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Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適

看板home-sale標題Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適作者
MaxA
(A仔)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:36

其實看了你單發文紀錄跟推文回覆,問題就是買了之後發現有滲漏水跟原屋主裝潢損壞的狀況。

這跟我最近遇到的問題雷同,我也是買了大概10幾年的房子,基礎工程+簡單的裝潢就估了好多錢,跟我原本想像的差好多….

而且幾乎都是基礎工程…..裝潢費大概只佔了全體花費的40%,也就是60%都拿去改善屋子屋況,例如衛浴翻修、滲漏水處理、地磚打除更換等等。

有時也是會忍不住思考「當初應該多跟屋主殺一點價錢補整修費」,但是再想想當初選擇的原因,

地點、格局、採光、空間等等,就還是會安慰自己,覺得至少花錢解決後這間房子就是我想要的。

因為地點、格局、採光、空間這些是房子的本質,是無法靠後天改變的!

所以原PO你真的不用那麼糾結,你自己都說問題在屋況,而地點、格局、採光都是符合你期待的水準,那這樣還有什麼好糾結呢?

一間房子買了,一般人可能會住個10-20年,只要地點、格局、採光等硬條件是滿意的,屋況就是花錢解決就好了。

至於板上空空一直說會跌價不要買….我很好奇,如果空空認為房子不是投資商品,是一
種會折舊的民生必需品,

那住久了折舊不就很正常?阿折舊就等於價錢會一直下降,啊之後房價會下降,所以不要買?

所以是?

1. 房子會折舊應該要越來越便宜
2. 以後房子會變便宜所以不要買

那這樣就陷入永世不得買房的無限輪迴了??







※ 引述《nightA (in dispute)》之銘言:
: 最近買房也有後悔的心情
: 不知道該如何調適
: 因為時間壓力下急著買自住房
: 看了幾間都沒有喜歡的,都各自有優缺點
: 只好用刪去法排序
: 成交時本來還鬆了一口氣不用再看房了
: 但要弄裝潢(基礎工程)時整個大後悔買了這間房
: 原本在意的缺點現在都被我更加放大檢視
: (屋況不佳、管理費高、樓層自己會擔心)
: 他的優點採光、格局、地點都無法說服現在的我
: 我只要想到那些缺點就很想哭,一開始在意的地方果然事後還是會在意….(尤其介意

: 況)
: 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子
: 每天都在想那些缺點,別人買房可能都開開心心選自己喜歡的
: 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ
: 現在不喜歡到萌生賣掉他的想法…..(但無法付諸行動)
: 但我想以後也賣不掉,根本沒有人會用更高的價格買這間房子,就只有我當時傻傻的買

: ..(還有其他交易成本)
: 現在完全不知道怎麼辦….
: 很羨慕別人買房都是買到喜歡的
: 我卻是個笨蛋用那價格買了個問題不少的房子(當時評估覺得是沒有便宜不過是合理價

: ,但開始弄裝潢時發現問題整個大後悔覺得自己是白癡,一開始介意的缺點到現在只是
: 在意,現在覺得自己根本就是盤子)
: 覺得人生第一間房子居然遇到這樣的狀況很難過
: 也不覺得自己未來有換房子的機會了….
: 這間房子我覺得以後也賣不出去只能吞下
: 最痛苦的就是,我為什麼用這價格買到有問題的房子QQ…….
: 之前明明也有看房的經驗,為什麼最後卻是在時間壓力下買到這間……
: 現在覺得非常痛苦…不知道該怎麼辦,每天都會想著他的缺點(尚未裝潢無法入住),

: 後看著管理費,覺得以後也不會有人要買這種管理費的房子…..
: 我完全不知道怎麼調整心態…..每天都覺得好痛苦

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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/03/2023 02:08:43

lagadidi03/03 02:15魯空是要別人的折舊,他家不一樣

kklarinet03/03 02:51雖然我不是空空,但是租房不就可以把折舊跟其他風險轉

kklarinet03/03 02:51移到房東身上嗎?

s2649275503/03 03:15我的租金包含空租 保險 稅金 修繕 利息 其實羊毛出在

s2649275503/03 03:15羊身上

s2649275503/03 03:15多數房子租金還是大於資金成本跟持有成本 剩餘的是利

s2649275503/03 03:15

s2649275503/03 03:16也就是你不止幫忙承擔了風險還讓房東賺錢

s2649275503/03 03:18不然你覺得為什麼有人要選擇當房東 你看看板上包租公就

s2649275503/03 03:18知道了

jacklovesm03/03 03:27折舊是相對於新屋便宜個幾百分比... 但只要新屋一直

jacklovesm03/03 03:27

dorabmon92303/03 04:55空空都說房子會折舊跌價,事實是都比不上房市的漲幅@

dorabmon92303/03 04:55@

s2649275503/03 04:58有時候賣了真的住免費還賺錢

s2649275503/03 05:00不過我覺得比較優質的空空不是不來了就是也買了 現在

s2649275503/03 05:00扣掉地縛靈之外 就一些很神奇的小號加上真的不懂來亂

s2649275503/03 05:00的居多

tfct03/03 05:19好慘 買大樓買到漏水 我40年公寓卻沒壁癌沒漏水

tfct03/03 05:20買到漏水…… 你的安慰 在我看來衰爆

iamala03/03 06:32所以願意認真演戲的房仲是做功德,就像辦告別式安慰生者

iamala03/03 06:32一樣,讓買賣雙方都覺得自己賺到,才能放下XD

iamala03/03 06:34話說我也希望房子是折舊的民生必需品,但既然是必需品就

iamala03/03 06:34像雞蛋一樣,有需求就買囉。管他跌不跌價?

