Re: ［心得］都廳大院已購心得
※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之銘言：
: 都廳大院捷運站1分鐘這一點很吸引我，不自覺的看房前功課就多做了一點，依據自己介: 意的點、總預算、需求，直接鎖定，免得到現場走馬看花
: 列一下我認為的優缺點
: 優點：
: 1.捷運站旁（也是最重要考量，本身大眾運輸重度使用者）
: 2.離公司不算太遠，搭捷運半小時內可到達。三重也算第一圈蛋白區。
: 3.未來有新北市政府第二行政中心跟東森電視台總部的進駐，有人流。
: 4.附近有公園有商店街，建案本身有退縮，屬永久棟距
: 缺點：
: 1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理
: 2.建商的評價似乎沒有到很優
: 3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如： 客廳沒採光、浴廁無: 對外窗，且不能客變
: 4.交通狀況現在就非常塞，未來這麼多人口進入，應該塞車塞到滿
: 優點也是缺點：
: 1.預計116年Q1才會蓋好，對資金沒有很充裕又不急著入住的人來說，這四年可以好好存: 頭期。
: 2.附近生活機能，個人覺得目前沒有很方便，但仍有四年期間讓他成長。
: 綜上，評估後因為首購族且自住，優先把有限的資金集中在 <地段> 上，最後我還是買了
: 。我知道沒有十全十美的房子，考量預算跟我個人高度依賴捷運的這兩個需求，所以我選: 擇都廳。
: 最後感謝版上的各種資訊與回饋，自覺受到版上熱心版友的幫助，在我能力可及，也歡迎: 有相關問題可以私下問我，或在看房之前也可以先私信問我，依據我個人的經驗，分享不: 錯的銷售人員，個人覺得她屬於比較誠實、假如是房屋缺點也不會閃躲問題。若您有興趣: ，我們可以討論/分享。若有已購住戶群組也歡迎加我。
: 每個人的需求不盡相同，也祝福大家都找
: 到自己可以接受，甚至是夢想中的房子。
: 謝謝
我覺得很奇怪
為什麼茂德要蓋一堆2000多戶的建案
還推3-4房車
要知道他們三房30坪、四房45坪
一坪算60
車位算250萬
四房車2950萬
你會花2950萬去住2000多戶的建案？
話說戶數那麼多，一狗票投資客在裡面
到時候那個畫面一定很美
滿滿的文化多樣性
蠻好奇的，有沒有已購戶是買來自住的，考量是什麼啊XD
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5字頭還有捷運站
沒有更好的地方了
你看看五股泰山新房都5字頭了
全部兩房車我可以理解，四房車看不懂XD
啊靠 太狠了 四房的物件竟然都65萬以上
還好我沒錢買的是繽麗
一推建商朋友捧場
因為70%都是 2房以下 邊間擺3-4房
邊間L型採光 搞3房還不錯賣
因為賣得太便宜，看看永寧站皇翔都開什麼鬼價格
而且也只有小3房
頂多主臥正常大小
4房接近70萬成交價 面向也比較好
讓小孩下樓即捷運，不用接送很方便吧
以後會有三重都聽幫嗎
2000戶就是告訴你建商自己都對裡這沒信心, 所以才要蓋
這麼多低總價的手槍房, 就好脫手嘛
四房開價70萬的都是面朝中間超大綠帶無限棟距第一
排的戶別，其實
也不為什麼，雙北有這種景觀水準的選擇，70萬已是
最低價，總是有
人願意買單的。
都廳附近都是工業區,那邊的外勞會不會成為潛在的租客?XD
都廳住戶應該有東森女主播以及新進的市府正妹公務員，一堆
老公務員還有陳舊的氣息就留在舊板橋市府，未來新舊區隔會
很明顯，未來舊市府大樓跟新市政大樓面貌會截然不同
樓上又在做夢了. 女主播和老務員早都有房子了
而且東森是從台北車站附近搬過來的
市府員工也是部分從板橋搬過去的, 沒有很遠, 不用搬家
別幻想有什麼主播或是老公務員會搬過去
如果真是這些客群, 建商就不會蓋一堆手槍房了
建商蓋這麼多小坪數,目標客群應該是三重的廠辦外勞
CK19幻想東森和市府員工會搬過去都廳, 就跟當初新莊副都
心在幻想中央部會的官員會搬到新莊一樣可笑~XD!
