Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

kuosos52009/20 10:17不要這樣....現在45以下被收的很快

kuosos52009/20 10:17收慢一點，不要給桃大下一案開天價的底氣...

johnnychenme09/20 10:18漲跌你都贏 無敵了吧

NCmax09/20 10:21一樓別擔心，等等一堆人來滅火

yytseng09/20 10:21推每個人需求不同，房版都在講房子稀有財，你不要一堆人

yytseng09/20 10:21搶著要，怎麼別人買的地點就不適用了?

yytseng09/20 10:22凡是房子都有個價，市場就是最公正的，廢話少說，錢說話

H209/20 10:22認識買青埔的，有通勤的年輕同事，頻繁往來中國跟香港的朋友

H209/20 10:22，或者本來就在香港中國工作的，青埔就是便宜買個台灣落腳處

aahhaa09/20 10:22對岸工作的話青埔還是方便

a888809/20 10:22買這間房子對我而言又不是壓身家，只是擁有回台自己的房子

aahhaa09/20 10:23回來找工作的話 守備範圍南港到竹北都還能cover

aahhaa09/20 10:23確實很好

H209/20 10:23然後都不是原生桃園人，桃園朋友好像都往中路、藝文這些地方

H209/20 10:23去

yytseng09/20 10:23投資可以討論哪邊可以賺得最有效率，自住還是少太多情緒

gothmog09/20 10:24飛機通勤來了

yytseng09/20 10:26天天需要找安探視的來了

Roken24122509/20 10:26土城王找安

DrTech09/20 10:26不愧是在中國工作的人，什麼缺點都可以都贏麻了就對了。

a888809/20 10:27跌了挑便宜，怕的是壓身家買房，套牢安慰自己是自住

DrTech09/20 10:29生活機能，教育，都是青埔的弱點。結果強說成優點。漲跌都

a888809/20 10:29夫妻一南一北的需求都沒看見，舉個地點看看哪個能更方便

jae4509/20 10:30飛機場近有時也很爽，凌晨1-2點到也不會太晚

IBIZA09/20 10:30美國就算了, 日本跟中國都有飛松山啊

DrTech09/20 10:30漲跌兩方向都是優點，贏麻了。強國人文化就是缺點都贏。

Fulva950709/20 10:31確實很適合，沒什麼好爭的，硬要吵很好笑，現實就是市

Fulva950709/20 10:31場接受這樣的物件有這價格

gothmog09/20 10:31原來全台灣夫妻 大部分都是一南一北 長見識了

gothmog09/20 10:31這種特例你也能講

DrTech09/20 10:33原PO又沒高鐵需求。中路，林口，離機場，交流道也很近啊。

DrTech09/20 10:33怎麼又變青埔最佳了。

a888809/20 10:34歡迎大家考量我的需求，推薦比青埔更好的地點

a888809/20 10:35只講我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑

coonash09/20 10:35原po你不用在意某幾個帳號，你自己住得爽最重要

DrTech09/20 10:36而且原PO大概很少回青埔吧。青埔現在停車也很困難喔，跟台

DrTech09/20 10:36北差不多。

DrTech09/20 10:37很少住青埔的人在評論青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。

a888809/20 10:37常飛香港松山不方便，桃機才是王道

IBIZA09/20 10:39說飛香港松山不方便,你可能要跟下巴打一架

yytseng09/20 10:39他不是說有坐高鐵回南部的需求嗎? 另外停自己家車庫很難?

DrTech09/20 10:39在中國工作，一個月以上回來一次。然後說：青埔一週可到全

DrTech09/20 10:39聯Costco採買兩次。不是很矛盾嗎？又是一個雲青埔人。

yytseng09/20 10:39買菜costco有停車位啊

a888809/20 10:39青埔出門也能騎機車，新北台北能騎，青埔不行？

IBIZA09/20 10:39其實以他偶爾回台一次的需求 其實不如住娘家或南部附近吧

yytseng09/20 10:40人家老婆不用吃喝?

sai061309/20 10:40恭喜原po找到一個最適合你的地方

sai061309/20 10:40至於那幾個專門酸人的帳號

sai061309/20 10:40無視即可

sai061309/20 10:40就算你今天住紐約工作在紐約

sai061309/20 10:40他們還是會酸你不如住土城

a888809/20 10:40返台一次不就是一週（大笑

IBIZA09/20 10:40真的要回台工作再換房就好了

yytseng09/20 10:40結婚了還住娘家婆家? 這是房版說的話嗎

DrTech09/20 10:40一個月以上回台灣一次，然後說有高鐵需求… 。

IBIZA09/20 10:41沒看到 附近 嗎

IBIZA09/20 10:41林北就是結婚之後住老爸家附近的 我要照顧我爸媽啊

IBIZA09/20 10:41有甚麼問題嗎

a888809/20 10:41IBIZA大 回娘家或老家都有老宅了，買了用途不大

IBIZA09/20 10:42這不是老宅問題啊 你老婆住娘家婆家附近好照應啊

IBIZA09/20 10:42你老婆沒通勤或出國需求

a888809/20 10:42至少現況是這樣，以後需要照顧爸媽，看情況調整吧

yytseng09/20 10:42住附近不同住，那買宜蘭還是買台南嗎...@IB 這樣有邏輯?

