02 23:46租了就要做好心裡準備。

OK 有道理

推

kusomanfcu03/02 23:47設戶籍不只房子問題還有其他的信件

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bustinjieber03/02 23:47實際價格能多高要看你社區質感如何。

推

kusomanfcu03/02 23:51要賣的就真的給他自用六年不就好了

推

kusomanfcu03/02 23:54拿來當倉庫用

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kusomanfcu03/02 23:56然後六年看親戚中誰要住

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kusomanfcu03/02 23:56這類的不就簡單了

※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 00:12:16

推

maypcc03/03 00:05地籍異動的確不錯但重點是房子被弄到這步你身上已一堆假

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maypcc03/03 00:05債權了

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maypcc03/03 00:07光是支付命令法院傳單你沒異議就可能讓你辛苦一輩子的財

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maypcc03/03 00:07產付諧流水

推

blargelp03/03 00:08當倉庫用不行吧？到時候叼你水電紀錄異常

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bustinjieber03/03 00:30中永和要出租高價宅，

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bustinjieber03/03 00:30你要瞄準北市、中和的高薪打工仔，

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bustinjieber03/03 00:30女生、年輕人比較敢花，北飄合租的不少，

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bustinjieber03/03 00:30你的地點夠好、社區管理夠好、

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bustinjieber03/03 00:30就不怕沒人去看，記得軟裝搞年輕一點。

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bustinjieber03/03 00:323.5萬，大概兩三個人去分，

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bustinjieber03/03 00:32平均一個人1.2萬-1.8萬左右，

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bustinjieber03/03 00:32跟公寓隔套不會差太多。

感謝b大意見到時可以試看看，北漂合租的不少

推

kusomanfcu03/03 02:03倉庫也是自用好嗎

推

CrabBro03/03 02:20當然是整房，分房你還有一堆電表隔間要重弄，給租客自己

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CrabBro03/03 02:20去煩腦那些問題吧

很好的考量點我完全不打算重拉電線

推

prostar03/03 08:02消費型態改變賣了退稅強過租六年

推

Garbolin03/03 08:18整理過的直接整層出租就好了

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Garbolin03/03 08:193萬多如果是三房可以啦

感謝g大意見我自己若干年前租兩房的經驗是: 稍好的物件要用搶的或許三房的市場也是很不錯(只是我不知道而已)

推

KIKUSUI03/03 08:55我是社宅業務，有寄信囉

可先LINE talk 依我初步的瞭解，社宅的規定對大坪數不友善

※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:38:18 ※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:39:33

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castlabell03/03 10:14https://lurl.cc/4Z5A19

推

tswen03/03 11:22整間出租家庭

推

KIKUSUI03/03 12:50已站內信，內有LINE ID

推

cooji7411503/03 13:58分房租問題一堆光是租客去系統填寫租屋比例這件事

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cooji7411503/03 13:58就會影響你的稅率優惠但是網路上根本查不到資料

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cooji7411503/03 13:59我分戶租結果花一堆心力請房客去更正請稅務重開稅單

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cooji7411503/03 14:00雖然搞過一次就學到了但是真的相對麻煩

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castlabell03/03 14:32https://www.youtube.com/watch?v=-mTGkE_ZXw0

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castlabell03/03 20:22https://reurl.cc/bDo5Xl

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