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[請益] 預售屋禁止換約

看板home-sale標題[請益] 預售屋禁止換約作者
GDstyle
(不要鬧了)
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剛突發奇想,想到的問題

A投客在竹北跟建商買預售屋,當初35萬購入

現在行情65萬/坪


投客跟建商喬,用55萬的價格當代價

建商佯稱每送不爽賣了,支付55-35=20萬的單坪價差當違約金

支付給A投客,本買賣契約解約


然後建商解約後再拿去賣給路人B

賣65萬一坪

這樣建商也是賺了10萬

沒人輸,也沒人需要繳稅


這樣484完美躲開7/1的禁止換約+房地合一

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ssiou07/03 18:03投資客等交屋後有30萬利差不賺?

andy82042607/03 18:04違約金只要合約價的15%而已…根本不用那麼多

GDstyle07/03 18:04建商已經有給解約金是20萬價差,投資客如果不想交屋,賣

GDstyle07/03 18:04給路人也是要45%房地合一。

GDstyle07/03 18:05對,我知道違約金只要15%,但我的例子是投客跟建商協議

GDstyle07/03 18:05的。

GDstyle07/03 18:05不是建商片面要違約這樣。

ssiou07/03 18:08精算一下應該會有一個價格是雙方接受,不過這都得站在預期

ssiou07/03 18:08漲價的前提就是了。

andy82042607/03 18:09那不合常理的違約金不就直接被抓到辮子了

ssiou07/03 18:10不過建商多付的20萬要怎麼跟國稅局解釋就很難了,這在實務

ssiou07/03 18:10上我認為國稅局會視為賣回合約啦

yytseng07/03 18:11直接被B檢舉,沒人那麼傻的啦

lspss9300907/03 18:12那建商幹嘛不直接擺爛違約就好

lspss9300907/03 18:12上法院也只要賠15%

lspss9300907/03 18:12而且等法院判下來都1年後了

lspss9300907/03 18:12違約金還可以利用時間去週轉

frowning122607/03 18:13不會有建商想這樣搞

GDstyle07/03 18:18樓上,你看之前竹北不就有建商後來說要違約的,如果某種

GDstyle07/03 18:18程度上跟投客達成協議。願意賠付超過15%的違約金給投客,

GDstyle07/03 18:18這種屬於民事契約賠付,應該是可以

GDstyle07/03 18:1915%算定型化契約,民事契約我建商願意賠給消費者更多,

GDstyle07/03 18:19應該可以解釋成有利於消費者。

GDstyle07/03 18:20先不討論有沒建商願不願意。先討論在新的制度下,這能否

GDstyle07/03 18:20構成合法規避。

ssiou07/03 18:27這種事就是要有人先當勇士讓法院判決,我們雲法律沒有意義

ssiou07/03 18:27。快衝啊建商,賭看看國稅局欠不欠業績

kusomanfcu07/03 19:16違約金要繳稅....

kusomanfcu07/03 19:16綜合所得稅

kusomanfcu07/03 19:17賠償金才不用

kusomanfcu07/03 19:17要上法院

zaibright07/03 19:33建商傻了才跟你這樣玩

jackred07/03 20:17投客賺這麼多還要逃稅喔

ahyan07/03 21:1220萬的差價違約金建商要申報買家其他所得,直接併入綜所計

ahyan07/03 21:12

NSYSUEE07/03 21:47建商不可能做這種找麻煩的事,最快的方式就是你自己找到

NSYSUEE07/03 21:47買家後,去辦結婚,反正結婚這種事也不難,公證結婚很快

NSYSUEE07/03 21:47就好了,都搞定後再相約離婚

zoo202007/03 22:21搞假結婚先有五億吧!