IBIZA09/20 10:42哪裡沒邏輯?我以前就這樣啊

a888809/20 10:43小朋友小的時候，夫妻會一起過來對岸

yytseng09/20 10:43也許你家老人比較不方便吧，但這也不適用每個人...

yiliang110709/20 10:43國際盤 說到爛掉了XD 不信也沒辦法

yiliang110709/20 10:44IB大之前也是青埔黑啊

yytseng09/20 10:44我父母到死也沒讓我們住附近照顧，不需要啊，走很快

DrTech09/20 10:44找個有說服力一點的人來發文吧。沒怎麼在住青埔的投資客發

DrTech09/20 10:44文而已。

IBIZA09/20 10:44老婆不用通勤的話 我不覺得住宜蘭或台南有問題

yiliang110709/20 10:44只能說蛋黃市區跟重劃區玩法不同

IBIZA09/20 10:45我老爸身體好好的時候 我也住附近啊

IBIZA09/20 10:45反而是他病了我就帶著他搬台北

yiliang110709/20 10:45就每個人選擇不同，沒有什麼對錯

AhJaTyYn09/20 10:45某人跟青埔社團的一些人還真像 講話模式根本一個模

AhJaTyYn09/20 10:45子刻出來的

yiliang110709/20 10:45總不會只有一個板路走吧

kusomanfcu09/20 10:46最近每天討論591賣量每天增加 頗好笑的

defendor00709/20 10:46沒人在乎你

yytseng09/20 10:46房子就是你不買，有人買，又不是要你全台灣都來買....

IBIZA09/20 10:46現在不就是講需要嗎

IBIZA09/20 10:47我不覺得原po有特別需要為了幾個月回台一次住青埔就是了

yytseng09/20 10:47價格就是公平正義，一堆不知在黑啥的，一點說服力都沒有

kusomanfcu09/20 10:47就說開始了 新青安沒有落在青埔

yiliang110709/20 10:47不會啊板橋量也增加啊，全國都滿多人在出貨

yytseng09/20 10:47人家買了還要黑沒需求，你又是他肚子裡的蛔蟲了?