你不會想學興富發老大的成功模式嗎XD
都廳簡單說啦 便宜 下樓捷運 沒了 其實當作送的
其實這種規模的案子是中國小區主流，不只四房，還有高
總價別墅。在那邊素質跟地段及是否有拆遷戶比較相關
捷運宅 這種只有這個單價真的賣的差了
女主播住右岸天映吧
廢話那麼多 是要幫忙出錢喔
屋內真多柱子，只有右下角的可以買
一坪60那就沿著橘線找 新莊站永鼎帝京可以看
永鼎帝京早就破65了，而且比三重離台北市更遠
又是超大坪數40坪左右，推薦的是在害人嗎？
永鼎帝京還沒破65啦
倒是我當年去看才四字頭
但他沒有小坪數 不然應該早破六
可能location吸引力高過文化多樣性吧
下新莊永雄薪傳價位開破6字頭，也令人感到訝異
大坪數拼總價
永雄是附近難得的新案 但我一般以成交價為準 目前知道
破6的只有天越
他旁邊懋園麻辣鍋我老婆蠻喜歡的 喜歡吃辣可以去試試
按照進度來說 附近今年沒有會交屋的新案 但中古屋賣的
又很好 還有幾個社區刷最高單 所以需求在釋出少 有機會
拼 但他離捷運站其實有點距離
剛好在兩站中間 我記得走去迴龍站差不多8-10分
永雄到迴龍站其實不遠，大概430米而已，只是機械車位是硬傷
，代銷感覺也是不太積極，也許他們累了吧，當天傍晚去都滿
的
可能我們家人腿短 上次吃韓雞雞走到捷運站是六七分吧
在過去一點就永雄了
你晚上的話 旁邊隨便吃個螯屋串烤
感謝推薦
永雄開到60個人是覺得因為他們公設比只有29%，灌回去
單價罷了
最後還是比格局面向地段跟總價啦
單價只是大家坪數不同拿出來統一說的
只是你說富都原本就完售了 這附近要買新屋還真的沒啥
選擇
多數人買房自住還是有地緣跟工作關係 不是哪都方便住
因為三重有錢人不會買
治安 人文 學區 商業 ....都很爛
所以連建商都不敢蓋中大坪數, 70%以上都是小坪數手槍房
總價才一千萬, 投資客最喜歡這種了
未來不知道會不會變成外勞或移工的炮房???
或是日租房之類的?
反正三重人很喜歡強調過橋就台北車站了
台北車站假日一堆外籍移工席地而坐開趴,回三重也方便
三重的產業特性又是傳統工業區, 路上也是一堆外勞
這種產品可能最對當地市場的口味了?
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[閒聊] 台中四房的價格與需求討論最近有想換屋的需求 目前兩大兩小住室內29坪的三房 算剛剛好而已 且有打算換新一點大一點的房子 以台中74環內 (扣除十期 與新光段) 普遍的房價成交帶3
[閒聊] 為什麼一堆小坪數的建案蓋給誰住?我主要看北部(台北/新竹)發現 這幾年的新建案 一大堆室內20坪不到的建案 台北市真的很妙總價都壓在2000萬附近 這些室內實際不到20坪的建案![[閒聊] 為什麼一堆小坪數的建案蓋給誰住?](https://i.imgur.com/fWFfQEPb.jpg "[閒聊] 為什麼一堆小坪數的建案蓋給誰住?")
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[請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買？如題 高雄興富發有推不少二三十樓 一層都1x戶標榜輕豪宅的建案 應該是賣得不錯 否則不會一直推這種類型的建案 但很好奇客源都是什麼樣族群的14
[閒聊] 台南北區 西門大院建案今天去看 分A.B兩棟 地上24層地下4層 A棟一層4戶，大三房*2 室內26坪，四房*2 室內35坪 B棟一層8戶，小三房*4 室內21坪，二房*4 室內17坪5
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了當然買啦 我第一間房是在102年，我29歲的時候買的 頭期款是自己存，100萬，沒有贊助，和家人一起合買的20年，四房平車大樓 家人是自己的兄弟姊妹，因為父母失和，家母不願意和家父同住 我那時候的薪水不夠一個人支撐四房房貸![Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案6
Re: [閒聊] 為什麼一堆小坪數的建案蓋給誰住?室內 20 用公設比 33% 回推權狀大概 30 台北用一坪 80 去算 還要含車位大概是 2650 新北用一坪 60 去算 也要大概 2050 總價大概就落在 2000 - 3000 這個區段 不過很多人超奇怪的4
Re: [請益] 雙北都是什麼職業買的?家庭年收入250萬不錯了啊 不想要負擔太大的話 可以考慮買1500萬-2000萬二房三房車 新北很有機會三房車啊 何必這麼悲觀？1
[問卦] 都廳大院和東森電視台什麼關係???都廳大院廣告狂打 聽說2000多戶還有二期 旁邊是東森電視台總部 和新北第二行政中心 請問他們是什麼關係???
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