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[請益] 新粉刷後壁癌處理

看板home-sale標題[請益] 新粉刷後壁癌處理作者
licklabium
(2022mondeo wagon hybrid)
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去年七月剛買觀音區二手透天,原屋況有多處壁癌,我有重新外牆做防水漆

室內也有去除壁癌,全戶重新粉刷後,出租當員工宿舍

昨天房客跟我反應壁癌很嚴重,他說是在靠近浴廁的牆面特別嚴重

https://imgur.com/Pn8TzXj

不過我看他傳來的照片,有些是在天花板

https://imgur.com/HhcQSbl

https://imgur.com/d31Pptc

https://imgur.com/Ufy928g

有些則是在樓梯轉角處

https://imgur.com/Ft1VFA5

因為房客入住沒多久也有跟我反應,兩間浴室浴缸都有破了

(我自己在整理好後曾去住了幾晚,是沒有破,不過因為浴缸也快三十年了)

不知道會不會是浴室防水層破裂了

本來想趁這機會,乾脆把浴缸拆除,改成乾濕分離

現在又發生漏水,是不是整間浴廁得全部磁磚都拆除,防水重新施做呢?

但這樣一次做兩間,房客就不能使用,會很不方便

合約還有兩年,不知道有沒有什麼有效的替代方案可以做呢?

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※ PTT 留言評論
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ChikanDesu01/16 08:44壁癌又怎樣 矽酸鈣板遮起來+除濕機全天運轉就好了 你

ChikanDesu01/16 08:44這要弄下去超多錢

ChikanDesu01/16 08:46浴缸有破嗎 沒破就不太干防水層的事

dick92901/16 09:01如果出租不是自住,用板子蓋住就好

ChikanDesu01/16 09:08喔我看到了有破 那你要嘛換浴缸 要嘛重弄防水

frank11101/16 09:10廁所漏水了,矽酸鈣板蓋不住,過一陣子就發霉了

frank11101/16 09:11現在不處理,房客忍不了就搬走,下一個房客也不會租

我沒有不處理啦~只是現在裡面有房客,兩間浴室都敲除,房客不能使用 這樣會很不方便,所以才來詢問有沒有代替方案先處理

ChikanDesu01/16 09:25對了你透天其實要弄也不難 改明管就好了

ChikanDesu01/16 09:26現在就是浴缸弄好就不會是防水層問題 如果繼續就是排

ChikanDesu01/16 09:26水管或進水管

所以我得先確定,究竟是浴缸,還是防水層,或排水管、進水管的問題

sdhpipt01/16 09:31其實就算是你修好了 本來濕潤的水泥也是會繼續長壁癌 直

sdhpipt01/16 09:32到完全乾了才會停止

ChikanDesu01/16 09:32所以處理好原因以後還是可以蓋起來+除濕機

sdhpipt01/16 09:32當初我家舊別墅是放著給他兩年後才粉刷上去

ChikanDesu01/16 09:33表面抑制濕氣就好 不會發霉到表層就看不出來

這是指要室內要做防水嗎?還是??

sdhpipt01/16 09:34就算是把水泥挖掉 他旁邊沒挖到的部分也是會長 XD

sdhpipt01/16 09:34別墅或透天產品 這種風險其實比一般大樓大很多 因為每層

sdhpipt01/16 09:35的廁所用水區域往往在不同位置 有可能漏水的表面積很大

sdhpipt01/16 09:35不像一般大樓有標準樓層 你就算漏了往往樓下也只是廁所

sdhpipt01/16 09:35不要漏太離譜影響就不大

wang5601/16 09:56老透天本來問題就會很多,修不完,拿來出租沒自住是正確

wang5601/16 09:56的選擇

我目前頂樓已經有做鐵皮防水,外牆也已經重新做防水了 不知道還會有什麼需要處理的呢?

※ 編輯: licklabium (101.12.19.113 臺灣), 01/16/2024 10:55:21

F123981001/16 12:00如果不想拆,只能用補的,補浴缸裂痕,地板防水透明漆,

F123981001/16 12:00浴室外面的牆一樣用什麼矽酸質或金絲猴之類的補後上漆。

耶…浴缸裂痕可以用補的嗎? 地板防水透明漆我有聽過,金絲猴也可以直接做在內牆嗎? 想請問,這種的效果好嗎?

※ 編輯: licklabium (101.12.19.113 臺灣), 01/16/2024 13:06:19

ChikanDesu01/16 13:14邏輯是這樣浴缸如果弄好 理論上完全都是乾濕分離 壁癌

ChikanDesu01/16 13:14不會因為防水層壞掉就變嚴重 防水層是防地板濕氣

F123981001/16 13:22簡易處理應該是要把浴缸拆起來,地板先上防水漆,排水

F123981001/16 13:22孔打開內側塗些彈泥,再放回浴缸,重打矽利康。浴缸是

F123981001/16 13:22有膠可以補,可能難看一點,不過...我沒補過!!

那浴缸是玻璃纖維的,已經三十年了,如果有破,我應該不會再放回去 可能先補強,等租約到期後,再直接敲除了

sony095501/16 19:14樓上是什麼?廁所嗎

sony095501/16 19:21之前我買中古屋 。以為沒漏,堵排水孔

sony095501/16 19:21試水 馬上漏...。 全部打掉重弄才發現 以前被人囤垃圾

sony095501/16 19:21根本沒放水功能......

樓上也是房間,目前應該是浴室旁邊的壁癌最嚴重

※ 編輯: licklabium (111.248.166.134 臺灣), 01/16/2024 21:48:48

sony095501/17 00:48我才剛處理好漏水 只能說 水會到處跑的。

sony095501/17 00:48要花時間試才知道