yiliang110709/20 10:47問題是他覺得有 你覺得沒有

IBIZA09/20 10:47不想被討論就發FB鎖文吧

IBIZA09/20 10:48發在房板要幹嘛

yiliang110709/20 10:48就像有租客，近似空租，只是台灣青埔

AhJaTyYn09/20 10:48沒買的整天幫有買的煩惱擔心 現在天氣很好很適合到

AhJaTyYn09/20 10:48海邊休閒一下

IBIZA09/20 10:49幾個月回台一次 說很需要住靠機場、很需要高鐵探親

yytseng09/20 10:49你自己發文討論啊，再推文到處黑啥的，這邊又不能鎖

yiliang110709/20 10:49留個點，月付26000 租金 我也覺得扯

yytseng09/20 10:49你直接自己開一篇，我保證不去你那篇留言

IBIZA09/20 10:49推文不就是設計給大家討論本文的 為啥要自己發文

yiliang110709/20 10:50這個客群都是疫情後才出現

IBIZA09/20 10:50你不想看可以這篇就不要看

yiliang110709/20 10:50IB大你還記得兩年說 我們討論過青埔何時7字頭嗎

yiliang110709/20 10:51我回答你5年，你還記得嗎？

IBIZA09/20 10:51記得 也討論過7字頭也是新建案 老建案還得考慮折舊

IBIZA09/20 10:51你買的七字頭了嗎

yiliang110709/20 10:51只能說市場價格，不必所有人認同，部分客群認同即可

yiliang110709/20 10:52IB跟kuso大都是財力買台北市好地段、甚至預售屋沒問

yiliang110709/20 10:52題的

yiliang110709/20 10:52簡單說，青埔這群人有你們的財力也會買回台北市新屋

yiliang110709/20 10:53說穿了就是財力不足選擇青埔，加上部份國際盤

yiliang110709/20 10:53所以兩方怎麼討論都不會有交集啦

asd3141592609/20 10:53老婆一打一無後援辛苦了

IBIZA09/20 10:54不會啊 討論青埔常常會討論到全世界都有房子為了回台買青埔

IBIZA09/20 10:54或是大安森林公園假日那麼吵 青埔環境更好 之類的

yiliang110709/20 10:54因為PTT組成 還是以中產為大宗

asd3141592609/20 10:54看完全文覺得老婆很偉大XD 大可以住娘家附近就好

yiliang110709/20 10:55所以時代背景 財力組成，討論上會以重劃區為大宗

yiliang110709/20 10:55重劃區供給量大，現在的年輕人都喜歡新屋

a888809/20 10:55我們只是小孩出生，想要有個家，買南部買娘家，買中間點青

a888809/20 10:55埔台中林口都考慮過，一年可以回來8-9次，回來的便利性是

a888809/20 10:55首選，雙方父母要自行過來搭高鐵也是很方便，至於生活機能

a888809/20 10:55，賣場買一買，網購訂一訂就行

kusomanfcu09/20 10:58https://i.imgur.com/oFHUt4L.jpg

a888809/20 10:58剛生時住娘家，過來對岸一起到回台讀國小，老婆確實辛苦了

yiliang110709/20 10:58但是來到現實社會買中古屋、蛋黃舊屋的客群也是很多

kusomanfcu09/20 10:58空屋比以前還集中

yiliang110709/20 10:58比例上比新屋還高

kusomanfcu09/20 10:58就龜山和青埔而已

yiliang110709/20 10:59只是PTT房板樣本無法多樣性呈現

kusomanfcu09/20 10:59都集中在A7 和青埔 之前還有給里資料 可以直接鎖定重

kusomanfcu09/20 10:59劃區 後來 不給了XD

yiliang110709/20 10:59Kuso 你那個再加上一個條件去篩

yiliang110709/20 11:00因為建商拿到使用執照 跟 轉到買方身上有個時間差

piliwu09/20 11:00青埔房價只有台北市1/3放在一起比較很奇怪啦

yiliang110709/20 11:00你去篩個一年以上建商餘屋會更接近市場樣貌

piliwu09/20 11:01要看河景買不起西華富邦買在老街溪旁不懂有什麼好講的

etrangere09/20 11:02自住也能被檢討，慘

kusomanfcu09/20 11:02https://i.imgur.com/z5QpgAd.jpg

kusomanfcu09/20 11:02因為有人沒事用里資料做出來這張圖

yiliang110709/20 11:02就像之前板橋空屋大增，引起討論

yiliang110709/20 11:03你覺體感板橋新建案餘屋多嗎？

yiliang110709/20 11:03遇到交屋期，使用執照下來，沒有過戶前，數據就會顯

yiliang110709/20 11:03示大量餘屋

yiliang110709/20 11:03https://i.imgur.com/GkCs2Qj.jpg

yiliang110709/20 11:03所以才說請你下神壇 來到市場看一看玩一玩滾一滾

a888809/20 11:04自住講這麼多考量點還被說投資客，好慘，買青埔罪該萬死

yiliang110709/20 11:04板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的

kusomanfcu09/20 11:04對黨選舉不利 明顯重點是A7 被翻出來 就直接蓋牌

yiliang110709/20 11:05板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的

yiliang110709/20 11:06https://i.imgur.com/KnOwx4j.jpg

kusomanfcu09/20 11:06這個餘屋阿 還有空屋率阿 你在番什麼啊？

kusomanfcu09/20 11:06數字冷冰冰阿

yiliang110709/20 11:06因為內政部，的條件是這樣。會造成有誤區。懂嗎

kusomanfcu09/20 11:06你沒聽過新建餘屋和低度用電量嗎

yiliang110709/20 11:07因為是5年內，你是到底有沒有買過預售新屋啊

yiliang110709/20 11:07從建商拿到使用執照後，就會有權狀了

yiliang110709/20 11:08問題到正式交屋給買方，可能會要半年到一年。

yiliang110709/20 11:09所以照內政部，只要五年內的都算

IBIZA09/20 11:09我看了一下一年內的實價登錄, 3年屋齡以上非1樓, 單價最高

yiliang110709/20 11:09就會計算到這個部份，產生誤區。

IBIZA09/20 11:09是51萬

yiliang110709/20 11:10你自己在板橋市場，你覺得板橋建商餘屋有那麼大嗎

IBIZA09/20 11:11預售部分最高是青塘園 66萬

kusomanfcu09/20 11:11https://i.imgur.com/VggmsnO.jpg

NCmax09/20 11:11交屋給買方還要裝潢、搬家 再拖個一兩年人才會住進去

kusomanfcu09/20 11:11你們發的青埔文的喔 干我屁事 我就愛擠牙膏加碼

yiliang110709/20 11:12所以不要再看數據，下來市場滾啦

kusomanfcu09/20 11:12可以繼續發文 我再增加資料出來啊

beergap09/20 11:12青埔哪裡難停車?停車場明明就一堆

yiliang110709/20 11:12整天產生垃圾還要幫忙掃盲

kusomanfcu09/20 11:12還很多喔 揪咪^_<*

IBIZA09/20 11:13其實當年在講青埔破70萬的時候 就說了 你十年內新屋落地

yiliang110709/20 11:13https://i.imgur.com/A6REyxg.jpg

yiliang110709/20 11:13你先去幫忙板橋去掃盲啦

IBIZA09/20 11:13就是開始折舊 尤其重劃區 新建案一直開 成屋價格就是被屋齡

IBIZA09/20 11:13更新的壓著

yiliang110709/20 11:14我印象中我有很明確都說

yiliang110709/20 11:14是rich one 新建案（4），現在改名為五

yiliang110709/20 11:15預售屋會破7，你可以觀察。

IBIZA09/20 11:15其實哪個建案都一樣 並不是區域新案最高 成屋就也是那個

IBIZA09/20 11:15價格

yiliang110709/20 11:15重點在於A18站前短期也沒有地了，所以現在建商聯合

yiliang110709/20 11:15炒A19

IBIZA09/20 11:15下個新建案破7又如何 當年買的最高價還是51

yiliang110709/20 11:16問題是 你會原價出售你的物件嗎==

yiliang110709/20 11:16這個太基本，我們兩個討論這個很智障

IBIZA09/20 11:16就已經是一年內實價登錄最高價了啊...

yiliang110709/20 11:16請問5年到了嗎

yiliang110709/20 11:16才經過2年

IBIZA09/20 11:16你不賣這個價 就是多放幾年而已

IBIZA09/20 11:17不是啊 你今天提起來問我的不是嗎

yiliang110709/20 11:17不用替人家擔心啦

NCmax09/20 11:17你們是要討論新案還是成屋 先有個共識好嗎

IBIZA09/20 11:17他自己要提的啊

yiliang110709/20 11:17對啊，就是告訴你重劃區市場跟蛋黃市場玩法不一樣

IBIZA09/20 11:17不好意思我當年就是用重劃區跟你講

IBIZA09/20 11:17蛋黃反而不是這樣

yiliang110709/20 11:18你們想像跟我們投錢下去青埔市場的不一樣

IBIZA09/20 11:18青埔三年過去 新屋根成屋價格就是拉開了

IBIZA09/20 11:18誰想像?

yiliang110709/20 11:18蛋黃區多半是預售新屋跳漲，因為地太稀缺

IBIZA09/20 11:19以台北蛋黃來講 沒甚麼新建案可以壓價

yiliang110709/20 11:19久久一案，跟重劃區疊案拱價方式不同

IBIZA09/20 11:19但新重劃區就是會不斷有新案 成屋屋齡就是會拉開

IBIZA09/20 11:20但新重劃區就是會不斷有新案 成屋有屋齡 跟新屋價格就會

IBIZA09/20 11:20拉開

NCmax09/20 11:20新建案持續拉價 成屋也有空間往上開 沒問題的吧

yiliang110709/20 11:20重劃區是一案疊一案，量大時產生抑價效應

IBIZA09/20 11:20但我們當年討論的是破70

yiliang110709/20 11:20你自己拉回去看

yiliang110709/20 11:21我有很明確說預售屋 連預售屋建案名稱都說出來

IBIZA09/20 11:21拉回甚麼看?

