[心得] 高雄畢業文（下）

延續上篇...
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看屋看到有點厭煩
開始嘗試看高速公路邊的房子？！
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『新光more』2022.4月
看了同社區兩個不同的房子
面向後面左營新光的(6F)，很安靜
格局上也滿喜歡
但聽仲仲說，屋主不大守信用
就不考慮了

另一間在13F，靠近高速公路
聲音及振動上還是無法忽略
窗外可看到蓮池潭景色，但無法無視對面的某社區
加上有西曬問題
價錢上，雖然離高速公路近
但開價其實也快30W/p

『戀戀LOVE』2022.4月
看過上面物件後
告訴自己，一定是不夠高樓層
這次找20F的來看
景色真的很遼闊，但聲音及振動還是無法忽略
屋主的裝潢不大合口味

結論：
對聲音跟震動敏感的人
高速公路邊的房子，即使再高也無法

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遠一點的新的，公設高，價格要捏
高速公路旁的震動與聲音無法妥協
真的一度對於滑找屋子很喪志
幸好有另一半陪伴，再度回到找房的路上！
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『MyOcean』2022.4月
5年屋，三房平車，7樓
開價約1600，30W/p UP
算是不用大改的裝潢風格
綜合採光，通風，整體算喜歡
唯獨交通上，考量家人要來不大方便
就無緣了
不過聽說這間三天內就被賣掉了

『科博館』2022.4月
16年屋，四房機械車位，3樓
開價約1640W，權狀約50 p
鄰科工館及台鐵站
雖然屋齡微高，但室內空間足夠，屋況也維持很好
第一次想下斡旋
可惜屋主價格很硬(30w/p up)，13XX完全不想談
自己是不大能接受這地點竟然要跟美術館的同價錢

『太普漢神線上』2022.4月
8年屋，三房平車，10樓
開價約1680W，權狀約50 p
靠近金獅湖
前陽台是看得到湖景
後陽台看得到香客大樓
旁邊有個市場，採買滿方便的
附近不少宮廟
印象最深刻的大概是頂樓公設吧
為什麼要把公園器具放到頂樓等生鏽？！
也不太能接受這周遭環境配這價位

『浪琴嶼』2022.4月
14年屋，四房平車，9樓
開價約1480W，權狀約48 p
靠近果貿國宅
前陽台看得到壽山跟圓環古蹟
室內空間足夠，次衛浴偏小
中庭公設滿豐富的，也可直達便利超商
這間有帶家人來看第二次
離美術館不算遠，室內空間足夠
看區域行情後，決定下斡11XX
但被仲仲說服加價到12XX，屋主也是不賣
不過屋主不賣當下有鬆了一口氣的感覺
因為後來綜合各個條件
加上知道美術館16~18屋齡的還有機會買30初/p
真的沒辦法接受這地點、屋齡，買超過25W/p

『太普美學』2022.4月
16年屋，三房機械車位，13樓
開價約1400W，權狀約37.5p
採光主要來自中庭
後陽台很小，其中一個次臥很小
後陽台緊鄰一片停車場
據說是麗晶的，有點怕近期要蓋起來

『藝術大街』2022.4月
18年屋，三房平車，5樓
開價約1500W，權狀約41p
同社區看的第二個物件
這間是面向南三路，室內也是不大
不過印象滿深
雙衛浴打通，變成一個衛浴兩個馬桶
可能風水考量？！

『吾双』2022.4月
9年屋，三房平車，4樓
開價約1750W，權狀約51p
位在南屏路上跟華夏路交叉
沒前陽台
主臥室有陽台，面幼兒園
整體格局不大喜歡

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看屋到此，目標逐漸明確，也開始看出心得：
1. 高雄各區域價差不大
2. 新物件就會被公設吃掉錢錢
3. 超過3天沒人下斡的物件，大部分都有硬傷
例如開價太高，或是格局太鬧
4. 就像ceca大所講的，最會被妥協的真的是屋齡
地點、偏好格局、價錢真的很難妥協

於是開始真的內心妥協，甘願下手美術館的15~20年屋
地點決定後，再來就價錢了
想要買離區域行情近一點，美術館這邊最好買30W/p上下
也決定看到合理物件當天就要衝去看！
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『梵谷』2022.5月
18年屋，三房平車，4樓
開價約1300W，權狀約43.5p
看到上架當天，立馬約看
雖然室內只有22p，偏小
室外機是懸空放牆外，主臥有小陽台
但單價跟地點算是目標值內
猶豫幾小時後，就錯過一斡順位

『畢卡索』2022.5月
18年屋，三房無車位，5樓
開價約1200W，權狀約38p
雖然沒車位，但價錢算是離目標不遠
看到上架當天，立馬約看
但沒車位，附近看起來也不大好停
旁邊的太普看起來要動工，有採光疑慮
室內有明顯壁癌痕跡
屋主說會處理好，但還是怕怕的
雖經幾番猶豫
但上面那幾個點對我們來說都是硬傷
就無緣囉

接著就是遇到開頭提到的
高雄畢業物件囉～

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七個月的看房之旅告一段落
我想一般自住客找房時，應該也會跟我們一樣
一開始不知道如何下手，目標也模模糊糊

隨著看實際房，刷網房越來越多
目標也會越來越明確
哪些是無法退讓，哪些是可以妥協
畢竟沒有一百分的房子

關於“屋緣“這件事情，我們沒有遇到
更沒有一入門就有“啊！這就是我家”的浪漫情節
我們就是假日固定安排看房
有空檔就滑各大房仲資訊網，注意房市新聞
多看、多做功課

最後，從含糊懞懂到當下判斷下斡，隔天成交
祝福大家，都能找到自己滿意的房子
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