[請益] 26年老屋漏水壁癌處理

howardcd12/16 10:16客廳大片壁癌是從窗框跟冷氣窗進來，要從外牆確實施作

Asdukee12/16 10:21只看照片~屋況真的令人堪憂

Asdukee12/16 10:21要買的話，要有心理準備處理這些修繕問題

ericeuro12/16 10:24屋主如果在交屋前有處理漏水壁癌，應該會請施工的給保

ericeuro12/16 10:24固，然後將保固交給你。如果沒保固，六個月內再發生壁

ericeuro12/16 10:24癌就找前屋主了

IS098712/16 10:25我覺得你沒抓到漏水點這樣很難估耶

IS098712/16 10:26而且漏水有些時候除了抓到問題點以外，能不能處理也是一

IS098712/16 10:26個關鍵，很多時候卡到其他人要配合的就很難搞了

ericeuro12/16 10:28說實在，外牆漏水就算做防水處理，三五年後幾乎會復發

ericeuro12/16 10:28。不管你上防水漆還是打針，地震幾次會就有新的裂縫

ericeuro12/16 10:35有人直接把內牆敲到見磚，再上七厘石防水。或是直接用

ericeuro12/16 10:35板材釘起來，眼不見為淨

MixBear12/16 10:4726年慘成這樣，確定要買？

catson12/16 10:56處理從幾萬到上百萬都有可能，你確定要賭？

catson12/16 10:57雜物那麼多，就算師父來也很難評估，你確定要賭？

WenliYang12/16 10:59別買這東西了吧....

DwyaneWade12/16 10:59哇靠這種你買的下去....

IS098712/16 11:00這樣還會買肯定是價格很香唄

kusomanfcu12/16 11:00外牆施作還有窗框打掉重練，浴室打掉重練 靠近管道間

kusomanfcu12/16 11:00補水泥和上Pu漆室內天花板把燈拿下來從洞內用手機攝影

kusomanfcu12/16 11:00加燈 看上面的狀況，狀況差也是打掉重練 各室窗邊和浴

kusomanfcu12/16 11:00室邊檢查是否有樓上向下漏水的狀況

kusomanfcu12/16 11:01我買屋都會檢查管道間和天花板內部

fgj7048pds12/16 11:02你真的要買？

kusomanfcu12/16 11:03然後地板也要檢查 靠近窗邊和浴室的

kusomanfcu12/16 11:04這個沒啥啦 好好整理可以住 客廳看起來差應該是有拜

kusomanfcu12/16 11:04拜

catson12/16 11:05室內壁癌打牆刮除，這些都要刮了才知道範圍

kusomanfcu12/16 11:05室內燒香通風沒處理 長期的

kusomanfcu12/16 11:05這種狀況本來就要重新整理了

kusomanfcu12/16 11:06缺錢的話把漏水處理好造型耐磨板到處貼就可以住了

kusomanfcu12/16 11:06塑膠治百病

ISISxDOG12/16 11:08別買吧......

ISISxDOG12/16 11:08有得你處理了

Ensidia12/16 11:11能不能買看多便宜啊 這個最起碼要折一百萬

frank11112/16 11:16這屋況真的很糟，廁所管路很明顯也有維修過

frank11112/16 11:17這建商的施工品質很糟，應該早就倒了吧

gk132912/16 11:18裂縫這麼大 結構都爛惹 要做結構補強惹

frank11112/16 11:20自己漏打掉重練還有救，但別人漏總不能去把別人家打掉

XX12/16 11:21屋況感覺很糟糕 便宜賣我也不想買 這已經不算小壁癌

bryant78041712/16 11:23這個屋況也太爛 希望你買的夠便宜

letwind12/16 11:27這個要處理起來麻煩又不安心 是我買不下去

Emilyneka12/16 11:31做完換漏別人家

y12345678212/16 11:32大樓蓋成這樣我還以為公寓...