IBIZA09/20 11:21我也很明確跟你說 就算他破70也不關現在這些案子的事啊

yiliang110709/20 11:21但這些都不是重點啦，不要違背市場比較重要啦

kuosos52009/20 11:22新屋跟成屋價格拉開？ 我看成屋幾乎都是40開，預售沒

kuosos52009/20 11:22貴多少，我是指a18-a19內圈，大坪數能便宜一點，a17是

kuosos52009/20 11:22另一件事

yiliang110709/20 11:22拉回當時的討論啊

IBIZA09/20 11:22對啊 是不是驗證了 成屋價格會拉開

yiliang110709/20 11:22驗證什麼

NCmax09/20 11:23成屋短時間難再轉手 自然不會有更新的價格可以參考

kuosos52009/20 11:23然後成屋鑑價能到40

IBIZA09/20 11:23其實青埔兩年年新案大概就40, 現在變三年屋 也差不多40

mupig09/20 11:23有沒有發現噓文的總是那幾個ID？

IBIZA09/20 11:23@NCmax 實價登錄有啊

IBIZA09/20 11:23@mupig 其實這篇只有一個噓文

mupig09/20 11:24而且還很勤勞幾乎每篇講到青埔的噓，很follow…

kuosos52009/20 11:24成屋鑑價40的時間線，站前不少都在45以內的預售價

kuosos52009/20 11:24最近買氣強，價格有上拉了一些

kuosos52009/20 11:24成屋要再往上就要等時間

yiliang110709/20 11:24要知道青埔大樓，屋齡最大的大概11

NCmax09/20 11:25所以我說你們討論是成屋平均價還是新案價 沒共識討論什麼

mupig09/20 11:25 最近青埔買氣的確很強，有去第一線市場看屋就懂

yiliang110709/20 11:2511年的外觀，跟台北市動輒預售新屋跟40年大樓

mupig09/20 11:26不只買氣強，買方追價力道也強，看那幾個目前在賣的預售屋

mupig09/20 11:26一直調價就知道

yiliang110709/20 11:26是不一樣的，所以當有建案破70時旁邊一定會追價啦

IBIZA09/20 11:26討論的就是大概兩年前講的後續啊

IBIZA09/20 11:26兩年前就是吹青埔五年內破70

yiliang110709/20 11:27IB大你自己觀察，台北市同區段同類型產品

IBIZA09/20 11:27但破70也是未來的新建案 不會是當時已經住進去的

yiliang110709/20 11:2715年的外觀會有到極大價差嗎

fab509/20 11:27借問50的壘壘青值得買嗎？？璞園好心動

IBIZA09/20 11:27這不是外觀問題 是你有新案子一直出來 為什麼人家要買二手

yiliang110709/20 11:27威均青塘園66萬，兩年 還破億

IBIZA09/20 11:28台北市新案選擇少

yiliang110709/20 11:28所以你看我前面說的

yiliang110709/20 11:28A18站前沒地了 短期都沒地

IBIZA09/20 11:28其實不用看怎麼說 就找一間大概8年左右的案子

IBIZA09/20 11:28看兩年內的單價?

IBIZA09/20 11:28 5-8年應該差不多

yiliang110709/20 11:29不是UNIQ 、就是麥當勞、就是健身工坊 藏壽司

yiliang110709/20 11:29全部在養地啊 ，剩下標定的都商辦

kuosos52009/20 11:29樸園自住就買阿

NCmax09/20 11:30你想住璞園就可以入手 也不可能期待他變低了

IBIZA09/20 11:30沒關係 就看沒地的A18

NCmax09/20 11:31但如果你想成屋後轉手當然是相當難一些 位置跟價格都有門檻

yiliang110709/20 11:32所以建商目前主力放在A19、還有景觀宅上

yiliang110709/20 11:33屆時國泰動工完工後，變成A18用跳漲模式

IBIZA09/20 11:33日勝新京站 兩年屋 今年價格看起來比去年低一點

yiliang110709/20 11:33重劃區要看懂炒手（建商財團政府）

NCmax09/20 11:33A19就是墊高A18的功能

yiliang110709/20 11:33這個昨天已經被打臉過 IB大還要討論嗎

yiliang110709/20 11:34我給你文章代碼，你自己去看好不好

IBIZA09/20 11:34好啊 給我

IBIZA09/20 11:34樂居A18 去年均價比今年高一點

IBIZA09/20 11:3545.82 -> 45.73

IBIZA09/20 11:35這還不是同一個案子自己比

yiliang110709/20 11:35因為A18沒什麼開案啊，指標建案桃大詠用毛胚屋

yiliang110709/20 11:35壓低價格，避免破豪宅線啊

IBIZA09/20 11:36A17 40.64->40.95

yiliang110709/20 11:364成的工程款，區分客群

yiliang110709/20 11:36目前毛胚也來到5字頭

IBIZA09/20 11:36A18 45.82->45.73

NCmax09/20 11:36我以為這種小數點的變動算是沒差

yiliang110709/20 11:37而且桃大詠還是舊建照有雨遮

IBIZA09/20 11:37是沒差啊 但 均價沒差 老一年應該是便宜一點了..

