Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討
其實這一年的火力會這樣強
首要元凶，空空想要的，平均地權條例
預售屋不能換約，私法人買住宅要經許可
尤其是預售屋部分
預售屋不能換約市場上就沒有不穩定因子
建商50萬賣掉20%，想漲55萬就會有人＋2萬我就賣
一旦不能換約這些人就無法搞建商
只要賣的不差就是一直調漲，本來30%毛利，最後變60%毛利
50多萬的茂德，沒這東西前60幾70就會卡住
結果不能換約都衝80
次要是房地合一2.0
一鎖就是5＋1年，導致市場上沒貨
再來就是新青安點火
人人都想套利用政府補貼5年到賣掉大賺
但.....
5年一到.....
同時期買預售的人剛好跟你同一班車
如果預售負擔不了要賣....
你們就大家一起放量倒貨
不要以為現在沒貨會一直沒貨
5年到就知道了
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第八波
不如讓預售可以換約，看看多少可以回打建商
房地合一2.0修會回1.0年限，但法人一樣是比照個人，不可用費用
新青綁約5年，提早解約5%遞減
然後10年內售屋有獲利＋課獲利15%
套利仔就掰了
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.90.205 (臺灣)
※ PTT 網址
推
實際上還是沒用，你這樣弄短空長多，長期就是要回
→
到平均屋齡來看，新房子面前遠遠供不應求
→
尤其是地震帶的台灣，更缺新房子
推
禁転解禁比較實在
推
問題還是建造量太少 只要追價就是暴漲
推
看起來從房地合一2.0+平均地權開始就一直提油 新青安再放火
→
如果好租也不一定會5年後賣
→
五年後老屋更老！新房子依舊有人買單
推
等5年後再回來看看
推
千錯萬錯都是別人的錯
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Re: [新聞] 喊空的「笑著笑著就哭了」國泰指數：房價去年就一堆蠢蛋在那邊喊崩啊 政府每次信用管制、打炒房政策下去 都是在消滅不穩定因子 從房地合一稅2.0課重稅，把預售屋也納入開始 我就知道政府真的87![Re: [新聞] 喊空的「笑著笑著就哭了」國泰指數：房價](https://i.imgur.com/mRgqtypb.jpg "Re: [新聞] 喊空的「笑著笑著就哭了」國泰指數：房價")
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[請益] 現在買預售,還可以換約,對吧?限制換約是實施後簽約才算,看新聞好像是今年7/1才要實施. 所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以 換約賣掉. 是吧? --23
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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[請益] 預售屋禁止換約剛突發奇想，想到的問題 A投客在竹北跟建商買預售屋，當初35萬購入 現在行情65萬/坪 投客跟建商喬，用55萬的價格當代價 建商佯稱每送不爽賣了，支付55-35=20萬的單坪價差當違約金
Re: [請益] 預售屋換約價差規避房地合一我買過換約屋 國稅局會去建設公司查 最初合約跟最後新屋登記的人是否一致 不一樣就會去查資金流向，雙方叫來喝咖啡 所以最好是乖乖申報所得
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