Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?

這篇可以跟老公寓VS新大樓一起做個討論
Ptt首po，我都是在台北看所以其他縣市狀況可能不同。

很多人，尤其是新婚夫妻看房，總是喜歡看新房，再漸漸礙於現實開始退一步看老公寓，這時候常常出現迷思我都退到公寓了，至少買個漂亮一點的，然後仲介帶去看很多整新好的「商品」，之所以稱為商品當然就是看起來光鮮亮麗走進去心情愉悅，通常你去看的時候仲介老早就把所有燈光都打開了，讓你自然的走進這個氛圍進而轉換為衝動。

但如果因為裝潢因為氛圍而又把裝潢的錢加上去買價而買到實價登錄的相對高點甚至超過，那當初退一步找公寓的原因不是又矛盾了？

公寓最大的優點是地點跟坪數實在，很多好的公寓採光格局也都很標準，這兩年自己看或陪朋友看的心得歸納跟大家分享

1.樓梯間採光跟維持：採光很重要好的公寓白天出門走樓梯陽光灑進來就覺得心曠神怡，至於整潔度跟一樓有沒有亂擺東西也可以很大程度的猜測同棟鄰居的素質甚至看看其他間有沒有貼春聯保持的狀況如何都可以做判斷。

2.周遭機能：買公寓就是因為地點，基本的便利商店全聯大賣場等等該有的不能少，還有最好找自己住的這條巷子純住家，但隔壁條巷剛好有賣吃的等等

3.室內採光格局：採光是無法用錢買到的絕對是最重要的，改變格局相較花錢如果一開始就找到可以接受的格局重新裝潢可以省下不少錢

4.水跟電：老公寓很多一樓配電箱台電進來的電都還是50年前的規格，導致大家一起開冷氣很容易跳電，但其實這很好解決找一個甲級電匠申請2.3萬內都可以解決，至於漏水
只要不是不能解決的重大瑕疵，屋主誠實告知，反而是殺價的利器。

5.屋況是越舊越好：買公寓就是要舊要爛，價格就是要殺，一般這種房子也都是持有幾十年的屋主或是繼承來的，不管賣多少錢他都是賺爆，當你用各種漏水屋況瑕疵來殺價時，是有比較大的機會成功

6.附加價值：公寓當然要增建，後陽台有增沒增可能差1坪以上，使用起來爽度差很多，總樓層找4層樓的越老越好，50年以上的甚至連樓梯間都沒算公設，權狀坪數就是實實在在的室內坪數，陽台都是送你的，土地持分也相較大，給孩子買一個都更的可能當樂透。

結論：公寓就是location最重要，鄰居機能學區一個不能少，屋況反而是最不重要的，原始屋況才能最了解這間房子的真實樣貌，殺價省下來的錢就算裝潢完還有剩可以全家出國玩好幾趟！如果堅持要花大錢買整新好的「商品」那不如買重劃區新大樓！

多看多做功課是不二法門，當你看了一堆爛公寓後，就可以輕鬆分辨哪些是「好的公寓」哪些是爛的公寓。

補充很多人反應電的問題，我這邊討論的是跟台電申請提高電量的部分需要請甲級電匠幫忙申請的費用，至於水電當然要全部重拉，這費用就是重新裝潢預算的一部分，至於價格就看大家的比價功力了！
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越老越好啊，50年以上也有一堆RC跟國泰的，反而30幾年的開始有一點公設而且大多都是 五層公寓了，運氣不好還有海砂問題。 假如是台北想拼個樂透機率也是50幾年的機率大於30年吧！你放著住等20年到70年機率就 大了哈哈哈