[請益] 高價住宅貸款問題

tswen09/14 20:48會呀

nthomas09/14 20:55會 所以別買太接近豪宅門檻的預售

paul7631809/14 21:08預售屋也會，買3800蓋完後鑑4000以上，可能會貸不到，

paul7631809/14 21:08基本上賣價鑑價取其高

nnnavy09/14 21:14不會，妳增貸的部分不是購屋貸款，自然不受央行高價住宅

nnnavy09/14 21:14管控

Latte709/14 21:47話說竹北跟台中西屯限貸令該比照新北辦理了

leeccc09/14 22:17當然是賣價鑑價取低 誰跟你取高...

ppgg48609/14 22:20賣價鑑價取高是指遇到豪宅限貸門檻時認定從嚴，例如成交

paul7631809/14 22:21某l要不要認真研究一下再來討論？

ppgg48609/14 22:22價合約記載3990萬，銀行鑑價4150萬，認定4150萬屬限貸件

ppgg48609/14 22:23若沒有卡到豪宅限貸則是成交2000萬，鑑價1900萬，1900為

ppgg48609/14 22:24準，看是1900萬的8成，85成。總之兩個都是讓你貸款降低

ppgg48609/14 22:25然後回原PO，我的經驗，後面拿去再融資的就不會卡限貸令

ppgg48609/14 22:25但各銀行多少有點不同的內規，建議先問先比較

tomy1041709/14 22:26有辦法把增貸的那部分金額切出來嗎？

ppgg48609/14 22:33切出來? 抱歉，我不懂你的意思

Yi12Bird09/14 22:34轉貸會影響 增貸的話不會

Yi12Bird09/14 22:34原本購屋的部分才有差

tomy1041709/14 22:39好奇轉貸的時候有增貸的話，一樣算購屋貸款嗎？

OOOrtiz09/14 22:543年內不得增貸...可以平轉而已

OOOrtiz09/14 22:553年後可以增貸...但是只能再貸回原本貸款的金額

OOOrtiz09/14 22:56應該是這樣吧？！

OOOrtiz09/14 23:03但你的案例很特別...一般銀行比較不願意接吧？！

OOOrtiz09/14 23:07原本不屬豪宅，重估後變豪宅，原本又借8.3成，想增貸很

OOOrtiz09/14 23:07難了？！

Latte709/14 23:24感謝大家回覆，看來是法令沒卡，但各銀行做法可能不同，

Latte709/14 23:24結論應該是要找對銀行...

Latte709/14 23:24感覺這種灰色地帶的要找二線銀行...

Latte709/14 23:27O大，以我的經驗，銀行願不願意接，講句實話，是看客戶條

Latte709/14 23:27件。

s00683209/14 23:42看銀行然後多問問吧，各家規定可能不太一樣，我就是貸85

s00683209/14 23:42成，然後一年後又轉增貸，轉增貸後的額度超過原本房價的9

s00683209/14 23:42成以上，跟上面幾位的經驗都不太一樣，多問問幾間銀行比

s00683209/14 23:42較不會吃虧

maypcc09/14 23:42應該是要說 我想要轉貸3999萬 你們銀行做不做

maypcc09/14 23:43至於銀行要怎麼估價作價 想做你這筆生意的經理一定會幫忙

maypcc09/14 23:44另印象中 繳清再轉貸 就破了這條款

ppgg48609/14 23:49我的經驗是例如原購屋貸款800萬(買壹仟萬貸八成)，過幾年

ppgg48609/14 23:50貸款餘額剩下600萬，此時拿去跟原本的銀行融資，鑑1500萬

ppgg48609/14 23:51銀行願意貸我1500萬的85成，但要扣除還沒還完的600萬，

ppgg48609/14 23:52所以我此時能再用這間房子向原本銀行借出來675萬

ppgg48609/14 23:54然後聯徵註記會是購屋貸款600萬/融資借款675萬

ppgg48609/14 23:54至於融資這個部分銀行願意貸給你的成數跟利率就看個案了

ppgg48609/14 23:56然後也要再跑地政去增加設定的金額，所以稅費要算一下

macrophager09/15 13:31剛辦完類似的貸款，鑑價超過4000就無法增貸超過5.5

macrophager09/15 13:31成了，有個解套方法是建物登記營業用由貸款人擔任負

macrophager09/15 13:31責人簽切結書，但不是每家銀行都願意承作，也不一定

macrophager09/15 13:31到的了8成