[請益] 買賣合約書貸款成數 vs 實際貸款成數

各位前輩好，

小弟最近剛簽約買了成屋，在買賣合約書的履約保證上寫的付款方式是：
簽約款1成、完稅款1成、交屋款8成（貸款）

本來是想貸款8成就好，後來詢問過幾間銀行都說有機會貸到8～85成，

這時候問題來了，如果銀行房貸審核後確定可以貸85成，那完稅款我要繳多少成，

1、問仲介，他說如果貸到85成，那就在完稅款繳0.5成就好，不用改合約
（疑問：合約明明寫完稅要繳1成，應該不能只繳0.5成吧）

2、問代書，他說如果按照合約上的繳款方式來走，就不用改合約，
和銀行多貸的0.5成會再撥款後直接撥到我個人帳戶
（疑問：房貸可以部份撥到我個人帳戶嗎？銀行不會限制只能代償或匯到履保嗎？）

請問各位有經驗的大大，這兩方的講法，究竟誰是正確的呢？
謝謝～

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