Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
其實看了你單發文紀錄跟推文回覆，問題就是買了之後發現有滲漏水跟原屋主裝潢損壞的狀況。
這跟我最近遇到的問題雷同，我也是買了大概10幾年的房子，基礎工程+簡單的裝潢就估了好多錢，跟我原本想像的差好多….
而且幾乎都是基礎工程…..裝潢費大概只佔了全體花費的40%，也就是60%都拿去改善屋子屋況，例如衛浴翻修、滲漏水處理、地磚打除更換等等。
有時也是會忍不住思考「當初應該多跟屋主殺一點價錢補整修費」，但是再想想當初選擇的原因，
地點、格局、採光、空間等等，就還是會安慰自己，覺得至少花錢解決後這間房子就是我想要的。
因為地點、格局、採光、空間這些是房子的本質，是無法靠後天改變的！
所以原PO你真的不用那麼糾結，你自己都說問題在屋況，而地點、格局、採光都是符合你期待的水準，那這樣還有什麼好糾結呢？
一間房子買了，一般人可能會住個10-20年，只要地點、格局、採光等硬條件是滿意的，屋況就是花錢解決就好了。
至於板上空空一直說會跌價不要買….我很好奇，如果空空認為房子不是投資商品，是一
種會折舊的民生必需品，
那住久了折舊不就很正常？阿折舊就等於價錢會一直下降，啊之後房價會下降，所以不要買？
所以是？
1. 房子會折舊應該要越來越便宜
2. 以後房子會變便宜所以不要買
那這樣就陷入永世不得買房的無限輪迴了？？
※ 引述《nightA (in dispute)》之銘言：
: 最近買房也有後悔的心情
: 不知道該如何調適
: 因為時間壓力下急著買自住房
: 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點
: 只好用刪去法排序
: 成交時本來還鬆了一口氣不用再看房了
: 但要弄裝潢（基礎工程）時整個大後悔買了這間房
: 原本在意的缺點現在都被我更加放大檢視
: （屋況不佳、管理費高、樓層自己會擔心）
: 他的優點採光、格局、地點都無法說服現在的我
: 我只要想到那些缺點就很想哭，一開始在意的地方果然事後還是會在意….（尤其介意
屋
: 況）
: 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子
: 每天都在想那些缺點，別人買房可能都開開心心選自己喜歡的
: 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ
: 現在不喜歡到萌生賣掉他的想法…..（但無法付諸行動）
: 但我想以後也賣不掉，根本沒有人會用更高的價格買這間房子，就只有我當時傻傻的買…
: ..（還有其他交易成本）
: 現在完全不知道怎麼辦….
: 很羨慕別人買房都是買到喜歡的
: 我卻是個笨蛋用那價格買了個問題不少的房子（當時評估覺得是沒有便宜不過是合理價格
: ，但開始弄裝潢時發現問題整個大後悔覺得自己是白癡，一開始介意的缺點到現在只是更
: 在意，現在覺得自己根本就是盤子）
: 覺得人生第一間房子居然遇到這樣的狀況很難過
: 也不覺得自己未來有換房子的機會了….
: 這間房子我覺得以後也賣不出去只能吞下
: 最痛苦的就是，我為什麼用這價格買到有問題的房子QQ…….
: 之前明明也有看房的經驗，為什麼最後卻是在時間壓力下買到這間……
: 現在覺得非常痛苦…不知道該怎麼辦，每天都會想著他的缺點（尚未裝潢無法入住），然
: 後看著管理費，覺得以後也不會有人要買這種管理費的房子…..
: 我完全不知道怎麼調整心態…..每天都覺得好痛苦
--
魯空是要別人的折舊，他家不一樣
雖然我不是空空，但是租房不就可以把折舊跟其他風險轉
移到房東身上嗎？
我的租金包含空租 保險 稅金 修繕 利息 其實羊毛出在
羊身上
多數房子租金還是大於資金成本跟持有成本 剩餘的是利
潤
也就是你不止幫忙承擔了風險還讓房東賺錢
不然你覺得為什麼有人要選擇當房東 你看看板上包租公就
知道了
折舊是相對於新屋便宜個幾百分比... 但只要新屋一直
漲
空空都說房子會折舊跌價，事實是都比不上房市的漲幅@
@
有時候賣了真的住免費還賺錢
不過我覺得比較優質的空空不是不來了就是也買了 現在
扣掉地縛靈之外 就一些很神奇的小號加上真的不懂來亂
的居多
好慘 買大樓買到漏水 我40年公寓卻沒壁癌沒漏水
買到漏水…… 你的安慰 在我看來衰爆
所以願意認真演戲的房仲是做功德，就像辦告別式安慰生者
一樣，讓買賣雙方都覺得自己賺到，才能放下XD
話說我也希望房子是折舊的民生必需品，但既然是必需品就
像雞蛋一樣，有需求就買囉。管他跌不跌價？
老公寓沒壁癌 真的有可能嗎
網路上隨便吹牛都嘛可以 嘻嘻
我就是糾結大樓屋齡尚可卻屋況不好…..QQ
你所謂的屋況不好除了浴室滲水外，到底還有什麼？牆壁的裂痕很正常，不一定是房屋出 狀況，可能只是油漆面裂開。 至於壁癌的問題少則數千元，多則數萬就可以解決，其實沒什麼，原屋主舊裝潢的部分也 還好，本來就是多出來的，你不喜歡就打除清運，大概也是數萬元解決。 沒看到實際照片，真的很難理解你的糾結，你把他想像成買中古車，烤漆板金有刮傷就是 重新板烤就好，只要不是引擎、變速箱有問題，那根本沒什麼。
※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:08:58不是阿，是因為裝潢費用最近漲很多
如果是兩年前的裝潢價格應該就盡量幹了
材料的氣密窗有人報價25萬、有人報價18萬，衛浴整修也是可以價差到30-40%
那種心態就應該買新房，一手屋
我也覺得原po應該買新房，多花點錢來的一個心理舒服。 雖然現在裝潢價錢高，但我還是覺得現在的房價是挑中古來整理比較好。