pig8800312/16 11:33勸你別買否則之後有得受

overhead12/16 11:35燒香斑駁還好，但26年的屋子窗框裂成那樣，我是肯定不

overhead12/16 11:35買的

frank11112/16 11:36樓上說得對，做完換漏別人家，水不能從你家進就漏到樓下

frank11112/16 11:36樓下一定咬樓上是你造成的問題，這又有得吵了

rick630412/16 11:45真的便宜的房仲就買走了

sunnyfriz12/16 11:46不碰+1 範圍太大了

mickl810112/16 11:50木工封板子可以撐好久吧

kusomanfcu12/16 12:1626年自住到現在我覺得這種程度 算正常

kusomanfcu12/16 12:17說屋況差的應該從沒入住十幾年

kusomanfcu12/16 12:18這個已經算正常範圍了，但是要看樓上是不是和這個屋主

kusomanfcu12/16 12:18一樣26年沒啥整理

kusomanfcu12/16 12:18如果是的話一定要檢查樓上漏水

IS098712/16 12:18屋況我自己覺得還好，這種漏水抓的到的話整理一下，油漆

IS098712/16 12:18漆一漆就很漂亮了

aries542012/16 12:19不要買

kusomanfcu12/16 12:20不過看內部用的東西 這個屋主看來沒啥錢 用力砍

kusomanfcu12/16 12:20跟他說砍下來的價格全部都要用在整修

kusomanfcu12/16 12:20今年整修價格特別貴

kusomanfcu12/16 12:21屋況好的和屋況差的 找個人弄張表跟他說 不然你修好再

kusomanfcu12/16 12:21賣

kusomanfcu12/16 12:21然後給他看實價登錄

kusomanfcu12/16 12:21少說可以砍價150萬

kusomanfcu12/16 12:22砍下來就買了

IS098712/16 12:22整修真的很貴啊，她這邊光拆除清運就比以前多不少了

IS098712/16 12:23話說回來原po首購如果又沒經驗或認識的做這個，你真的還要

IS098712/16 12:23買嗎？

kusomanfcu12/16 12:23沒錯啊 就估價直接給他看

IS098712/16 12:23怕你到時候爆預算

kusomanfcu12/16 12:24沒經驗最好別碰，給投資客處理吧

kusomanfcu12/16 12:25因為估價錯誤的機率超高

kusomanfcu12/16 12:25投資客 整修才是促進住家流動

IS098712/16 12:28是啊！我就這意思，好比市價500他買400結果整修下去200XDD

IS098712/16 12:28他是首購應該煩到睡不著0.0

zyxvu12/16 12:28不要買，不然就是你的預算-80萬才成交，房子是要住的生財，

zyxvu12/16 12:28不是買來找麻煩的

misspo12/16 12:31真心建議 千萬不要買！隱形成本太高昂了

catson12/16 12:39這屋況如果整修有賺頭，仲介就找投客吃了，整修成本扣下

catson12/16 12:39來達不到屋主底價，原po才有機會談價格

catson12/16 12:40原po低估整修成本就可能成交

rick630412/16 12:41100萬根本沒啥好花 上個月才花 拆就要30 拆完還要補ㄟ

rick630412/16 12:41整理當然可以好 可是要花多少 拆了發現100不夠 你只能加

rick630412/16 12:42錢 不能說反悔拆一半不拆了

IS098712/16 12:42所以我一直說拆很貴

rick630412/16 12:43買了沒錢裝潢可以先買IKEA 牆壁打了不能退ㄟ

Roy356712/16 13:05燒香拜佛賣爛屋給年輕人 台灣最美的風景

frank11112/16 13:06為什麼拆很貴?叫人來打，自帶電戰一天3000，小工1500

frank11112/16 13:08垃圾一車算兩萬好了，打三天到見紅磚，才三萬多，加一倍

frank11112/16 13:08報給屋主算6萬，很好賺阿

optyqwerui12/16 13:09家裡像垃圾堆怎麼住的下去...