toto12303/03 06:46老公寓沒壁癌 真的有可能嗎

hellogym03/03 08:13網路上隨便吹牛都嘛可以 嘻嘻

nightA03/03 09:02我就是糾結大樓屋齡尚可卻屋況不好…..QQ

你所謂的屋況不好除了浴室滲水外,到底還有什麼?牆壁的裂痕很正常,不一定是房屋出 狀況,可能只是油漆面裂開。 至於壁癌的問題少則數千元,多則數萬就可以解決,其實沒什麼,原屋主舊裝潢的部分也 還好,本來就是多出來的,你不喜歡就打除清運,大概也是數萬元解決。 沒看到實際照片,真的很難理解你的糾結,你把他想像成買中古車,烤漆板金有刮傷就是 重新板烤就好,只要不是引擎、變速箱有問題,那根本沒什麼。

※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:08:58

kusomanfcu03/03 09:15不是阿,是因為裝潢費用最近漲很多

kusomanfcu03/03 09:15如果是兩年前的裝潢價格應該就盡量幹了

kusomanfcu: 但是這個裝潢費用後面只會越來越糟 03/03 09:16 裝潢真的很黑,以前我覺得人一輩子一定要認識一個房仲,因為買賣房子水很深。 現在我覺得人一輩子一定要認識一個統包或工班,因為裝潢的水也很深。 這次材料一摸一樣的玻璃採光罩,最高的廠商報28000/坪,鄰居報15000/坪,一樣品牌、

材料的氣密窗有人報價25萬、有人報價18萬,衛浴整修也是可以價差到30-40%

Tylose03/03 09:31那種心態就應該買新房,一手屋

我也覺得原po應該買新房,多花點錢來的一個心理舒服。 雖然現在裝潢價錢高,但我還是覺得現在的房價是挑中古來整理比較好。

kyova03/03 09:31認識的搞不好更貴... 不過品質不知道~

認識的有時候的確更貴,我一開始就是找認識的報價,後來在論壇上找推薦,才發現這個 老闆就住在我舊家樓下。

Tylose03/03 09:32裝潢價差大,可能因為工的等級不同,也可能只是報價離譜

Tylose03/03 09:32我還遇過有人給我報省電燈泡換led燈泡,舞光好像9W一個296

Tylose03/03 09:33真TMD報得出來,沒換燈做只換燈泡喔

tfct03/03 09:33我聽過的報價差別 差最大的是消防工程

Tylose03/03 09:33我在北部可以投資,在南部沒辦法投資,就是因為沒有工班..

Tylose03/03 09:33消防和電梯都是很扯的黑洞

Tylose03/03 09:34電梯有遇過一個幾十塊錢的給我報4萬的

Tylose03/03 09:34後來找隔壁棟的順手幫我換掉,廠商也準備要換掉了

Byzantin03/03 09:36材料一樣不同師傅做出來不一樣....技術有差

這個的問題是,你怎麼知道報價高的技術就好?如果花了高出別人一倍的價錢換取差不多 的品質,甚至更差的品質,那才真的幹到翻吧?

※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:40:15 ※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:43:11

nightA03/03 09:51嗯…裝潢也焦慮,覺得認識的推薦蠻貴的,找其他廠商報價,

nightA03/03 09:51偏偏其他價格ok的廠商給人的感覺有點點不放心….,家人很

nightA03/03 09:51在意對方有沒有記住我們的需求,我沒辦法了,給家人決定

買房、裝潢不要想著要最便宜。 賣方跟廠商不是白癡,行情就是合理價,頂多就是對方願意讓一點點利,那種會「特別」 便宜的通常伴隨著缺點。 所以基本上你找個2-3間比價看看,差不多的話就爪談起來舒服的做吧?也不用相信什麼 特別貴就是特別好之類的,因為我們都無法判斷。

hellogym03/03 09:54妳就是好的嫌貴 不想多花 吃過一次虧了還學不會教訓

hellogym03/03 09:55當初買喜歡的那間房 多花錢不解滿意了

※ 編輯: MaxA (180.217.211.38 臺灣), 03/03/2023 09:58:03

hellogym03/03 09:55現在買比較便宜的 裝潢又來了 貴的嫌貴 要挑便宜的又不

hellogym03/03 09:55放心 等做好再來崩潰一次?

hellogym03/03 09:56妳自己標準高 就是多花錢而已 不要標準高又不想花錢 這

hellogym03/03 09:56有可能嗎?

fatb03/03 10:00不管在任何年代 新屋永遠是金錢追逐的目標

s2649275503/03 14:59同樣材料同樣工法同樣工序的確有可能因為師傅不同結果

s2649275503/03 14:59不同

s2649275503/03 15:00看完發現 好在我自己做裝潢

s2649275503/03 15:01鑽牛角尖很辛苦 何不放過自己

nightA03/03 16:39我努力…….QQ…先試著努力丟給家人什麼都不要想了