認識的搞不好更貴... 不過品質不知道~
認識的有時候的確更貴，我一開始就是找認識的報價，後來在論壇上找推薦，才發現這個 老闆就住在我舊家樓下。
裝潢價差大，可能因為工的等級不同，也可能只是報價離譜
我還遇過有人給我報省電燈泡換led燈泡，舞光好像9W一個296
真TMD報得出來，沒換燈做只換燈泡喔
我聽過的報價差別 差最大的是消防工程
我在北部可以投資，在南部沒辦法投資，就是因為沒有工班..
消防和電梯都是很扯的黑洞
電梯有遇過一個幾十塊錢的給我報4萬的
後來找隔壁棟的順手幫我換掉，廠商也準備要換掉了
材料一樣不同師傅做出來不一樣....技術有差
這個的問題是，你怎麼知道報價高的技術就好？如果花了高出別人一倍的價錢換取差不多 的品質，甚至更差的品質，那才真的幹到翻吧？
※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:40:15 ※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:43:11嗯…裝潢也焦慮，覺得認識的推薦蠻貴的，找其他廠商報價，
偏偏其他價格ok的廠商給人的感覺有點點不放心….，家人很
在意對方有沒有記住我們的需求，我沒辦法了，給家人決定
買房、裝潢不要想著要最便宜。 賣方跟廠商不是白癡，行情就是合理價，頂多就是對方願意讓一點點利，那種會「特別」 便宜的通常伴隨著缺點。 所以基本上你找個2-3間比價看看，差不多的話就爪談起來舒服的做吧？也不用相信什麼 特別貴就是特別好之類的，因為我們都無法判斷。
妳就是好的嫌貴 不想多花 吃過一次虧了還學不會教訓
當初買喜歡的那間房 多花錢不解滿意了
現在買比較便宜的 裝潢又來了 貴的嫌貴 要挑便宜的又不
放心 等做好再來崩潰一次？
妳自己標準高 就是多花錢而已 不要標準高又不想花錢 這
有可能嗎？
不管在任何年代 新屋永遠是金錢追逐的目標
同樣材料同樣工法同樣工序的確有可能因為師傅不同結果
不同
看完發現 好在我自己做裝潢
鑽牛角尖很辛苦 何不放過自己
我努力…….QQ…先試著努力丟給家人什麼都不要想了
3
一般來說只要最近距離超過12米 車道聲音基本上就聽不太到了 3樓有機會 2樓不可能 所以5
: 沒關係啦....放寬心 反過來想，其實你也找不到哪個人對自己的房子滿意到完全找不出缺點的 每間房子都有優缺點，各自以不同程度反映在價格上，影響屋主的入手價 你現在看可能覺得當初沒買比較好，殊不知也許三年後回頭來看18
唉我也跟你一樣後悔買了現在這間房 那時候真的就是不懂 被能言善道的業務說動就傻傻的簽了下去 結果現在原本夢想中的漲幅不如預期 在比較了解房地產後再檢視這間房的區塊4
唉。年初看房也是很堅持。就是不要低樓層 也絕對不要二樓， 住大樓還住低樓層那真的感覺抬不起頭來。而且二樓又吵 又容易有蚊蠅，棟距若不夠遠那連充足點的陽光都沒有呢 桃園連看十幾處都不滿意，四房附車位20年內中古大樓難找而且那陣子中古屋好像有人掃貨一下就都成交了。 好在運氣好碰到屋主處分多餘房子，跟房仲說近幾年市價賣就好，才能用預算以內買下來。 年初到現在同條件的都賣到1200了而當初我才買900萬。。。真的好慶幸。 不過自住真的沒差。 新竹房價超過桃園都追上新北了，過一兩年賺一筆脫手沒問題吧？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-M336B.2
其實這個很類似 產後憂鬱症 怎麼說餒… 當你看到每個月不用繳房租 或是3
: 我是不知道你有沒有走進去感受過「車道戶2樓」 我說我的感受 再次強調是「我的感受」 1F是店面，樓高6米6（1F目前是空屋狀態） 車道與我2樓中間還有1F的合法夾層爆
首Po最近入手了竹北縣政特區15年的中古屋 入手後覺得自己當初很多都沒想清楚 買到了二樓車道戶 雖然說氣密窗加厚應該可以解決吵雜問題 但是怕以後不易脫手![[請益] 買房後悔了 內心如何調適](https://i.imgur.com/Co7siXVb.jpg "[請益] 買房後悔了 內心如何調適")
2
先不管這篇是不是反串 魯空本肥想問各位先進 自住到底有沒有差啦 竹北15年 1500現在來看應該不算太貴 所以能不能因為便宜無腦買11
: 看標題本來要跟你說不用後悔 近來一看居然是二樓，還是車道上 這種不是賣給投資客出租用，等上漲後便宜賣的嗎 拿來自住肯定是要後悔的。15
房勇者 都 是勇敢的 你追高的傷口 你的不同 你犯的錯 都 不必隱藏![Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適](https://img.youtube.com/vi/Hlp8XD0R5qo/mqdefault.jpg "Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適")
爆
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適最近買房也有後悔的心情 不知道該如何調適 因為時間壓力下急著買自住房 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點 只好用刪去法排序![Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適](https://i.imgur.com/GtJByByb.png "Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適")