kuosos52009/20 11:37今年上半年很甜阿，甜蜜期慢慢走遠

yiliang110709/20 11:37所以再說你沒在市場裡面 光看數據會有盲點

IBIZA09/20 11:37整天在那邊沒在市場裡 我今年還會再買耶

IBIZA09/20 11:38你今年有買嗎

yiliang110709/20 11:38你又不買青埔

IBIZA09/20 11:38你今年也沒買啊

yiliang110709/20 11:38當然不知道青埔實況

IBIZA09/20 11:39這樣是誰不在市場裡

yiliang110709/20 11:39有啊有買啊

IBIZA09/20 11:39那也可以說你不知道今年的情況?

NCmax09/20 11:39區域都在拉價，我是屋主也不會因為五年十年就便宜賣

IBIZA09/20 11:39你今年有買?

IBIZA09/20 11:39@NCmax 其實有實價可以看

yiliang110709/20 11:39對啊XDD

IBIZA09/20 11:40其實區段新案創高 跟 成屋老五年還能不能拉上去是兩回事

yiliang110709/20 11:40IB大我明確說 你不在青埔市場

yiliang110709/20 11:40不代表你不在其他市場啊XDD

IBIZA09/20 11:41我也明確說 實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了

IBIZA09/20 11:41我也明確說 青埔實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了

yiliang110709/20 11:41如果你紆尊降貴來青埔市場，我相信你一定分析的更到

yiliang110709/20 11:41位

IBIZA09/20 11:4215萬的價差有沒有到位XD

NCmax09/20 11:42買價30五年之後附近都40 開個35蠻合理的吧 青埔五年拉很多

yiliang110709/20 11:42但是5年屋的成本可能2X萬

yiliang110709/20 11:43目前大家都賣4字頭

IBIZA09/20 11:43沒有啊 比較的應該是去年的價錢 因為是去年討論的

IBIZA09/20 11:43去年普遍4x的時候 說會破70嘛

IBIZA09/20 11:43我那時候說 未來破70也是到時候的新案 不是現在已經入住

IBIZA09/20 11:44的這些

yiliang110709/20 11:44所以到底有什麼問題？我們當時討論我明確連建案名稱

yiliang110709/20 11:44都提供給你

IBIZA09/20 11:44沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱

yiliang110709/20 11:44一直很明確是預售新屋

IBIZA09/20 11:44沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱

IBIZA09/20 11:44我也一直很明確跟你說 新建案創高 跟你已經買的沒直接關係

qqdin8309/20 11:44戰好久xD，但有話題就安心了！我去年買青埔A18景觀戶。目

qqdin8309/20 11:44前去化慢的都是青埔區域內低總建案，京懋桃大過豪宅線的

qqdin8309/20 11:44還不是賣的夏夏叫。HLV還登記太踴躍，把開價往上調，對比

qqdin8309/20 11:44中路、經國的銷售速度，青埔是桃園目前還有量的。再來雙

qqdin8309/20 11:44北退休來青埔換大，換綠覆、人行道空間，竹科一站換相對

qqdin8309/20 11:44低的房價，我親戚就竹科工程師WFH彈性工時。青埔還有機師

qqdin8309/20 11:44組成，目前已購鄰居就是。這些收入族群要的是空間、綠化

yiliang110709/20 11:44然後低成本單坪賺十幾萬，短短時間內

qqdin8309/20 11:45生活環境、高收入年輕族群要的是人行道安全生活環境，難

qqdin8309/20 11:45看戰文一直嘴高鐵，自己開車哪需要高鐵。青埔外圍還一堆

qqdin8309/20 11:45草漯、觀音、重劃區，想上車的年輕人現在就晚了，再嘴也

qqdin8309/20 11:45很難下跌，先看竹北板橋下去，再看看青埔整蛋黃有沒有機

qqdin8309/20 11:45會吧

IBIZA09/20 11:45賺十幾萬又不是去年我們討論之後的事情

yiliang110709/20 11:45怎麼會沒關係，他們幫我抬價啊

IBIZA09/20 11:45不要拿2020跟2021的漲幅出來充數好嗎

yiliang110709/20 11:45就像台北市舊公寓 ，你會入手價出售嗎

IBIZA09/20 11:45看起來沒抬到價啊

IBIZA09/20 11:46不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢?

yiliang110709/20 11:46都麻我家不一樣XD 誰要便宜賣

IBIZA09/20 11:46台北市舊公寓就沒折舊問題了啊

hsyumi102609/20 11:46房產大跌表示個人收入可能也會出問題，不見得大跌就

hsyumi102609/20 11:46敢撿便宜

IBIZA09/20 11:46新屋落地前十年就折舊嚴重啊

IBIZA09/20 11:46不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢?

yiliang110709/20 11:46這是人性啊 XDD

IBIZA09/20 11:46這不是甚麼人性

IBIZA09/20 11:47價格並不是自己開的

IBIZA09/20 11:47折舊也是人性 買家的人性

yiliang110709/20 11:47那你公寓店面入手價賣給我？

IBIZA09/20 11:49就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董?

yiliang110709/20 11:49那你也不會入手價賣給我不是嗎

IBIZA09/20 11:49新案最好賺的其實就交屋前

IBIZA09/20 11:49就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董?

yiliang110709/20 11:49同理青埔屋主也是 我家不一樣 正常狀況下 沒人會便

yiliang110709/20 11:49宜出貨

IBIZA09/20 11:49我查了一下五年屋價格

yiliang110709/20 11:50又是樂居吧

IBIZA09/20 11:50現在青埔最高單價 預售66 3年51 5年46

IBIZA09/20 11:50給你參考

IBIZA09/20 11:50不是 是實價登錄

yiliang110709/20 11:50那個不夠準啦

yiliang110709/20 11:51有蓋牌的

IBIZA09/20 11:51實價登錄不夠準 甚麼才準?

