[請益] 理財型房貸

hungi03/25 06:50我自己最近借的經驗：1.先設定借款的額度2.必須全額撥款3.

hungi03/25 06:50有綁約兩年，提前還本金有罰則4.可以先還一部分，需要時再

hungi03/25 06:50借出來，但是再借出來的利率會微幅上升（如2.3–》2.6），

hungi03/25 06:50個人經驗僅供參考，詳情可以自己和房貸專員討論。

GigiBuffon03/25 07:38那你幹嘛不直接做理財型？ 利率比較高？

abyssa103/25 07:45脫褲子放屁

dakkk03/25 08:42要全還完才會有理財

dakkk03/25 08:42不然就是你房子漲價 多漲的部分拿來用

dakkk03/25 08:44不然就是一開始就用理財貸 不過沒試過買房時就用理財型 不

dakkk03/25 08:44曉得能不能

LearnRPG03/25 08:58標題都寫理財型了 內文幹嘛還繞來繞去?

plaay03/25 09:01理財型，合約會跟一般型一起，500貸下來後馬上還，轉成額度

plaay03/25 09:04也可借500，還300。變一般型(利率低)200，額度(利率高)300

dakkk03/25 09:12照樓上說 這樣一般型不就要換約

ninnyshadow03/25 09:25我還在寬限期內的時候有辦過

licklabium03/25 09:28不懂為什麼要這麼複雜，如果還有借貸空間，直接借你想

licklabium03/25 09:28借的部分不就好了?能貸五百萬，又不一定要全部貸滿

distellable03/25 09:38+1 不能只借需要的額度嗎?

distellable03/25 09:41喔 沒事 看懂了

blackpig03/25 09:41我以為周轉貸是將還回去的本金部分再貸出來

blackpig03/25 09:45還是可以先借100萬的一般貸款，同時設定400萬為周轉貸

blackpig03/25 09:45先不借出，等需要再借

blackpig03/25 09:47還是我先借100萬，等日後需要時再以理財貸的方式做增貸

blackpig03/25 09:48從未借過理財貸，所以不知道是否這兩種方式都可行

licklabium03/25 09:49我自己是需要時才去辦增貸，理財型就是辦好不動用就

licklabium03/25 09:50不算利息，要動用才開始算，但利息較高，隨借隨還

licklabium03/25 09:50掛4是利息比較低，但通常要綁約三年，不能隨借隨還

ChikanDesu03/25 10:12就是利息比較貴阿 他形式是給你個額度 隨借隨還 以日

ChikanDesu03/25 10:12計息

ChikanDesu03/25 10:13不用全額撥款阿 他是給你額度 第一天核定以後你可以把

ChikanDesu03/25 10:13帳戶提領到負數才開始動用 你不一定要動用阿

ChikanDesu03/25 10:14叫做循環型房貸

ChikanDesu03/25 10:15循環型好處就是炒股阿 炒完暫時沒需要就存回去

ChikanDesu03/25 10:16有做波段就自認的低點進場 高點回帳戶 而且永遠不用定

ChikanDesu03/25 10:16期還本

ChikanDesu03/25 10:17不用還本利合彈性很多阿 可以一直維持高槓桿

ChikanDesu03/25 10:18理財型有分好多種 比較常見的就是一次貸出來分2-30年

ChikanDesu03/25 10:18本利合攤還 另一種就是設定額度每天結算你借多少 一個

ChikanDesu03/25 10:18月扣一次利息 不用還本 3-7年一簽的樣子

ChikanDesu03/25 10:19”理財型”只是科目掛4不得流進房地產 形式也有不同不

ChikanDesu03/25 10:19要混為一談

ChikanDesu03/25 10:20記得還有別的形式 只是懶得研究 反正大概就是這兩種混

ChikanDesu03/25 10:20用吧

ChikanDesu03/25 10:22銀行貸款專員跟我說循環型因為他們一樣要劃一個額度給

ChikanDesu03/25 10:22你 對他們來說佔用的就是你貸款額度 不會因為你暫時還

ChikanDesu03/25 10:22款他就釋出 你又不用定期還本 所以利息當然要比較高

RealID201803/25 12:05你直接增貸做理財型不就好了

RealID201803/25 12:06不過理財型都要3%了

Danjor03/25 12:23提前還本罰則是在限定期間轉手，銀行希望你抵押債權給他

Danjor03/25 12:23們。

plaay03/25 13:16他們內部好像叫透支型房貸的樣子 有負的表示透支 (動額度了

blackpig03/25 13:49原來如此，所以會佔貸款額度，所以沒用也會佔收支比

blackpig03/25 13:50謝謝大家的回應，這樣清楚多了

toto12303/25 14:42理財型不動用也要保管費

toto12303/25 14:45要注意喔

jck2162103/25 19:07我之前是找純網銀借房貸 撥款很快 覺得你可以去問看看

jck2162103/25 19:07 將來銀行也有做原屋融資

abyssa103/25 20:22沒用不佔收支比 而且這種不還本的收支比只算利息

loopdiuretic03/25 21:28原屋融資 理財型現在利率高不說 銀行未必想給貸