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[閒聊] 看房子會帶另一半去嗎？想請問大家，看中古屋的時候會帶另一半過去嗎？ 有時候買房子出於讓另一半安心的情況 我都會帶另一半一起看 但另一半所考量的點常常跟我不一樣 如果買台北市，地點跟樓層非常重要52
[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇（手機發文排版請見諒 ） 最近與另一半在規畫結婚買房，我與另一半一人在林口龜山工作、一人在台北市內工作。 目前在機捷A7和A8站都各找到一間各方面都符合我們需求的房子。這兩間房子離捷運都很近，採光格局也都不錯，只不過A7在我們可負擔的預算內，A8那間需要捏一點預算上去，對我們來說會比較辛苦。 詢問身邊親朋好友的意見，大家都認為買A8比較好，要我們捏預算上去直接買A8。的確A8客觀來說條件比較好，捷運有直達車、生活機能成熟，但是我和另一半都認為這邊附近街景道路比較雜亂、路邊都是違停、人行道不完善，行人只能走在馬路上，而且A8這間房子是低樓層，正對對面矮房的窗戶。 而A7雖然生活機能還不完善，但是很喜歡重劃區的這種街道景觀，而且這間房子是高樓層還有景觀，以預算來說買起來也比較不辛苦，比較有多餘的錢可以裝潢和買車。![[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇")
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[心得] 高雄畢業文（下）延續上篇... ------------------------------------------------------------------ 看屋看到有點厭煩 開始嘗試看高速公路邊的房子？！ ------------------------------------------------------------------22
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適這邊跟你說, 其實沒那麼糟糕 : 因為時間壓力下急著買自住房 你留著租房, 房租繼續付出去, 跟停損直接換丟到自己貸款還是有差的 但這邊不是光說好聽話, 一開始自住真的會需要花一筆錢 : 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點![Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適](https://i.imgur.com/GVjNIFjb.jpg "Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適")
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Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?這篇可以跟老公寓VS新大樓一起做個討論 Ptt首po，我都是在台北看所以其他縣市狀況可能不同。 很多人，尤其是新婚夫妻看房，總是喜歡看新房，再漸漸礙於現實開始退一步看老公寓， 這時候常常出現迷思我都退到公寓了，至少買個漂亮一點的，然後仲介帶去看很多整新好 的「商品」，之所以稱為商品當然就是看起來光鮮亮麗走進去心情愉悅，通常你去看的時7
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適屋 : 況） : 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子 : 每天都在想那些缺點，別人買房可能都開開心心選自己喜歡的 : 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ6
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎如果後續有考慮大裝潢，現有格局只要注意管道間與廚房浴廁的限制，其他都可以無視，打 牆重搭難道能花你50萬嗎？ 除非現行格局與裝潢都喜歡，那就得自己盤算一下自己裝潢划算還是買現成扣除折舊的划算 ，這個問題會比較複雜一點。但建議先去大致上探一下裝潢的成本，例如50萬能做到什麼項 目，有個概念再去評估有裝潢的房子怎麼買比較划算，才不會誤判房子的價值2
Re: [閒聊] 如何決定出手？本身看了80間 出過三 四次斡旋可能有點心得可以分享 不過我看的是中古屋居多 預售屋我就不一定那麼熟(個位數) 先說簡單結論 1. 做好真的要買房的決心 就不會不敢出手(買房人生大事確實該做好心理準備) 2. 當你看得夠多 功課做的夠多 心動的房子出現你就會很自然想趕緊出手了2
Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？錢砸下去什麼都變得有緣份了，這句話正解XDD 但屋緣這件事， 本魯看法，中古屋的狀況很多，30間裡至少有29間 屋況、格局、地點、周遭嫌惡設施...等等一定有讓 你不滿意的點。雖然說便宜治百病，但就買不下手。![Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？")
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