IBIZA09/20 11:51好啦好啦 你最準

yiliang110709/20 11:51只是跟你說誤區啦 你可以上桃寶看看

yiliang110709/20 11:51桃園政府的

IBIZA09/20 11:52房子這東西 新屋就是交屋前最好賺

IBIZA09/20 11:53交屋後 漲幅就得對抗折舊

a888809/20 11:54IB大，剛忘了回，松山飛香港真的不方便，廈門上海還行

IBIZA09/20 11:54你回給下巴就好 不用回我

IBIZA09/20 11:55我那個推文也是跟你說去跟下巴打一架 因為下巴超愛吹

IBIZA09/20 11:55松山飛香港

IBIZA09/20 11:55我又不住機場旁邊 跟我沒關係

yiliang110709/20 11:56IB大說的沒錯，正常情況下是這樣沒錯

yiliang110709/20 11:56對於相對靜態市場來說

IBIZA09/20 11:57其實不用靜態 靜態的話 折舊會跌價

IBIZA09/20 11:57青埔新屋還在漲 但3年 5年價差已經拉開

IBIZA09/20 11:58三年後 新案到70 你覺得到時候的6年屋跟8年屋會是多少?

IBIZA09/20 11:58我猜還是50跟40

IBIZA09/20 11:59同一間房子沒漲 懂嗎

yiliang110709/20 12:01給市場驗證啊

IBIZA09/20 12:01可以啊 三年後再來看

yiliang110709/20 12:01新案應該年底或明年會開

NCmax09/20 12:03https://imgur.com/a/qh2zOGq

yiliang110709/20 12:03桃大允成屋跟京懋成屋 可以先觀察

kusomanfcu09/20 12:04新成屋沒一直漲的話 舊屋就是折價 沒錯啊 淡水範例

kusomanfcu09/20 12:04淡水是最明顯的

kusomanfcu09/20 12:0540年如一日

kusomanfcu09/20 12:05快40年了

stejiang09/20 12:06機場排班仔最怕接到你這種了

yiliang110709/20 12:06你先掃盲啦 為什麼板橋餘屋量贏過桃園

yiliang110709/20 12:06https://i.imgur.com/7clCnWE.jpg

yiliang110709/20 12:07掃盲完，恢復理性我們在討論市場

yiliang110709/20 12:07我是很尊敬IB跟kuso兩位大前輩

yiliang110709/20 12:08但是房地產的區域性，還是偏重

NCmax09/20 12:13https://imgur.com/a/YZsjXJB 宜雄大名鑄 這是誇張了點

yiliang110709/20 12:13是啊我們在青埔市場都知道啊

yiliang110709/20 12:14所以才說那個不準啊XDDDD

jerrylin09/20 12:14想清楚就行

rex5192059409/20 12:15買青埔就是比較適合沒錢的南部人，難道原po 條件還

rex5192059409/20 12:15有更好的選擇嗎？

rex5192059409/20 12:15硬要別人買在雙北真的大可不必

IBIZA09/20 12:16拿109出來沒意義, 而且宜雄大名鑄也還沒二手價, 應該是剛

IBIZA09/20 12:17交屋? 這跟已經落地開始折舊的是兩回事

IBIZA09/20 12:17不妨三年後再來看價格?

