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Re: [請益] 青埔青之上河怎麼看

看板home-sale標題Re: [請益] 青埔青之上河怎麼看作者
DrTech
(竹科管理處網軍研發人員)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:17

※ 引述《turnoff11 (麥子真是大好人)》之銘言:
: 青之上河賣超久
: 以青埔面老街溪的建案來說
: 價錢是相對便宜的
: 雖然面向工廠和看得到大佛
: 但是還是不明白為何到現在為何還沒有完銷
: 有專業看房人給點青之上河的意見嗎

青之上河優點:

1. 便宜。可以說青埔重劃區內,最低價了。
2. 走路走得到全聯,A19購物區。
3. 旁邊有公園。

但是,也就這樣了。
無限棟距根本不是優點,不獨特。
附近隨便一個甲建,也都是無限棟距。



缺點:
1. 離A19,A18 ,高鐵都有一定距離。

這點慘敗。你買青埔,就是為了捷運與高鐵,結果買了青埔卻沒這優點,何必買青埔。

打死了通勤需求的人。

2. 當時代銷說學區不是青園與青埔國小。

(待求證),雖然芭里國小也不錯,但超遠。
如果是有機會讀青埔國小,一公里的距離,也不太可能讓小孩用走的。離青埔國中就更遠了。
加上幼兒園需求,簡直是家長的地獄選擇。

打死了有上學需求的家長與孩童。

3. 有錢的人不會買。沒錢的人買不起。

有錢的人,何不加價個幾百萬分30年還,買更正常的住宅。
沒錢的人,又響湊青埔生活圈,何不買A19附近的甲建。看看當初一堆人買2字頭,現在4字頭也買不下去了。


結論:
青之上河不好賣是因為,四大尷尬:

通勤上班的人,不會買。
學區需求的人,不會買。
有錢投資的人,不會買。
沒錢自住的人,不會買。

會買的只有對青埔兩字有真愛,錢又不夠的人。


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※ PTT 留言評論
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NeihuSnape10/31 00:22不要害人 甲建和重劃區內的房子差多了

NeihuSnape10/31 00:24除非你甲建近到可以走路到高鐵 但甲建旁的道路通常也

NeihuSnape10/31 00:24沒人行道 近也不見的好走

DrTech10/31 00:24每個人需求不同吧。青之上河就是用青埔的價錢,買甲建的生

DrTech10/31 00:24活與住宅品質。

DrTech10/31 00:27有興趣的人記得去看google map 評論,很真實。

DrTech10/31 00:37同樣價錢,不考慮品質,還有誠佳悠悅可選啊。雖然一樣偏但

DrTech10/31 00:37學區地點好太多,附近也快開全聯,健身房。

a529271010/31 01:02很有道理 Dr tech又下金句了 等等上新聞!

Sparxxx10/31 02:00附近有私立田園幼兒園跟公立青埔幼兒園,幼兒園部分倒還

Sparxxx10/31 02:00好,但地點真的很尷尬,離A18、A19都有一段距離,甚至離

Sparxxx10/31 02:00中壢舊市區也一段距離,優點也都被Drtech講完了,目前就

Sparxxx10/31 02:00這樣而已

castlabell10/31 07:59住這邊要有騎機車搭高鐵打算

piliwu10/31 08:45說真的那個地點很容易就被忽略…

coonash10/31 09:04旁邊走路5分鐘就公托青山幼兒園啦

panchila10/31 09:59還有高鐵幼兒園,不過公托抽籤都不好中,尤其中小班

marskam72310/31 10:50

DioHoung10/31 11:042 3年前去看過 很寶佳建設 樓高低很有壓迫感 格局普

DioHoung10/31 11:05面河風景也普通 河水黃+對面的老舊廠房 不推

firzen4810/31 11:132房大概長這樣 格局其實偏小

firzen4810/31 11:13https://i.imgur.com/DnKQg7d.jpg

firzen4810/31 11:13https://i.imgur.com/D9X2uzO.jpg

jejeyu10/31 11:33現在的小孩不管幾公尺,走路的機率都很低吧

piliwu10/31 22:02公托喔,比考國立大學錄取率還低

financer11/03 08:25誠佳悠閱到A18高鐵站和A19都比青之上河遠 但除此之外

financer11/03 08:26他的其他機能確實贏青之上河不少

financer11/03 08:30我講錯了 這兩個地方到高鐵站差不多遠XD