IS098712/16 13:12還好吧！老實交待屋況這樣也不行？

IS098712/16 13:12買賣你情我願耶

goldmask12/16 13:1326年的房子，耐震力很可能早就達不到現在法規要求的標準

goldmask12/16 13:14了，何況不僅是裂縫，還有漏水壁癌，牆壁內的漏水情況嚴

goldmask12/16 13:14重的話可能早已侵蝕到內部的鋼筋結構了，如果再來一次大

goldmask12/16 13:14地震要怎麼辦？很危險吶

Roy356712/16 13:18這個沒有專業背景處理不了 原po別碰

azure142812/16 13:18這個如果是外牆漏 你這層處理好也沒用 樓上任何一戶的

azure142812/16 13:19水都有機會沿著壁面往下走到你家

Roy356712/16 13:19便宜治百病 但發作一次要你命 敢賭？

azure142812/16 13:21說真的我買的36年公寓屋況也沒這麼糟 另外我沒漏水壁癌

azure142812/16 13:22隔間局部拆除整理+廁所打掉重做+水電換新 就已經180了

apple0012/16 13:25說拆簡單的可以試試水泥鑽舉過肩打一天看看

rick630412/16 13:27我那間就是這樣 本來房間釘得很漂亮 吊隱天花板 木地板

rick630412/16 13:27整面衣櫃 可惜房間小 拆一間書房想把客廳弄大 結果一拆

rick630412/16 13:28才知道地板是新作的 下面是粗批 天花板一根通風管到陽台

hopinghoward12/16 13:28炸彈買起來!幾百萬起跳的整理費算什麼

rick630412/16 13:29本來拆一間十萬有找 結果我整間天花板地板全部要重做

rick630412/16 13:29後來想一想靠 都重作了 我乾脆整間拆掉重新隔間做套房

rick630412/16 13:30十萬變兩百還不夠花 加水電要三百了

Roy356712/16 13:30投客也只會包塑膠板再上漆就丟出來賣了 一兩年後

Roy356712/16 13:30大噴發找他也只會兩手一攤啦

kusomanfcu12/16 13:43越裝潢越多層拆開後和 地層剖面圖沒兩樣

Angen12/16 14:10這屋況真的驚人...祝你好運

faceoflove5612/16 14:19感謝各位幫忙出意見，我查了同社區賣出屋況是正常

faceoflove5612/16 14:19的，就這戶比較慘

faceoflove5612/16 14:21其實我也看了不少有點想法（當然不能跟各位大前輩

faceoflove5612/16 14:21比），不整理原屋況我比較偏好，因為我可以看到有多

faceoflove5612/16 14:21爛，而不是很爛但包裝過後變還不錯，結果裡面還是

faceoflove5612/16 14:21爛

faceoflove5612/16 14:24但這次讓我頭痛是壁癌跟屋裂，這我就必須要多聽一

faceoflove5612/16 14:25些前輩不同的想法，整修費是一筆不確定開銷，我可

faceoflove5612/16 14:25能今晚會壓更低價格，畢竟光拆就是一筆，牆也不知

faceoflove5612/16 14:25有多慘、能不能修

catson12/16 14:33要有心裡準備，以後滲漏水只能自己吞，不能出保

bryant78041712/16 14:36一定要夠低啊 不然裝修費加上去 你可能還能買到十

bryant78041712/16 14:36幾年的房子

IS098712/16 14:38加油啦！！

StoneBuddha12/16 14:55別人恐懼我貪婪，respect

lbehide12/16 14:56如果你有7、80萬的預算就能把硬體都處理好，那就在價格上

lbehide12/16 14:56壓價也免瑕疵擔保。如果沒有想全部重翻新，那就要求賣方

lbehide12/16 14:56處理好再交屋。這屋況改造完可以跟新成屋一樣，但主要還

lbehide12/16 14:56是看你有沒有預算。

fatz12/16 16:20技術好的抓漏專家很難找

fatz12/16 16:21老屋要有與漏水、壁癌共存的準備

chiangww12/16 16:29勸你看別間，免的買下去煩惱不完，便宜有便宜的原因

ckshsango12/16 17:06這種很難處理.基本上大概就是打掉重鍊,花錢花時間

ckshsango12/16 17:07打掉過程搞不好又跟樓上樓下鬧糾紛.有真的喜歡成這樣?

ckshsango12/16 17:09如果處理不好.想像你花一兩百萬裝潢,過沒幾年濕氣入侵

ckshsango12/16 17:09到處壞東壞西,那時你要再敲掉一次重用?

AGODC12/16 17:22自己看不出來漏水漏在哪裡的，我是建議完全不考慮

hung092512/16 17:24先砍150萬

AGODC12/16 17:25看了一下圖快暈倒了，牆壁裂成這樣最好是常出現啦！騙誰…

AGODC12/16 17:25這種的千萬不要考慮，你晚上睡得著？

AGODC12/16 17:37一般外牆是由管委會負責的，你這社區是不是管委會不管或沒

AGODC12/16 17:37功能了？社區管理費有收齊或是有大量餘額？200多戶起碼要有

AGODC12/16 17:37500萬以上的管理費餘額才正常

blue2808212/16 18:46這種屋況你買的下去？價格很便宜？

jaricho12/16 20:28respect

j0918jack12/17 10:11這屋況...跟我說是50年的我也相信