NCmax09/20 12:18沒喔 同一個連結我再補兩個青璞匯 都3、4年的二手價

NCmax09/20 12:19大名鑄是二手價 因為跳很大 青埔群組應該都有傳過

IBIZA09/20 12:19109跟現在比沒意義啊 我們討論的時間點是去年初

IBIZA09/20 12:20大名鑄在實價登錄沒有二手價

yiliang110709/20 12:20什麼沒意義啦

ohyakmu09/20 12:20好學區等你要讀才買，已經來不及了吧。

yiliang110709/20 12:20市場成交價才有意義

yiliang110709/20 12:20青璞匯也是破60萬

yiliang110709/20 12:21頂樓戶

yiliang110709/20 12:21畢竟實登會蓋牌 還有延遲性

FQ09/20 12:21笑死，其他地方的畢業文大家說聲恭喜就好了，買青埔還要被檢討

kuosos52009/20 12:21勿忘青蔦

IBIZA09/20 12:21討論折舊 沒二手價的是要討論甚麼啦

FQ09/20 12:21你為什麼買青埔

yiliang110709/20 12:21所以才說不準啦XDD

IBIZA09/20 12:21買青埔就很愛吹啊 竹北都還沒那麼愛吹

yiliang110709/20 12:21青璞匯那個4年屋了

yiliang110709/20 12:22一開賣時就是成屋

IBIZA09/20 12:22青蔦也是沒二手價

FQ09/20 12:22論吹的功夫，誰吹的過竹北王啊

tghuu09/20 12:23很好喔，買的開心痛快最實在，反正你頭也洗下去了，要多往

tghuu09/20 12:23好的想～

yiliang110709/20 12:234年3X到60，共構宅的威力

NCmax09/20 12:23其實個案都有啦 物件條件差的就是會跌 隨便也能找到反例

yiliang110709/20 12:23覺得是特例，才沒說XDD

yiliang110709/20 12:24其實沒人吹青埔，只是依據市場成交價格在討論

yiliang110709/20 12:24真正在幫忙吹青埔的是土城王 kuso大Dr大

IBIZA09/20 12:24青璞匯的話 去年今年價格就真的沒太大差別

NCmax09/20 12:24https://imgur.com/a/vHH7evR 這個建案就不怎樣 又大坪數

yiliang110709/20 12:24青埔就是個 三北買不起的地方XDDDD

IBIZA09/20 12:25整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46

IBIZA09/20 12:25整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46

yiliang110709/20 12:26對，青璞匯成交價格是假的

yiliang110709/20 12:263＞4 新的定義

IBIZA09/20 12:27好吧 你一定要比較的 去年比今年多0.1

IBIZA09/20 12:27不對1.1

IBIZA09/20 12:27青璞匯屋齡三年的最高價是50.1 四年是49

IBIZA09/20 12:27跌1.1萬 這樣你滿意嗎? 我說差不多還不行耶XDD

yiliang110709/20 12:28青璞匯最高價50.1？？？

IBIZA09/20 12:28青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較

IBIZA09/20 12:28是 去年9/25成交的

yiliang110709/20 12:29https://i.imgur.com/00cJgzz.jpg

kusomanfcu09/20 12:29https://i.imgur.com/izIXTRW.jpg

yiliang110709/20 12:29哥去吃飯了啦，真的有興趣青埔市場

kusomanfcu09/20 12:29屋齡 30年以上的淡水 還有20嗎？

yiliang110709/20 12:30有空帶你介紹啦，只是要口舌之爭就免了

IBIZA09/20 12:30直接去實價登錄看吧 青璞匯就沒有把車位拆開登記

IBIZA09/20 12:30這個自己拆170萬出來

maxjoiny09/20 12:30我只是好奇 你這樣買 應該大部份都是自己煮吧 這樣不算

maxjoiny09/20 12:30生活機能方便吧

alonzohorse09/20 12:31那橋頭怎麼辦，另一個青埔

kusomanfcu09/20 12:31https://i.imgur.com/jrCmVoW.jpg

IBIZA09/20 12:31不看實價登錄 看樂居 剛剛還說樂居不能看XDD

yiliang110709/20 12:31IB大你還好吧

kusomanfcu09/20 12:31答案是 比20還低

IBIZA09/20 12:31你才還好吧

yiliang110709/20 12:3222.81*57.43=1310 1310+170=1480

IBIZA09/20 12:32鎖以咧 你車位算250的話單價多少?

yiliang110709/20 12:32就已經拆開計算了XDD

IBIZA09/20 12:33廢話 就樂居自己拆的啊

IBIZA09/20 12:33笑翻 你聽不懂喔

yiliang110709/20 12:33人家實登車位就170萬，你要玩硬凹250萬當然可以XD

IBIZA09/20 12:33就跟你說實登沒有分開登記 你青翻喔 不會去實價看喔

IBIZA09/20 12:34有些案子有分開 青璞匯就沒有啊

kusomanfcu09/20 12:34https://i.imgur.com/KAHG2VG.jpg

yiliang110709/20 12:34還可以算300萬喔 這樣價格更低XDD

IBIZA09/20 12:34林北直接去實價登錄網站看的啦

kusomanfcu09/20 12:34因為沒捷運嗎？ 走路十分內捷運

yiliang110709/20 12:34你幹嘛二重王上身

IBIZA09/20 12:34是啊 實價登錄沒拆開登記 本來就是看你怎麼拆

yiliang110709/20 12:34話說大家都被二重王打臉

IBIZA09/20 12:34笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄

kusomanfcu09/20 12:34照樣快40年如一日

IBIZA09/20 12:35笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄

IBIZA09/20 12:35之前被我笑XDd

IBIZA09/20 12:35你自己上實價登錄看吧

yiliang110709/20 12:35所以你車位也可以拆500萬算啊 這樣青璞匯跌價XDD

IBIZA09/20 12:35是啊 也可以啊 所以我就直接排除有車位的不看

IBIZA09/20 12:36懂嗎?

IBIZA09/20 12:36因為帶車位沒拆開 這些資料沒法用

IBIZA09/20 12:36 就跟你說直接上實價看 不去

IBIZA09/20 12:36→ IBIZA: 青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較

IBIZA09/20 12:36林北一開始就跟你說了 看不懂嗎?

yiliang110709/20 12:38青璞匯當初車位就170萬 我有看過這個建案

yiliang110709/20 12:38結論就是青埔這個爛地方22坪4年屋加車位

yiliang110709/20 12:38有人願意花快1500買 這個結論可以嗎XDD

IBIZA09/20 12:39耶 不是啊 現在不是討論會不會看實價登錄嗎XD

yiliang110709/20 12:40喔以為在討論青埔有多爛 漲幅有多不合理XDDDD

jc76112809/20 12:41又吵架行情 午睡起來再看推文

kusomanfcu09/20 12:41https://i.imgur.com/q7WRPel.jpg

IBIZA09/20 12:42漲幅 在哪? 我們現在討論的應該是去年跟今年?

