Re: [閒聊] 如何決定出手?
本身看了80間 出過三 四次斡旋可能有點心得可以分享
不過我看的是中古屋居多 預售屋我就不一定那麼熟(個位數)
先說簡單結論
1. 做好真的要買房的決心 就不會不敢出手(買房人生大事確實該做好心理準備)
2. 當你看得夠多 功課做的夠多 心動的房子出現你就會很自然想趕緊出手了
3. 買到的你就會認為他是最好的房子了 (因為也不太可能會繼續看房XD)
首先一定要先抓好自己的預算 (包含仲介費 裝潢費 買傢俱費 ...etc)
超過預算的除非有後援 不然很喜歡也不要花太多心思在上面(很喜歡應該也滿多人喜歡)終究是會被買走 早早放棄 才不會覺得無力
接下來就是按照自己的條件塞選
位置 採光 格局 ... etc 把自己最重要的優先順序選出來
預算無法加上去的情況 一定會面臨需要取捨的時候
例如: 只有單面採光 廁所沒對外窗 這種能不能接受
像我自己是還有一個屋齡15年內不能捨去(主要是要921之後蓋的房子)
最後提供一個方式 當初我們看太久心很累 有點想對一間看過但看起來還行的房子出價想說 不然就先買來住吧 (這間在想出價前的一兩個月前就看過了)
已經先跟仲介說要去出斡旋後 我突然想到一個方式不然真正數據化它吧
每個條件最多5顆星
某屋況我給他的評分
屋況 ✩ ✩ ✩ ✩
格局 ✩ ✩ ✩
地點 ✩ ✩ ✩
車位 ✩
社區/管委 ✩ ✩
我老婆給的評分
屋況 ✩ ✩ ✩ ✩ ✩
格局 ✩ ✩ ✩ ✩
地點 ✩ ✩ ✩
車位 0
社區/管委 ✩
算出來結果 我跟我老婆都只給它 13/25 = 0.52
(在還沒有量化它前 我真的以為至少會有70分)
當初我跟我老婆因為給自己設了一個條件 看到某個時間點還找不到就去租房
這間是離設定時間的最後不到1個月 看的出來我們當時真的急了
一個只有52分的房子居然還會想出價 立馬不在猶豫捨棄
最後買到的房子我用當初買房前的標準評估剛好會是 80分
但是當下其實真的有種就是它了
真的是剛開放可以看 看完馬上去斡旋 然後隔天就成交了
買完自住到現在也覺得有90分以上
80分 其實已經是一個很高的分數了
我不知道你是用甚麼方式評出這樣的分數
依照我過出價過的案例 70分以上就真的可以試著出價看看了
(覺得分數不高就對這個物件壓低預算也可以 我自己對不同區約就有不同的預算)
以後心血來潮在分享一下我看過某個物件的誇張事蹟...
(其實以前已經有打好三千多字 可是要分享可能要精簡一下)
※ 引述《butata (世界和平)》之銘言:
: 請問大家看房時是怎麼決定要出手呢?我已經看房半年了,曾經下斡一次但怕買貴也覺得: 離市區稍遠不敢追價就被別人買走了(價差很小),事後覺得可惜。
: 最近遇到幾個有考慮的物件:
: 1.頂樓(25up),單價是全社區最高,坪數小總價還可負擔,喜歡社區規劃,但很擔心住: 太高地震火災會害怕,終於下定決心想買時被買走了...
: 2.單價尚可,喜歡社區規劃,但坪數較大還必須裝潢所以總價超過預算不少,還在猶豫時: 也被買走了...
: 3.一年內交屋的預售屋,格局蠻好的,建商ok,推測日後窗外只看得到對面興建中大樓幾: 乎看不到天空(雖然棟距應該有30米以上),可能有點風水瑕疵,總價在預算內,屋主價: 格很硬,不知要不要追價。大概像是古代媒妁之言,覺得對方條件還行,但沒碰過面無法: 確定是否真的喜歡,是否該等到可以見面且很喜歡的對象再結婚?但又不確定是否真的等: 得到...
