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[請益] 預售成屋買賣貸款請益

看板home-sale標題[請益] 預售成屋買賣貸款請益作者
maihime2005
(肥~)
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最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣,價位大概在1400,但是預售期間的價格都是在900-1100。
因為是預售屋,目前銀行都無法鑑價,房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交金額下去核貸。
另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸(?

本身是公務人員,身上現金約430,沒有貸款信用卡也都是一次繳清,預計用公務人員貸款沒有要用新青安

現在最怕的是簽約之後沒有銀行可以用售價貸款8成,糟一點的狀況就是買了房沒有家電,最糟就是貸不過直接賠所有費用的樣子。

有前輩遇過同樣的狀況嗎?

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※ PTT 留言評論
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Keade032507/22 10:23跟買方談貸款不過就解約

jessicaabc9807/22 10:23公務員,別怕,先殺價格吧

Keade032507/22 10:23他想賣其他買方也有這問題

roy071007/22 10:27鴨蛋酥啊 沒過就解約 不給押就換肩

blargelp07/22 10:31正常 A7哈佛苑今年初交屋 一堆鑑價不到的

shikao07/22 10:32那一區 銀行有自己切ABC

bonuit07/22 10:42解約要付多少

yan0857200207/22 11:02銀行會參考附近成屋價來鑑定

Rafallos07/22 11:06先去問好貸款再決定,買了沒辦法貸款是買方問題不是賣

Rafallos07/22 11:06

hankwanghow07/22 11:17合約可以加一條未貸款總價金足8成無條件解約

hankwanghow07/22 11:17加這一條很普遍啦

我上次就是壓這一條賣方不賣我

※ 編輯: maihime2005 (111.82.253.210 臺灣), 07/22/2024 11:18:39

hankwanghow07/22 11:21那就不要買 我沒遇過不給加的 直接跟他說你跟之前平

hankwanghow07/22 11:21均售價價差很多 體諒一下

hankwanghow07/22 11:22代書自己也知道這條非常普遍

ssssssaa07/22 11:43我自己碰到的是建商不願意配合退款 所以銀行不給我多貸

ssssssaa07/22 11:44只能照合約價去貸 我最後是去信貸才有錢買家具家電

panzer122407/22 12:22轉預售約什麼字都加不上去好嗎 懂的人都知道轉約不要

panzer122407/22 12:22

session507/22 14:21農漁會貸款

escape5432107/22 15:14等成屋買賣 不要買轉約

是要成屋買賣沒有錯啊,只是因為目前還沒交屋無法鑑價所以怕貸款貸不夠

※ 編輯: maihime2005 (111.82.253.210 臺灣), 07/22/2024 15:24:33

escape5432107/22 15:55剛交屋短期買賣銀行鑑價跟不上很正常,只能頭款多出

escape5432107/22 15:55一點了

lightjayjw07/23 13:28貸款總價金不足8成無條件解約,這條很普遍