kusomanfcu09/20 12:4212/892*3 大約4%

yiliang110709/20 12:42沒人跟你看一年 原來我們前提就不一樣XDDDD

IBIZA09/20 12:43所以剛剛不就說了 三年後來再看啊

yiliang110709/20 12:43先不要管青埔，幫我掌掌眼

IBIZA09/20 12:43講了之後你自己又要提青璞匯

IBIZA09/20 12:43笑翻

yiliang110709/20 12:44仁愛路二段門牌，新大樓162萬 可以嗎

IBIZA09/20 12:44自己要提 然後又要說沒人看一年

yiliang110709/20 12:44青璞匯是順便給N大看的

yiliang110709/20 12:44因為青璞匯是4年成屋啊

IBIZA09/20 12:45四年成屋能比較的也只有去年跟今年啊

yiliang110709/20 12:45不是前面討論落地折價問題嗎XDD

IBIZA09/20 12:45因為我們是去年講的

IBIZA09/20 12:45是啊 鎖以一年價差1.1萬可以嗎

yiliang110709/20 12:45不用理青埔啦 快點中正區掌掌眼

IBIZA09/20 12:45我哪知道

IBIZA09/20 12:46中正區100-200都有吧

IBIZA09/20 12:46台北就是這種地方

yiliang110709/20 12:46你覺得ok嗎

kusomanfcu09/20 12:46看低度用電空屋率就知道了

yiliang110709/20 12:46正仁愛路二段門牌

yiliang110709/20 12:47預售新屋

yiliang110709/20 12:47走路到東門大概7分鐘

NCmax09/20 12:47抱歉青璞匯讓大家插題了 我看實價上也是漲 只是介面難看

yiliang110709/20 12:47後來想想跟你討論青埔幹嘛，太大材小用

NCmax09/20 12:47https://imgur.com/a/qPOmKSh

IBIZA09/20 12:48菁席

yiliang110709/20 12:49是啊

susuper09/20 12:52同意沒有100分的房子 只有最適合自己的房子 讚

OxFFFF09/20 12:53每個人理由不同，我們覺得青埔環境滿舒適，但假日又塞又難

OxFFFF09/20 12:53停車，乾脆買一間渡假屋讓我們在青埔範圍內不必開車，只是

OxFFFF09/20 12:53假日青埔餐廳真的很瘋，一堆下午兩點還是沒位子

coonash09/20 13:00所以餐廳愈開愈多啊，貳樓 東街 胡同燒肉 築間 都要開了

IBIZA09/20 13:04菁席這個就定位很尷尬的產品

IBIZA09/20 13:04這個地點 這個單價 當然是沒問題

NCmax09/20 13:05沒有麥當勞大家可是不會認同的喔

IBIZA09/20 13:05但搭配這個坪數規劃就尷尬

kage0109/20 13:09大安森林公園還沒蓋捷運前人也沒現在這麼多

IBIZA09/20 13:10160萬已經是高於群值的單價 買這個單價的 可以忍受套房?

yiliang110709/20 13:10坪數過小？

yiliang110709/20 13:11嗯嗯 他有26跟32坪的

IBIZA09/20 13:13他的32坪應該是一次買兩戶打通的

yiliang110709/20 13:13兩個都是

yiliang110709/20 13:135-7樓

IBIZA09/20 13:14其實這個單價, 32坪也太小

yiliang110709/20 13:15對，因為首鋼就是破百坪

yiliang110709/20 13:16不是首鋼，首鋼還沒推案

yiliang110709/20 13:17首鋼線上代銷說要破200…是覺得不可能

IBIZA09/20 13:18其實這個案子就是規模跟地點, 讓他的單價跟坪數得這樣設定

IBIZA09/20 13:19這個並不是一個受歡迎的規劃

yiliang110709/20 13:20代銷說是附近居民買偏多

yiliang110709/20 13:21可能就是要室內40坪以上 才會是符合這個區塊客群

yiliang110709/20 13:23這案就是買給子女用的，非家庭式

yiliang110709/20 13:23但是這個點定位就像你說的 怪怪

IBIZA09/20 13:25因為你往附近巷子找就會有120 大1/3的可以買啊

IBIZA09/20 13:26這個案子的賣點就只有正仁愛路門牌

IBIZA09/20 13:28單身 財力夠的 32坪大概勉強覺得ok 十幾坪真的太小

IBIZA09/20 13:28財力不夠的 也會優先犧牲單價 而不是坪數

kusomanfcu09/20 13:49坪數小那個 是出租 單身錢夠還是1+1以上

yiliang110709/20 15:05謝IB大分析

IBIZA09/20 15:12買單價160的出租不划算

asole09/20 16:20青埔出國20分鐘內到機場 工作在國外方便呀

idmaker09/20 16:32為何一堆人說住青埔到機場方便 明明就a8 a9到機場更 在乎

idmaker09/20 16:32到機場快也不會優先考慮青埔

prichman09/20 16:49青埔怎麼十年前顧人怨 現在都快沒地了還是顧人怨

iamala09/20 16:53a8a9的氛圍和青埔不同啊…另外就是青埔多了高鐵串聯

prichman09/20 16:55很多機師從南崁搬去青埔 少數A9 但還真沒聽過A8的

kuosos52009/20 17:16樓上我新的租客剛好機師，想說機師這麼有錢幹嘛用租的

kuosos52009/20 17:16原來剛簽了兩間還在蓋

kuosos52009/20 17:16查了一下他兩間兩房的都比我的三房貴，respect

yiliang110709/20 17:28青埔從以前就開始有機師租房

yiliang110709/20 17:28一開始兩房17000含車位

yiliang110709/20 17:28到現在兩房含車位來到25000

castlabell09/20 19:45青埔有日本塔樓建築南青山

castlabell09/20 19:45不過超貴

castlabell09/20 19:45要1798元4房

mfcke09/20 22:15青埔也不過就50萬 這也能戰 看不太懂

mfcke09/20 22:16新北現在除非很鳥的三環 鶯歌 山佳之類 都60惹 戰一個50幹

mfcke09/20 22:16嘛

kmtboxer09/20 23:00每個月去機場來回至少二十次，我還是選擇住台北…