: 4.兩年後交屋的重劃區預售屋,生活機能依靠鄰近舊市區,很喜歡格局跟社區規劃,但兩: 面是還沒蓋的空地,若蓋起來後棟距推測可能只有15~25米,小建商,營造商之前有點負: 面新聞,屋主轉讓的總價超出預算一些。依時間繳款而非依工程進度,交屋款1%,比較不: 安心。
: 想聊聊大家都是怎樣的感覺會馬上出手或追價呢(純論自住)?是80分即使沒那麼滿意但: 符合多數條件就好,還是真的要有心動很喜歡的感覺?我怕越挑價格會越高,但也怕買到: 沒那麼喜歡的,如果更喜歡的物件出現了那也很可惜...。想聽聽大家經驗談供借鏡,謝: 謝~~
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推一個,用scorecard 也比較能跟另一半達成共識,包含權重
怎麼放之類的。買房這種大事,一定要兩個人都甘願才不會變
成未來的口角。
謝謝分享
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拿著標題來說自身最近的情形, 小弟最近剛畢業, 在竹北買了一間中古兩房, 一開始在網路上隨意查看自己能力可以負擔總價的物件, 說真的竹北或新竹符合自己總價及喜歡的的物件真的很少...5
畢竟現在就是賣方市場 考慮到自住大部分都是剛準備成家的新人 基本上沒有幾個首次買房的自住可以「看一次」屋就直接下斡 大多數自住客的反應就是「我是不是被套路了」 這邊提供幾個例子 :74
首Po請問大家看房時是怎麼決定要出手呢?我已經看房半年了,曾經下斡一次但怕買貴也覺得 離市區稍遠不敢追價就被別人買走了(價差很小),事後覺得可惜。 最近遇到幾個有考慮的物件: 1.頂樓(25up),單價是全社區最高,坪數小總價還可負擔,喜歡社區規劃,但很擔心住 太高地震火災會害怕,終於下定決心想買時被買走了...
爆
[請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?我知道這篇大概會被噓爆,但還是想請教大家的想法 大概今年四月左右開始看房,五月之後因為疫情暫緩 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子,除了採光和車位之外都算符合預設的條件 但是因為加價比較慢,準備要去小房間了,被其他買家半路攔胡成交 心中雖然覺得有點可惜,但畢竟自己不是有非買不可的壓力,所以就繼續看房90
[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中,在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發,但也希望能幫自己做個紀錄, 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求,哪些必要,哪些則否。 2、認清自己的能力,有多少錢做多少的打算。80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,57
Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房,也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是,1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的,買房最重要的是地點,雖然你有說住遠一點沒關係31
[心得] 南崁畢業文5年多前因為工作,舉家2大1小從台中搬上桃園第一年,第三年 一直到到今年,看了南崁超多房子的,終於在上個月畢業了,分享一點點心得 先說我們看房的條件 我 :要嘛未來會漲,要嘛入手價夠低,簡單來講就是錢 就算房價不漲,入手價夠低,還是可以買,買到賺到。29
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件看完原PO所述 我只能說原PO房子還看不夠多 經驗不夠 離真的買到房子還有一段距離 這種情況下也不建議原PO亂追價28
[心得] 竹北台科特區畢業文其實有在板上推文說已畢業,現在正式來發個畢業文。 從去年開始看房子,大約看了將近三十間中古屋和預售屋,因為是首購一族,而自己老家 也是老舊公寓一樓,所以每次去看的時候都覺得環境很好,格局不錯,即使暗房也不太在 意,畢竟再怎樣都比自己以前住的環境好。但也因為這樣的心態,因此都沒有好好地觀察 房屋細節,只憑著看屋感覺就衝動下斡旋,現在想起來都覺得沒亂買真是萬幸。24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候,看上一間位置,格局都不錯的二樓,跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣,由於是第二次出價,且到我出價的上限,所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子,順利成交了!裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多, 就有點好奇,那些我出過價卻沒賣我的房子,現在怎麼樣了?看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。27
[閒聊] 三峽的房子好買嗎?新手發文,請鞭小力一點 故事是這樣的,因為在三峽工作約10年一直租屋,現在好不容易變成公務員,這一年斷斷 續續有在看房子(其實也只看了3間) 因自備款不多,家裡沒幫忙,自己大概就只120上下 之前看上一個夾層屋(有發文過)結果不敢出價後來被已415成交,近日看了一間26.7年17
Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡雖說取之於房板 也該回饋於房板, 不過要回這麼久前的文還是掙扎了一番 : → s26492755: 話說回到原本的主題 等老了 你會選擇租房投資還是買 01/31 16:20 : → s26492755: 房投資呢 01/31 16:20 : 不用等老了,我去年開始就打算買房,賺到足夠的錢然後買房自住,我主張的是這樣 : 萬一沒買成,就如前幾篇推文說的,無論是繼續租房,或是以後去住養老院、安養村
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[情報] 好房網4月房價27
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