[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎？
如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元
欲買第二戶900萬的房子
大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借
此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉
這樣的狀態下 名下無房貸
再辦第二戶的房貸 應該就不受7成限制
可以貸到8成 自備180萬就好 剩下的剛好足夠付頭期款
交屋結束後
第一戶沒貸款的房子 再重新貸出600萬元
把跟家人商借的錢還掉
這樣是可行的嗎
目前比較大的疑慮在最後一步 第一戶沒貸款的房子 重新貸款
能夠得到的貸款條件 跟一般購屋貸款一樣嗎？
第一戶再重貸 會不會反而受到第二戶限貸的限制？?
研究了一下有分理財型房貸 原屋融資之類的
理財型房貸跟一般房貸不一樣 好像有的要一年一簽？
那原屋融資呢？ 能不能貸到8成 30年 得到相當於一般房貸的利率？
這是我爬文後想的方法 麻煩各位高手給點意見
以上都是假設情境 買房仲介費規費之類的先不討論
看板上說現在舊屋轉增貸買房都會被回查聯徵
信貸的部分呢？不曉得有沒有也變嚴格
如果能用信貸會比較不用這麼麻煩
請房版高手們幫忙看看 這樣的方法可不可行
有沒有甚麼我沒考慮到的漏洞跟風險 謝謝！
--
我問理財型銀行年數只給20年，原屋可以30年
把第一戶賣掉就好啦 上限七成那麼累幹嗎
你這樣轉增貸，不算買房吧?
一千萬以下的房子沒必要這樣
房子轉增貸的錢好像不能用在買房喔！確認一下吧
幹嘛不直接買第二戶然後第一戶增貸還給家人錢就好？
你先跟家人借90，之後辦信貸還錢最簡單
第一戶還掉~然後借第二戶~那第一戶的增貸會被看成第二戶
七成的條件嗎?
既然都能跟家人湊 商量一下晚點還 等回查後再貸第一間
看不懂這什麼操作，感覺不差這一成
意思說A、B兩案有價差，寧願先還低價屋，把高價屋貸款貸
滿，是這樣沒錯吧
順序這樣就可以了！
1. 先用現金還款完原本的600萬房貸。然後隔月的15號之
後，聯徵上就名下沒有貸款。
2. 購買900萬的房子，780-600=180萬元。當頭期款剛剛好
，符合一間可以貸款8成（建議先請銀行鑑價一下）
3. 現在你會變成：一間無貸款房子，一間新買的（掛購置
貸款房子）。請用一間無貸款的房子，去做貸款申請（掛4
）。將週轉金還款給親戚，這個週轉金不能再投入房地產！
因為你的金流（780萬元）都是出自於自己的現金，所以在
做資金回查的時候，你是過關的。詳細操作請洽銀行貸款專
員！
感謝各位版友的回答 這方法主要是兩間都想貸到8成 此外也是不想讓房子永久受到轉增貸只能7成的限制 目前新規定就是第二戶三年後永久受到7成轉增貸限制 覺得很不好 真要使用這招 我想我還是會在諮詢一下銀行貸款專員 謝謝大家
※ 編輯: pleasedont (111.240.37.119 臺灣), 07/04/2023 23:07:4746
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069227
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)16
[閒聊] 要打房為什麼不規定只能有一戶貸款就好要杜絕投資客為什麼不乾脆規定一人名下只能有一 戶可以貸款就好，反正繼承來的房子通常也沒貸款， 如果有本事繳清第一間房貸，第二間當然也沒限貸的 問題，如果自住還有貸款就需要賣舊房才能貸新房。 考慮自住換屋的配套可以限制在貸款第二間後，必須19
[請益] 貸款請教小弟目前狀況如下 新北有一間無房貸的房子，最近一筆鄰居實價登錄約1700萬 手上有一間預售屋，竹北高鐵合新璞遇，預計今年會交屋，當時成交價1430萬 目前手上現金約200萬，打算年底再買一間2500萬左右的房子，但是目前頭期款不夠 想到的做法如下15
[請益] 想買房投資，貸款問題請益目前手頭有120萬左右.想要投資買入工業區周邊總價約350萬屋齡25年華廈出租. 我年薪約80萬，若貸款8成30年每月估還9500元. 目前觀察周邊租屋行情至少可租到12000.可以完全抵過房貸且每月可以多一點零用金. 但我在想25年房.銀行是否不會給我貸到8成?萬一只有貸到7成. 等於要把身邊所有資金拿去支付頭款.且購入後可能要花一點成本整理再出租.13
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首性 縮短年限傷害就不小了 不過要更有用是要連同首購一起打會更有用 不過也不用限制首購也可以搬到超級威力 只要回到以前的首購條件13
[請益] 理財型房貸操作問題請教經驗豐富的前輩們 持有 A/ B/ C 三間房， A/B出租，C自住 A無貸款 B第一戶購屋貸款，過寬限繳本息 C第二戶購屋貸款，無寬限繳本息7
[請益] 第二戶的定義和貸款問題先生目前名下有一間1600萬的房子無貸款，目前想要貸款出來300萬當頭期款買第二間 房(貸款人也是先生)，這樣會變成原本的房子也有房貸，第二間房有新的房貸，那這樣第 二間房就算是第二 戶了嗎？(因變成兩戶都有貸款了) 那這樣第二戶是否就無寬限期，且利率最低就是1.72%？3
[請益] 選擇理財型房貸或是一般型房貸目前房子即將要交屋了 預計貸款600萬 ,手上約有500萬現金 渣打有推出靈活房貸,就是所謂理財型房貸 可以現在存在渣打帳戶可以抵掉利息,假設存300萬就等於貸款600萬 300萬不用付房貸利息 ,但是理財型房貸利率比較高約1.6
![Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?](https://lh4.googleusercontent.com/TEuOma8H0XoeMeoweknvGIlHTnqoaagXRTr9zFCJxfSOdS6bs5kv3cotiBsPBTMIANU=w1200-h630-p "Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?")
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
70
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億61
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
30
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億10
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
56
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
10
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
13
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸4
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
13
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
5
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億